2024年二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)法律規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)法律規(guī)定本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他約定12.1房屋交付前的使用12.2房屋交付后的物業(yè)管理13.附件13.1房屋所有權(quán)證明13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)法律規(guī)定14.簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房屋的定義與描述第二條：房屋交易價(jià)格與支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.2支付方式及期限第三條：房屋交付與過(guò)戶(hù)3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證4.2房屋瑕疵說(shuō)明第五條：房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體5.2維修費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1出賣(mài)人的義務(wù)與責(zé)任6.2買(mǎi)受人的義務(wù)與責(zé)任第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：法律規(guī)定11.1相關(guān)法律法規(guī)11.2政策規(guī)定第十二條：其他約定12.1交易過(guò)程中的其他費(fèi)用12.2雙方的其他特殊約定第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋土地使用權(quán)證13.3房屋附屬設(shè)施清單第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，具體位置見(jiàn)附件。2.2房屋面積房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為X，具體結(jié)構(gòu)描述見(jiàn)附件。2.4房屋所有權(quán)證明甲方持有房屋所有權(quán)證號(hào)為X，證明見(jiàn)附件。第三條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格雙方協(xié)商確定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣X元整（大寫(xiě)：X元整）。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式：具體描述見(jiàn)附件。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。具體支付時(shí)間及方式見(jiàn)附件。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間見(jiàn)附件。4.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理稅費(fèi)繳納等。具體過(guò)戶(hù)手續(xù)見(jiàn)附件。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式見(jiàn)附件。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。具體維修責(zé)任及范圍見(jiàn)附件。第六條交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)雙方約定，房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)及承擔(dān)方式見(jiàn)附件。6.2其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式見(jiàn)附件。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________地址：___________________聯(lián)系電話(huà)：___________________1.2買(mǎi)受人信息身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________地址：___________________聯(lián)系電話(huà)：___________________1.3二手房屋的定義與描述甲方同意出售給乙方的房屋位于___________________（地址），房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)__________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)__________________。該房屋為二手房屋，乙方已充分了解其具體情況。第二條：房屋交易價(jià)格與支付方式2.1房屋交易價(jià)格雙方約定，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，交易總金額為人民幣（大寫(xiě)）：___________________元整（小寫(xiě)）：___________________元。2.2支付方式及期限乙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付方式向甲方支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：___________________元整（小寫(xiě)）：___________________元支付給甲方。剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：___________________元整（小寫(xiě)）：___________________元，乙方同意在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條：房屋交付與過(guò)戶(hù)3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證其所出售的房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2房屋瑕疵說(shuō)明甲方已向乙方如實(shí)告知房屋的瑕疵，包括但不限于___________________。乙方已充分了解并同意接受該等瑕疵。第五條：房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體雙方約定，自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.2維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第六條：交易雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1出賣(mài)人的義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如有權(quán)屬爭(zhēng)議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。6.2買(mǎi)受人的義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同一旦簽訂，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。7.2合同解除條件在任何情況下，除非法律另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致，否則本合同一旦簽訂，雙方均不得單方面解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。8.2買(mǎi)方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交X仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同變更合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同解除合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可以解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同而造成的損失。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約保密條款如一方違反保密條款，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的%。第十二條法律適用及爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整。除本合同另有約定外，本合同的解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條其他約定13.1房屋交付前的使用甲方在房屋交付前，應(yīng)保證房屋及設(shè)施的正常使用，不得故意隱瞞或損壞。13.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于支付物業(yè)管理費(fèi)、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于X年X月X日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于X市X區(qū)X街道X號(hào)簽署。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款的，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至___________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在乙方支付完購(gòu)房款，甲方交付房屋并完成過(guò)戶(hù)手續(xù)后終止。