2024三亞房產(chǎn)質(zhì)量保證合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024三亞房產(chǎn)質(zhì)量保證合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2質(zhì)量保證定義1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋第二條房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1建筑結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)2.2建筑材料標(biāo)準(zhǔn)2.3設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)2.4環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)第三條質(zhì)量保證范圍3.1保證范圍概述3.2排除范圍第四條質(zhì)量保證期限4.1保證期限概述4.2保證期限的計算方法第五條質(zhì)量保證責(zé)任5.1質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬5.2質(zhì)量問題的處理流程5.3質(zhì)量保證責(zé)任的履行第六條質(zhì)量保證金的支付與退還6.1保證金的支付6.2保證金的退還條件與方式第七條質(zhì)量問題的投訴與處理7.1投訴渠道與方式7.2投訴處理的時限第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)的履行第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的失效條件第十四條其他條款14.1附件說明14.2合同的修訂歷史14.3聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)定義本合同所稱房產(chǎn)，是指位于海南省三亞市____區(qū)____路____號的____房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號為____。1.2質(zhì)量保證定義質(zhì)量保證是指出賣人對于所售房產(chǎn)在規(guī)定的保證期限內(nèi)，按照約定標(biāo)準(zhǔn)保證房產(chǎn)不存在質(zhì)量問題，或者在出現(xiàn)質(zhì)量問題時按照約定承擔(dān)責(zé)任的承諾。1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋（1）出賣人：指____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。（2）買受人：指本合同第一條所載明的房產(chǎn)的購買方。（3）保證期限：指本合同第四條約定的質(zhì)量保證的有效期限。（4）質(zhì)量問題：指房產(chǎn)在保證期限內(nèi)，因設(shè)計、施工、材料、設(shè)備等原因造成的與約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不符的問題。第二條房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.1建筑結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合____等國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)過相關(guān)主管部門驗收合格。2.2建筑材料標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)的建筑材料應(yīng)符合____等國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并具有相關(guān)質(zhì)量檢測報告。2.3設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合____等國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并具有相關(guān)質(zhì)量檢測報告。2.4環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)所處的環(huán)境應(yīng)符合____等國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)過相關(guān)主管部門驗收合格。第三條質(zhì)量保證范圍3.1保證范圍概述出賣人應(yīng)對本合同第二條所述的房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。3.2排除范圍（1）買受人自身原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)質(zhì)量問題；（2）買受人使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的房產(chǎn)質(zhì)量問題；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的房產(chǎn)質(zhì)量問題。第四條質(zhì)量保證期限4.1保證期限概述出賣人應(yīng)對本合同第二條所述的房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，保證期限為____年，自房產(chǎn)交付之日起計算。4.2保證期限的計算方法保證期限自房產(chǎn)交付之日起計算，若買受人未按合同約定支付購房款項，保證期限暫停計算，待買受人支付完畢后再繼續(xù)計算。第五條質(zhì)量保證責(zé)任5.1質(zhì)量問題的責(zé)任歸屬（1）若房產(chǎn)在保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；（2）若房產(chǎn)在保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2質(zhì)量問題的處理流程（1）買受人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題時，應(yīng)在保證期限內(nèi)向出賣人提出書面申請；（2）出賣人在收到買受人書面申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實；（3）出賣人在核實后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)制定修復(fù)方案并通知買受人；（4）出賣人在修復(fù)完成后，應(yīng)再次進行質(zhì)量檢查，確保房產(chǎn)質(zhì)量問題已得到妥善解決。5.3質(zhì)量保證責(zé)任的履行出賣人應(yīng)按照本合同第五條的約定，積極履行質(zhì)量保證責(zé)任，確保房產(chǎn)質(zhì)量問題得到及時解決。第六條質(zhì)量保證金的支付與退還6.1保證金的支付買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付時向出賣人支付質(zhì)量保證金，保證金金額為房產(chǎn)成交價的____%。6.2保證金的退還條件與方式（1）保證期限屆滿，且房產(chǎn)在保證期限內(nèi)未出現(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)無息退還買受人支付的質(zhì)量保證金；（2）保證期限內(nèi)，房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)和賠償責(zé)任，質(zhì)量保證金用于彌補買受人的損失，剩余部分無息退還；（3）買受人未按合同約定支付購房款項的，質(zhì)量保證金不予退還。第八條合同的變更與解除8.1變更條件（1）合同雙方同意并書面簽署變更協(xié)議；（2）因國家法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的。8.2解除條件（1）合同雙方同意并書面簽署解除協(xié)議；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，視為違約。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求相關(guān)機構(gòu)進行調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，按照本合同第十條的約定解決。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂、內(nèi)容以及與本合同有關(guān)的任何商業(yè)秘密和其他信息。12.2保密義務(wù)的履行合同雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件本合同自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件（1）合同雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（2）合同雙方同意終止并簽署書面協(xié)議。