04年房屋買賣合同（含土地使用權(quán)）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年房屋買賣合同（含土地使用權(quán)）本合同目錄一覽第一條房屋及土地使用權(quán)買賣1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2土地使用權(quán)基本情況1.2.1土地使用權(quán)證號(hào)1.2.2土地使用權(quán)取得方式1.2.3土地使用權(quán)使用期限第二條交易雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名2.1.2出賣人身份證號(hào)2.1.3出賣人聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1買受人姓名2.2.2買受人身份證號(hào)2.2.3買受人聯(lián)系方式第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款期限3.2.4付款時(shí)間及方式第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)辦理4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額及方式第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條雙方約定9.1雙方其他約定事項(xiàng)第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條房屋及土地使用權(quán)的繼承13.1繼承條件13.2繼承程序第十四條其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條房屋及土地使用權(quán)買賣1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為平方米，其中包括X間臥室、X間衛(wèi)生間、X間客廳、X間餐廳等。1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)第二條交易雙方2.1出賣人信息2.1.1出賣人姓名：2.1.2出賣人身份證號(hào)：11010519700101001X2.2買受人信息2.2.1買受人姓名：2.2.2買受人身份證號(hào)：11010519800202002Y第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格：本房屋的買賣總價(jià)為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房屋價(jià)款、土地使用權(quán)價(jià)款等。3.2支付方式3.2.1首付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋總價(jià)的30%作為首付款，即人民幣萬元整。3.2.2貸款金額：買受人應(yīng)自行向銀行申請貸款，貸款金額為房屋總價(jià)的70%，即人民幣萬元整。3.2.3貸款期限：買受人選擇的貸款期限為X年。3.2.4付款時(shí)間及方式：買受人應(yīng)按照銀行貸款審批結(jié)果確定的還款方式和時(shí)間，向銀行支付貸款本息。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)按照約定將房屋交付給買受人。房屋交付時(shí)間為年月日。4.2過戶手續(xù)辦理：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證本房屋在交付時(shí)符合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限：出賣人對本房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，保修期限為X年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本房屋總價(jià)款的1%。6.1.2出賣人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2買受人違約6.2.1買受人未按照本合同約定支付首付款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本房屋總價(jià)款的1%。6.2.2買受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約賠償金額及方式：違約金計(jì)算方式為本房屋總價(jià)款的1%，違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第七條爭議解決方式7.1爭議解決方式：本合同糾紛的解決方式為仲裁。7.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭議提交北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背本合同的宗旨和原則。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條雙方約定9.1雙方其他約定事項(xiàng)9.1.1雙方同意，本合同簽訂后，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押房屋及土地使用權(quán)。9.1.2雙方同意，本合同簽訂后，買受人不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3合同解除條件10.3.1合同解除的條件應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容11.1.1雙方同意，本合同的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。11.1.2雙方同意，本合同的附件包括但不限于房屋現(xiàn)狀照片、土地使用權(quán)證書等。第十二條房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1買受人不得在未經(jīng)出賣人同意的情況下，將房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2買受人如需轉(zhuǎn)讓房屋及土地使用權(quán)，應(yīng)提前X個(gè)月通知出賣人，并征得出賣人同意。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。12.2.2買受人應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓過程的合法性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條房屋及土地使用權(quán)的繼承13.1繼承條件13.1.1買受人在合同有效期內(nèi)去世，其合法繼承人可依法繼承房屋及土地使用權(quán)。13.1.2繼承人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋及土地使用權(quán)繼承手續(xù)。13.2繼承程序13.2.1繼承人應(yīng)提供相關(guān)繼承文件，向有關(guān)部門申請辦理房屋及土地使用權(quán)繼承手續(xù)。13.2.2繼承人應(yīng)承擔(dān)辦理繼承手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十四條其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)內(nèi)容14.1.1雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.1.2雙方同意，本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為X年。14.1.3雙方同意，本合同到期后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約X年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和范圍1.1本合同第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第二條第三方介入的手續(xù)和程序2.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議前，向?qū)Ψ教峁┍竞贤北?，以便第三方了解合同?nèi)容。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方在簽訂協(xié)議前已充分了解本合同的各項(xiàng)條款。2.3第三方介入的手續(xù)和程序應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，履行相關(guān)職責(zé)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付方式4.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向第三方支付費(fèi)用。4.3第三方介入費(fèi)用的支付不得違反我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行合同過程中，如因過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方在履行合同過程中，如因故意造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不受本合同的約束。6.2第三方在履行合同過程中，如與其他方發(fā)生糾紛的，應(yīng)自行解決。6.3第三方與其他方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的終止和解除7.1第三方介入的終止和解除應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2第三方介入的終止和解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入后的合同變更和解除8.1第三方介入后，如需要變更或解除本合同的，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.2第三方介入后，如因第三方原因?qū)е卤竞贤兏蚪獬模谌綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入后的爭議解決方式9.1第三方介入后，如發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的附加條款10.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議前，向?qū)Ψ教峁┍竞贤北?，以便第三方了解合同?nèi)容。10.2甲乙方應(yīng)確保第三方在簽訂協(xié)議前已充分了解本合同的各項(xiàng)條款。10.3甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式，向第三方支付費(fèi)用。第十一條第三方介入后的其他事項(xiàng)11.1甲乙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)。11.2甲乙方應(yīng)保證第三方在履行合同過程中，符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十二條第三方介入后的附件12.1第三方介入后的附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等的法律效力。12.2第三方介入后的附件包括但不限于第三方提供的服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用清單等。第十三條第三方介入后的合同生效、終止和解除13.1第三方介入后的合同生效條件、終止條件和解除條件，均應(yīng)符合本合同第一條至第七條的規(guī)定。第十四條第三方介入后的違約責(zé)任14.1第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2甲乙方如未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十五條第三方介入后的補(bǔ)充條款15.1如本合同的任何條款與我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定相抵觸的，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。15.2本合同的修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十六條第三方介入后的爭議解決方式16.1第三方介入后，如發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。16.2協(xié)商不成的，任何一方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片附件二：土地使用權(quán)證書附件三：房屋所有權(quán)證附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評估報(bào)告附件七：貸款銀行協(xié)議附件八：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件和資料附件一：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等照片，以直觀反映房屋的實(shí)際狀況。附件二：土地使用權(quán)證書說明：本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、使用期限等信息。附件三：房屋所有權(quán)證說明：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋所有權(quán)人信息、房屋結(jié)構(gòu)及面積等信息。附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：本附件應(yīng)包含買賣雙方的身份證復(fù)印件，以證明雙方的身份真實(shí)有效。附件五：中介服務(wù)協(xié)議說明：本附件應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。附件六：評估報(bào)告說明：本附件應(yīng)包括房屋評估價(jià)值、評估依據(jù)、評估機(jī)構(gòu)等信息。附件七：貸款銀行協(xié)議說明：本附件應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等信息。附件八：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議說明：本附件應(yīng)明確過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件應(yīng)包含第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付方式等。附件十：其他相關(guān)文件和資料說明：本附件應(yīng)包括其他與房屋買賣和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件和資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未按照約定履行其他義務(wù)。3.買受人未按照約定時(shí)間支付首付款。4.買受人未按照約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為本房屋總價(jià)款的1%。2.損害賠償：損害賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、貸款利息等。3.延遲履行違約金：延遲履行違約金為本合同約定的房屋總價(jià)款的1%。示例說明：若出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本房屋總價(jià)款的1%。若買受人未按照約定時(shí)間支付首付款，出賣人可以要求