10.3合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第十一條：法律規(guī)定11.1相關(guān)法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2政策規(guī)定本合同的簽訂和履行，還應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)政策和規(guī)定。第十二條：其他約定12.1交易過(guò)程中的其他費(fèi)用雙方約定，交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、印花稅等，由乙方承擔(dān)。12.2雙方的其他特殊約定雙方就本合同的履行還有其他特殊約定的，可在本合同附件中另行約定。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。13.2房屋土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。13.3房屋附屬設(shè)施清單甲方應(yīng)向乙方提供房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____省____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)簽署。14.3雙方簽字（或蓋章）甲方（簽字/蓋章）：___________________乙方（簽字/蓋章）：___________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本合同中所稱(chēng)的第三方，是指在甲乙雙方房屋交易過(guò)程中提供中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律咨詢(xún)或其他相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方范圍提供房源信息的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供法律咨詢(xún)和見(jiàn)證的律師事務(wù)所或律師辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的政府部門(mén)及其工作人員提供貸款服務(wù)的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)第十六條：第三方的責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專(zhuān)業(yè)、公正、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并保證其服務(wù)不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和保密原則，妥善保管甲乙雙方提供的個(gè)人信息和交易資料，不得泄露給任何無(wú)關(guān)方。第十七條：第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)17.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方同意，第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在簽署本合同后，按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。17.2服務(wù)費(fèi)用支付方式乙方同意按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付方式向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第十八條：第三方服務(wù)瑕疵的的責(zé)任承擔(dān)18.1第三方服務(wù)瑕疵如第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2責(zé)任承擔(dān)方式第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)瑕疵的性質(zhì)和程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定，或通過(guò)調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第十九條：第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同所稱(chēng)的第三方責(zé)任限額，是指第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額。19.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為人民幣（大寫(xiě)）：___________________元整（小寫(xiě)）：___________________元。19.3責(zé)任限額適用除非本合同另有約定，第三方在任何情況下對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額不得超過(guò)上述設(shè)定的金額。第二十條：第三方與甲乙方的關(guān)系20.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務(wù)時(shí)，與甲方僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，甲方不得要求第三方承擔(dān)本合同以外的任何責(zé)任。20.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務(wù)時(shí)，與乙方僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系，乙方不得要求第三方承擔(dān)本合同以外的任何責(zé)任。第二十一條：第三方介入的附加條款21.1附加條款甲乙雙方根據(jù)本合同的履行情況，可與第三方協(xié)商簽訂附加條款，對(duì)第三方的服務(wù)范圍、責(zé)任限額等進(jìn)行補(bǔ)充約定。21.2附加條款生效附加條款自甲乙雙方與第三方簽署后生效，成為本合同不可分割的一部分。第二十二條：第三方介入的說(shuō)明本合同中涉及的第三方介入，包括但不限于中介方。甲乙雙方在與第三方進(jìn)行交易時(shí)，應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)利，確保交易的安全和順利進(jìn)行。第二十三條：第三方介入的變更如甲乙雙方在本合同履行過(guò)程中，需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方服務(wù)提供者的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二十四條：第三方介入的終止本合同履行完畢后，第三方介入隨之終止。甲乙雙方與第三方之間不再存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二十五條：合同的簽署本合同的簽署日期為_(kāi)___年____月____日，簽署地點(diǎn)為_(kāi)___省____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)。甲方（簽字/蓋章）：___________________乙方（簽字/蓋章）：___________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。若第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向第三方追償。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。若甲方和乙方選擇的第三方導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條額外條款及說(shuō)明16.1中介方中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。若中介方提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向中介方追償。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。若評(píng)估機(jī)構(gòu)故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向評(píng)估機(jī)構(gòu)追償。16.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。若過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)追償。16.4貸款機(jī)構(gòu)貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為乙方提供貸款服務(wù)。若貸款機(jī)構(gòu)故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)向貸款機(jī)構(gòu)追償。第十七條第三方責(zé)任限額17.1限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。17.3限額適用第三方責(zé)任限額適用于本合同履行過(guò)程中，第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的情況。第十八條第三方權(quán)益保護(hù)18.1權(quán)益保護(hù)甲方和乙方應(yīng)依法維護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同。18.2違約責(zé)任若甲方和乙方違約導(dǎo)致第三方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，違約金為第三方損失的%。