2024年土地使用權(quán)出讓與開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)出讓與開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)出讓1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3出讓價(jià)格與支付方式1.4出讓期限第二條開發(fā)要求2.1開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)容2.2開發(fā)進(jìn)度與期限2.3開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4環(huán)境影響評(píng)估與防治第三條合同的履行與監(jiān)督3.1出讓方的義務(wù)與權(quán)利3.2受讓方的義務(wù)與權(quán)利3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)與監(jiān)管方式3.4違約責(zé)任與爭議解決第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.4轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第五條土地使用權(quán)終止5.1終止條件5.2終止程序5.3終止后的土地處理第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條稅費(fèi)7.1土地出讓金7.2開發(fā)過程中的稅費(fèi)7.3其他相關(guān)費(fèi)用第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.3保險(xiǎn)事故處理第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)11.3仲裁或訴訟時(shí)效第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充的條件12.2修改與補(bǔ)充的程序第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期與地點(diǎn)13.2簽署人身份及授權(quán)13.3合同生效日期第十四條其他約定14.1附加條款14.2雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出讓1.1土地位置與面積（1）土地位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)，具體四至范圍如下：東至____，南至____，西至____，北至____。（2）土地面積為____平方米（具體面積以土地登記證書為準(zhǔn)）。1.2土地用途（1）土地用途為____。（2）未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途。如乙方確需改變土地用途，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，并按照甲方要求重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付相應(yīng)的土地出讓金。1.3出讓價(jià)格與支付方式（1）土地出讓金為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限向甲方支付土地出讓金。具體支付方式為：____。1.4出讓期限（1）土地使用權(quán)出讓期限為____年，自合同簽訂之日起計(jì)算。（2）出讓期限屆滿后，乙方有權(quán)按照甲方規(guī)定的條件和程序申請(qǐng)續(xù)期。如乙方未申請(qǐng)續(xù)期或甲方未同意續(xù)期，乙方應(yīng)無條件將土地使用權(quán)歸還甲方。第二條開發(fā)要求2.1開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)容乙方應(yīng)按照合同約定的土地用途進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2開發(fā)進(jìn)度與期限（1）乙方應(yīng)按照合同約定的期限完成開發(fā)項(xiàng)目。（2）如乙方因特殊情況無法按照約定期限完成開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)向甲方提出延期申請(qǐng)，并按照甲方要求提交相關(guān)證明材料。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意延期，并視情況調(diào)整開發(fā)期限。2.3開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于甲方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.4環(huán)境影響評(píng)估與防治乙方應(yīng)按照國家環(huán)保法律法規(guī)的要求，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估，并采取有效措施防治環(huán)境污染。如乙方未按照要求進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)估或防治措施不力導(dǎo)致環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條合同的履行與監(jiān)督3.1出讓方的義務(wù)與權(quán)利（1）甲方應(yīng)按照合同約定提供土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)的合法性和有效性。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。3.2受讓方的義務(wù)與權(quán)利（1）乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)，并確保開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度。（2）乙方有權(quán)按照合同約定享有土地使用權(quán)，并依法辦理相關(guān)登記手續(xù)。3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)與監(jiān)管方式（1）本合同的履行接受____部門（如土地管理局、規(guī)劃局等）的監(jiān)督和管理。（2）甲方和乙方應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，及時(shí)提供相關(guān)資料和文件，并接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的檢查和指導(dǎo)。3.4違約責(zé)任與爭議解決（1）如甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。（2）如乙方未按照合同約定進(jìn)行開發(fā)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件（1）乙方需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.2轉(zhuǎn)讓程序（1）乙方應(yīng)向甲方提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并提交受讓方相關(guān)信息。（2）甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方不同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面說明理由。4.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由乙方與受讓方協(xié)商確定。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的方式向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.4轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理（1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，本合同約定的乙方權(quán)利和義務(wù)由受讓方繼承。（2）乙方應(yīng)在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)證明文件和土地使用權(quán)證書交予受讓方。第五條土地使用權(quán)終止5.1終止條件（第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類乙方應(yīng)按照甲方的要求，為土地使用權(quán)及開發(fā)項(xiàng)目購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)保險(xiǎn)、建筑工程保險(xiǎn)、安裝工程保險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)有效期與開發(fā)項(xiàng)目期限相匹配。8.3保險(xiǎn)事故處理如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠程序。第九條合同的生效、終止與解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同約定的土地使用權(quán)出讓期限屆滿；（2）乙方按照合同約定完成開發(fā)項(xiàng)目并經(jīng)驗(yàn)收合格；（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。9.3解除條件本合同解除的條件如下：（1）合同約定的土地使用權(quán)出讓期限尚未屆滿，但乙方因不可抗力或其他特殊情況無法繼續(xù)開發(fā)，經(jīng)甲方同意解除；（2）乙方未按照合同約定進(jìn)行開發(fā)，甲方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日起____年止。10.3違約責(zé)任如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。