13.3合同的失效條件本合同在履行過程中，如發(fā)生法律規(guī)定的事由導(dǎo)致合同失效。第十四條其他條款14.1附件說明本合同附件包括合同雙方提供的相關(guān)文件、圖紙、資料等。14.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在案，以備查閱。14.3聯(lián)系方式合同雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，以便在合同履行過程中進行溝通。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外，與本合同無關(guān)的個體或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于房產(chǎn)交易過程中的評估、監(jiān)理、協(xié)調(diào)、糾紛解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序（1）甲乙方在合同履行過程中，如有需要第三方介入的事項，應(yīng)書面通知對方；（2）甲乙方在收到對方書面通知后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)同意或提出異議；（3）如甲乙方同意第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并通知對方。2.2第三方介入的條件（1）甲乙方無法獨立完成合同約定的某項義務(wù)；（2）甲乙方認(rèn)為第三方的介入有利于合同的履行；（3）甲乙方與第三方之間的合作不影響本合同的效力。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任的限定第三方僅對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)，不對甲乙方的其他義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的承擔(dān)第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)按照與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任；（2）如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收費的____倍。第四條甲乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1甲乙方的義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并配合第三方的工作。4.2甲乙方的責(zé)任甲乙方應(yīng)對第三方介入后的事項負(fù)責(zé)，并確保第三方的行為不損害本合同的履行。第五條第三方介入的變更與解除5.1變更條件（1）甲乙方書面同意變更第三方；（2）因國家法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致需要變更第三方的。5.2解除條件（1）甲乙方書面同意解除第三方介入；第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請求相關(guān)機構(gòu)進行調(diào)解。6.2法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1保密信息的定義保密信息是指甲乙方與第三方之間的商業(yè)秘密和其他信息。7.2保密義務(wù)的履行甲乙方與第三方均應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。第八條第三方介入的合同生效、終止與失效8.1合同的生效條件本第三方介入條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的終止條件（1）甲乙方與第三方履行完畢本條款約定的全部義務(wù)；（2）甲乙方與第三方同意終止并簽署書面協(xié)議。8.3合同的失效條件本第三方介入條款在履行過程中，如發(fā)生法律規(guī)定的事由導(dǎo)致合同失效。第九條其他條款9.1附件說明本條款的附件包括甲乙方與第三方簽訂的相關(guān)服務(wù)協(xié)議、圖紙、資料等。9.2條款的修訂歷史本條款的修訂歷史應(yīng)記錄在案，以備查閱。9.3聯(lián)系方式甲乙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，以便在合同履行過程中進行溝通。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：房產(chǎn)預(yù)售許可證附件三：房屋建筑工程質(zhì)量驗收報告附件四：建筑材料質(zhì)量檢測報告附件五：設(shè)施設(shè)備安裝驗收報告附件六：環(huán)境檢測報告附件七：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)附件八：質(zhì)量保證金支付憑證附件九：質(zhì)量保證金退還協(xié)議附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一的詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件二的詳細(xì)要求：房產(chǎn)預(yù)售許可證應(yīng)為國家機關(guān)頒發(fā)的預(yù)售許可證，證明房產(chǎn)的預(yù)售資格。附件三的詳細(xì)要求：房屋建筑工程質(zhì)量驗收報告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，證明房產(chǎn)的建筑工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。附件四的詳細(xì)要求：建筑材料質(zhì)量檢測報告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，證明建筑材料的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。附件五的詳細(xì)要求：設(shè)施設(shè)備安裝驗收報告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，證明設(shè)施設(shè)備的安裝質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。附件六的詳細(xì)要求：環(huán)境檢測報告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，證明房產(chǎn)所處的環(huán)境質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。附件七的詳細(xì)要求：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)交付時應(yīng)達到的條件和要求。附件八的詳細(xì)要求：質(zhì)量保證金支付憑證應(yīng)為國家機關(guān)或銀行出具的支付憑證，證明質(zhì)量保證金的支付情況。附件九的詳細(xì)要求：質(zhì)量保證金退還協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出質(zhì)量保證金的退還條件、方式和金額。附件十的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用支付等事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；2.出賣人未按照合同約定交付房產(chǎn)；3.出賣人提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定；4.買受人未按照合同約定支付購房款項；5.買受人未按照合同約定使用房產(chǎn)；6.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供合格的服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；4.違約行為的認(rèn)定和違約責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。示例說明：如果出賣人未按照合同約定交付房產(chǎn)，那么出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償買受人因此造成的損失。具體違約金的計算方式和賠償金額的確定，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定進行。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同雙方簽署的具有法律效力的文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.出賣人：指承擔(dān)質(zhì)