18.3權(quán)益爭(zhēng)議第三方與甲方或乙方之間的權(quán)益爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十九條其他約定19.1第三方資料提供甲方和乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋及相關(guān)信息，確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。19.2第三方費(fèi)用支付甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方費(fèi)用。若甲方和乙方未按時(shí)支付費(fèi)用導(dǎo)致第三方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.3第三方履行監(jiān)督甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的履行行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)。若甲方和乙方未履行監(jiān)督職責(zé)導(dǎo)致?lián)p失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條附件20.1第三方合同甲方、乙方與第三方簽訂的合同及相關(guān)文件，為本合同的附件。20.2第三方資質(zhì)證明第三方的資質(zhì)證明文件，為本合同的附件。第二十一條簽署日期及地點(diǎn)21.1簽署日期本合同的修正條款于X年X月X日簽署。21.2簽署地點(diǎn)本合同的修正條款于X市X區(qū)X街道X號(hào)簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。附件要求：證件必須真實(shí)有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件二：房屋土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：房屋土地使用權(quán)證的原件及復(fù)印件。附件要求：證件必須真實(shí)有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件三：房屋附屬設(shè)施清單附件內(nèi)容：房屋附屬設(shè)施的詳細(xì)清單。附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋的所有附屬設(shè)施，并標(biāo)明品牌、型號(hào)、數(shù)量等。附件說(shuō)明：房屋附屬設(shè)施清單用于明確房屋附屬設(shè)施的種類(lèi)和數(shù)量，以便乙方了解并核實(shí)。附件四：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件內(nèi)容：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的原件及復(fù)印件。附件要求：報(bào)告必須由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。附件說(shuō)明：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告用于證明房屋的質(zhì)量狀況，乙方有權(quán)依據(jù)報(bào)告了解房屋的質(zhì)量。附件五：房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用清單附件內(nèi)容：交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用的詳細(xì)清單。附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的名稱(chēng)、金額、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：房屋交易過(guò)程中的其他費(fèi)用清單用于明確交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用的詳細(xì)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，或過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理不順利。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的金額不足。4.乙方未能按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，或過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理不順利。5.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的____%。2.賠償金額：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和程度，賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定，或通過(guò)調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究對(duì)方的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的5%。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋：指已經(jīng)交易過(guò)一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋所需支付的款項(xiàng)，包括房?jī)r(jià)款、裝修款、稅費(fèi)等。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，用于彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。5.調(diào)解：指通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員，協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。6.仲裁：指通過(guò)仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出具有法律效力的裁決。7.法律途徑：指通過(guò)人民法院依法審理合同爭(zhēng)議，并作出判決。1.二手房屋：本合同所指的房屋為二手房屋，甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰。2.購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付購(gòu)房款給甲方。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。4.違約金：如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，作為賠償。5.調(diào)解：如協(xié)商不成，甲乙雙方可選擇通過(guò)調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。6.仲裁：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方有權(quán)通過(guò)人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)法律規(guī)定附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件4：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件5：貸款申請(qǐng)表附件6：中介服務(wù)合同附件7：評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件8：過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件9：貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件10：物業(yè)管理制度及費(fèi)用明細(xì)附件11：房屋鑰匙交付確認(rèn)書(shū)附件12：房屋交接單附件13：交易稅費(fèi)明細(xì)單附件14：其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證明本附件為房屋所有權(quán)證明，用于證明甲方對(duì)出售房屋享有合法所有權(quán)。附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋位置、房屋面積等信息。附件2：房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)法律規(guī)定本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同及相關(guān)法律規(guī)定，用于明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。附件中應(yīng)包含合同條款、法律法規(guī)名稱(chēng)及條款內(nèi)容等信息。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告本附件為房屋評(píng)估報(bào)告，用于證明房屋的價(jià)值及質(zhì)量狀況。附件中應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、評(píng)估日期、房屋市值、房屋質(zhì)量評(píng)估等內(nèi)容。附件4：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表本附件為房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表，用于記錄房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中的相關(guān)信息。附件中應(yīng)包含申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息。附件5：貸款申請(qǐng)表本附件為貸款申請(qǐng)表