(2024年修訂版)南昌市存量房買賣居間合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024年修訂版)南昌市存量房買賣居間合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1合同雙方1.2存量房1.3買賣居間服務(wù)2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵2.3房屋交付時間及條件3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間表4.居間服務(wù)費(fèi)用及支付4.1居間服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式及時間表5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任5.3賠償金額計算方式6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果9.合同的生效、轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同生效條件9.2合同轉(zhuǎn)讓9.3合同繼承10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果11.其他條款11.1房屋過戶及相關(guān)手續(xù)11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3房屋保險11.4房屋維修責(zé)任12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)13.合同簽署時間及地點(diǎn)13.1簽署時間13.2簽署地點(diǎn)14.合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方14.3合同副本法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2存量房1.3買賣居間服務(wù)第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：房屋坐落：南昌市（區(qū)/縣）房屋面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：房產(chǎn)證號：土地使用權(quán)證號：2.2房屋權(quán)利及瑕疵甲方保證對其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且房屋不存在任何影響居住或使用的瑕疵。2.3房屋交付時間及條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋內(nèi)的所有物品已搬離；（3）房屋處于可入住狀態(tài)。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。3.2支付方式及時間表（1）本合同簽訂后三個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還；（2）房屋過戶手續(xù)完成后，乙方支付剩余的房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。第四條居間服務(wù)費(fèi)用及支付4.1居間服務(wù)費(fèi)用本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥。4.2支付方式及時間表乙方應(yīng)在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用。第五條合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限本合同自簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)完成之日止。5.2違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.3賠償金額計算方式賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失金額和合同金額等因素，由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，合同雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。8.3泄露后果如任何一方違反本合同的保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的生效、轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同生效條件本合同自合同雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.3合同繼承本合同的有效期為（年），如合同到期后雙方未簽訂新的合同，且乙方繼續(xù)居住在該房屋內(nèi)，本合同自動延長，延長期限為（年），除非任何一方書面通知終止本合同。第十條不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。合同雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定合同的變更、解除或終止。第十一條其他條款11.1房屋過戶及相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶及相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的稅費(fèi)由（甲方/乙方）承擔(dān)，具體稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計算。11.3房屋保險本合同簽訂后，乙方應(yīng)自行辦理房屋保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費(fèi)用。11.4房屋維修責(zé)任本合同簽訂后，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件包括甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件包括買賣雙方的身份證明復(fù)印件。12.3居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)本合同附件包括丙方開具的居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)。第十三條合同簽署時間及地點(diǎn)13.1簽署時間本合同于（年月日）由合同雙方簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于（地點(diǎn)）由合同雙方簽署。第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量及保管方本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同副本數(shù)量及分發(fā)方本合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同副本法律效力本合同副本在雙方簽字或蓋章后具有法律效力，取代所有之前的談判、協(xié)商和承諾。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：房屋檢查機(jī)構(gòu)、房屋維修機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶登記機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方、乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定向第三方支付相關(guān)費(fèi)用，并按照第三方的要求提供必要的文件和資料。2.2甲方、乙方應(yīng)按照第三方的要求完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋檢查、維修、貸款申請、稅務(wù)申報、過戶登記等。2.3甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。3.2第三方應(yīng)對其在提供服務(wù)過程中知悉的甲方、乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.3第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量、效果承擔(dān)責(zé)任，如因其服務(wù)質(zhì)量、效果問題導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以約定。4.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行核實(shí)。4.3甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并按照第三方要求提供必要的文件和資料。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供者和接受者的關(guān)系。5.2第三方不參與甲乙雙方之間的交易，不對甲乙雙方的交易結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.3甲方、乙方不將第三方作為合同的當(dāng)事人，不對第三方行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。第六條第三方介入的變更和解除6.1如甲方、乙方因特殊情況需要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照合同約定的程序辦理。6.2甲方、乙方應(yīng)在變更或解除與第三方合同時，通知對方，并按照合同約定的方式處理與對方的合同關(guān)系。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1如第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量、效果問題導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2如甲方、乙方未按照約定向第三方支付費(fèi)用，或未按照第三方要求提供必要的文件和資料，導(dǎo)致第三方無法正常提供服務(wù)的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的附加條款9.1甲方、乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.2甲方、乙方應(yīng)要求第三方在提供服務(wù)時，出具正規(guī)的服務(wù)憑證和收費(fèi)發(fā)票。9.3甲方、乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對其資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行核實(shí)。第十條第三方介入的說明和聲明10.1本合同中第三方介入的條款，旨在明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。10.2甲乙雙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并按照第三方要求提供必要的文件和資料。10.3甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量、效果進(jìn)行監(jiān)督和評價，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時與第三方溝通、解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：居間服務(wù)費(fèi)收據(jù)附件四：房屋檢查報告附件五：房屋維修費(fèi)用清單附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：稅務(wù)申報單復(fù)印件附件八：過戶登記申請書復(fù)印件附件九：房屋保險單復(fù)印件附件十：其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定時間支付購房款項(xiàng)。3.甲方未按約定時間提供房屋，或房屋存在重大瑕疵。4.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。5.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如甲方未按約定時間支付居間服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期支付的違約責(zé)任，甲方應(yīng)支付逾期付款的利息，并承擔(dān)因逾期付款產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、出售房屋，與丙方簽訂的居間服務(wù)合同。2.甲方：指出售房屋的一方。3.乙方：指購買房屋的一方。4.丙方：指提供居間服務(wù)的第三方。5.居間服務(wù)：指丙方在甲乙雙方之間介紹、協(xié)商、協(xié)助辦理過戶等相關(guān)服務(wù)。6.違約：指合同一方未履行合