2024年存量房買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵說明5.3出賣人責(zé)任第六條維修責(zé)任及費(fèi)用6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用第七條物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理7.2物業(yè)管理費(fèi)用第八條交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)8.2稅費(fèi)支付方式第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約金計算第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄第十一條合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露責(zé)任第十三條其他約定13.1雙方其他約定13.2補(bǔ)充條款第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號營業(yè)執(zhí)照號：×××××××××××法人代表：×××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××身份證號：×××××××××××聯(lián)系電話：××××××××××聯(lián)系地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3存量房定義存量房指已取得房屋所有權(quán)證并可以在市場上交易的各類房屋，包括二手住宅、二手商業(yè)用房等。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于××省××市××區(qū)××路××號，具體門牌號為××號。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為××結(jié)構(gòu)，建筑總面積為××平方米，其中套內(nèi)建筑面積為××平方米，共有××個房間。2.3房屋面積房屋所有權(quán)證書記載的房屋面積為××平方米。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為×××××××××××。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格雙方同意，本合同項下的房屋交易價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。3.2支付方式買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付房款。3.3支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起××個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起××個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；房屋相關(guān)物業(yè)管理手續(xù)已辦理完畢。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起××個工作日內(nèi)，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2瑕疵說明出賣人應(yīng)向買受人說明房屋的已知瑕疵，并在合同附件中列明。5.3出賣人責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并依法賠償買受人因此造成的損失。第六條維修責(zé)任及費(fèi)用6.1維修責(zé)任出賣人在房屋交付后，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行正常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2維修費(fèi)用維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。第七條物業(yè)管理及費(fèi)用7.1物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。7.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按月計算，標(biāo)準(zhǔn)為××元/平方米/月，總面積為××平方米，每月物業(yè)管理費(fèi)用為××元。買受人應(yīng)在每月××日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)管理公司。第八條交易稅費(fèi)8.1交易稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)支付方式交易稅費(fèi)支付方式雙方協(xié)商解決。如買受人支付，買受人應(yīng)在過戶時一次性支付；如出賣人支付，出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起××個工作日內(nèi)支付。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約如出賣人違反本合同規(guī)定，未能按時交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×1%。9.2買受人違約如買受人違反本合同規(guī)定，未能按時支付房款，買受人應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×1%。9.3違約金計算違約金計算精確到元，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄雙方同意本合同爭議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。如因法律規(guī)定或不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2泄露責(zé)任如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條其他約定13.1雙方其他約定如雙方在合同簽訂過程中有其他約定，應(yīng)以書面形式附在本合同后。13.2補(bǔ)充條款如合同中未涉及的事項，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件在合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。14.3合同解除條件如雙方約定解除合同，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。如因法律規(guī)定或不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，保證交易順利進(jìn)行。第二條第三方介入的額外條款2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備合法資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，并明確第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。2.2第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如甲乙方之間有特殊約定，應(yīng)以書面形式明確。2.3第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方未盡到職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間構(gòu)成服務(wù)合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方與中介方如第三方為中介方推薦，中介方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)承擔(dān)一定的監(jiān)督責(zé)任。如中介方未盡到監(jiān)督責(zé)任，導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各方根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范自行界定。如發(fā)生糾紛，各方應(yīng)自行解決。第四條第三方介入后的合同變更4.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。4.2合同變更生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方介入后的爭議解決5.1爭議解決方式如第三方介入導(dǎo)致合同爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2訴訟管轄雙方同意本合同爭議的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第六條第三方介入后的違約責(zé)任6.1第三方違約如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。6.2甲乙方違約如甲乙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件如雙方約定解除合同，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。7.2合同解除后的責(zé)任劃分合同解除后，甲乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)各自的責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤獬?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條第三方介入后的保密條款8.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.2泄露責(zé)任如一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入后的其他約定9.1雙方其他約定如甲乙方與第三方之間有其他約定，應(yīng)以書面形式附在本合同后。9.2補(bǔ)充條款如合同中未涉及的事項，甲乙方與第三方可簽訂補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：為本合同項下房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同附件。附件二：房屋平面圖說明：為本合同項下房屋的平面圖，作為合同附件。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：為本合同項下房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同附件。附件四：出賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：為出賣人營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，作為合同附件。附件五：買受人身份證復(fù)印件說明：為買受人身份證的復(fù)印件，作為合同附件。附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：為中介方提供的服務(wù)合同的復(fù)印件，作為合同附件。附件七：評估報告復(fù)印件說明：為房屋評估報告的復(fù)印件，作為合同附件。附件八：過戶申請書說明：為甲乙雙方提交的過戶申請書，作為合同附件。附件九：貸款申請書說明：為甲乙雙方提交的貸款申請書，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未能按時交付房屋；出賣人未能按照約定提供房屋；買受人未能按時支付房款；買受人未能按照約定接收房屋；第三方未能按時提供服務(wù)；第三方提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金計算：違約金=房款總額×1%；賠償責(zé)任：如因違約導(dǎo)致?lián)p失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；合同解除：如違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如出賣人未能按時交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如買受人未能按時支付房款，出賣人可要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的利息