11.3仲裁或訴訟時(shí)效乙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起____內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改與補(bǔ)充的條件本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2修改與補(bǔ)充的程序修改與補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得違反本合同的宗旨和原則。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年____月____日簽署于____市/縣/區(qū)。13.2簽署人身份及授權(quán)甲方授權(quán)代表：____，職務(wù)：____；乙方授權(quán)代表：____，職務(wù)：____。13.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定14.1附加條款本合同附件____為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。14.2雙方的其他約定雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，可作為本合同的附加條款或附件，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同一并執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外，與本合同無直接合同關(guān)系的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓與開發(fā)活動(dòng)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)的社會(huì)責(zé)任和法律責(zé)任。第二條第三方介入方式2.1中介服務(wù)如甲方和乙方選擇中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并按照雙方約定提供服務(wù)。2.2專業(yè)咨詢甲方和乙方有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)或個(gè)人，就土地使用權(quán)出讓與開發(fā)相關(guān)的專業(yè)問題提供咨詢意見。2.3監(jiān)管與監(jiān)督政府相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會(huì)及其他第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照各自職責(zé)對(duì)土地使用權(quán)出讓與開發(fā)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管與監(jiān)督，確保活動(dòng)合法、合規(guī)進(jìn)行。第三條第三方義務(wù)與權(quán)益3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，并保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。3.2第三方權(quán)益第三方就其提供的服務(wù)或產(chǎn)品享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、保密權(quán)等。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方因其違約、侵權(quán)或違法行為所應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。4.2責(zé)任限額約定第三方就其提供的服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為____元整（大寫：____元整）。4.3責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未履行或未正確履行合同義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約賠償?shù)谌綉?yīng)賠償因其違約給甲方和乙方造成的損失，損失金額包括但不限于直接損失、間接損失、合同履行費(fèi)用等。5.3違約處理程序甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方爭議解決6.1爭議解決方式第三方與甲方或乙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟地點(diǎn)仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自使用第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品。7.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或遲延支付。7.3第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，甲方和乙方不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第八條甲方和乙方的義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓與開發(fā)活動(dòng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。8.3甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，并提供必要的支持和配合。第九條第三方介入的變更與解除9.1變更條件如因特殊情況需要變更第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同。9.3變更與解除的程序甲方和乙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的程序，辦理第三方介入的變更或解除手續(xù)。第十條第三方信息的披露與保密10.1披露與保密第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，向甲方和乙方披露其服務(wù)或產(chǎn)品的相關(guān)信息。雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向他人泄露。10.2保密期限保密期限自第三方提供信息之日起算，至本合同終止或解除之日起____年止。第十一條第三方與甲乙方的關(guān)系11.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)基于甲方與第三方簽訂的合同確定。11.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于乙方與第三方簽訂的合同確定。11.3第三方與其他各方關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，應(yīng)基于第三方與各方簽訂的合同確定。第十二條第三方介入對(duì)本合同的影響12.1第三方介入不影響本合同的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同2.土地使用權(quán)出讓金支付憑證3.土地使用權(quán)登記證書4.開發(fā)項(xiàng)目計(jì)劃書5.開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙6.環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告7.開發(fā)項(xiàng)目施工許可證8.開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同11.保險(xiǎn)單據(jù)12.保險(xiǎn)理賠憑證13.第三方服務(wù)合同14.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證15.第三方資質(zhì)證明文件16.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函17.第三方違約賠償協(xié)議18.第三方信息披露與保密協(xié)議19.第三方介入變更/解除協(xié)議20.其他經(jīng)雙方協(xié)商一致并認(rèn)為必要的附件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.未按照約定提供土地使用權(quán)；b.未按照約定提供相關(guān)資料和文件；c.未按照約定履行監(jiān)管與監(jiān)督職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：a.甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失；b.甲方應(yīng)按照約定提供相關(guān)資料和文件，如未能提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.甲方應(yīng)按照約定履行監(jiān)管與監(jiān)督職責(zé)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為：a.未按照約定進(jìn)行開發(fā)；b.未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用；c.未按照約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：a.乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失；b.乙方應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用，如未能支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；c.乙方應(yīng)按照約定履行保密義務(wù)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方違約行為：a.未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；b.未按照約定履行保密義務(wù)；c.未按照約定承擔(dān)責(zé)任限額。責(zé)任認(rèn)定：a.第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向