2024年個人住房按揭貸款合同還款調整

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人住房按揭貸款合同還款調整本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同主體1.2貸款金額與用途1.3貸款期限第二條還款方式與還款計劃2.1還款方式2.2還款計劃制定2.3還款計劃調整第三條利率調整3.1初始利率3.2調整依據3.3調整周期3.4調整幅度第四條提前還款4.1提前還款條件4.2提前還款手續(xù)4.3提前還款利息計算第五條逾期還款5.1逾期還款定義5.2逾期還款利息計算5.3逾期還款違約金第六條貸款擔保6.1擔保方式6.2擔保人資質要求6.3擔保人責任第七條合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更生效時間第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的責任處理第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3法律適用第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條貸款人與借款人的權利與義務11.1貸款人的權利與義務11.2借款人的權利與義務第十二條擔保人的權利與義務12.1擔保人的權利與義務12.2擔保人責任免除第十三條合同的附則13.1合同的解釋13.2合同的修訂13.3合同的終止第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同主體貸款人：（貸款銀行名稱）借款人：（借款人姓名）1.2貸款金額與用途貸款金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元貸款用途：購房1.3貸款期限貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條還款方式與還款計劃2.1還款方式（1）銀行自動扣款（2）借款人主動還款至貸款銀行指定的賬戶2.2還款計劃制定貸款銀行應根據借款人的貸款金額、期限、利率等因素，制定合理的還款計劃，并提前通知借款人。2.3還款計劃調整在貸款期間，如遇利率調整、提前還款等特殊情況，貸款銀行有權對還款計劃進行相應調整，并提前通知借款人。第三條利率調整3.1初始利率本合同貸款利率為基準利率上浮____個百分點。3.2調整依據貸款利率的調整依據中國人民銀行公布的同期貸款基準利率。3.3調整周期貸款利率的調整周期為一年。3.4調整幅度貸款利率的調整幅度為基準利率的____%。第四條提前還款4.1提前還款條件借款人在貸款期限內提前還款的，應提前向貸款銀行提出書面申請，并按照約定的提前還款手續(xù)辦理。4.2提前還款手續(xù)提前還款的手續(xù)如下：（1）借款人向貸款銀行提交提前還款申請；（2）貸款銀行審核申請材料，符合條件的，與借款人協商確定提前還款日期及金額；（3）借款人在約定的提前還款日期前，將提前還款金額存入貸款銀行指定的賬戶。4.3提前還款利息計算（1）提前還款部分按照剩余貸款期限對應的利率計算利息；（2）提前還款全部或大部分的，按照剩余貸款本金計算利息。第五條逾期還款5.1逾期還款定義逾期還款指借款人未按照約定的還款計劃和方式，在還款期限內償還貸款本金和利息的行為。5.2逾期還款利息計算（1）逾期還款部分按照合同約定的利率加收____個百分點計算利息；（2）逾期還款全部或大部分的，按照剩余貸款本金及逾期部分計算利息。5.3逾期還款違約金借款人逾期還款的，還需支付逾期還款違約金，違約金計算如下：第六條貸款擔保6.1擔保方式本合同的擔保方式為：（擔保方式，如抵押、質押、保證等）6.2擔保人資質要求（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）具有穩(wěn)定收入和良好信譽的企事業(yè)單位或其他組織。6.3擔保人責任擔保人對借款人的貸款本金及利息承擔連帶保證責任。在借款人未能按時償還貸款本金和利息的情況下，貸款銀行有權向擔保人追償。第八條合同變更8.1合同變更條件在合同有效期內，如遇特殊情況，需要變更合同條款的，經雙方協商一致，可以進行合同變更。8.2合同變更程序合同變更應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。變更后的合同條款自簽字或者蓋章之日起生效。8.3合同變更生效時間合同變更自雙方簽字或者蓋章確認之日起生效。第九條合同解除9.1合同解除條件（1）借款人未按照約定的還款計劃和方式償還貸款本金和利息；（2）借款人違反合同約定的其他義務；（3）借款人喪失還款能力；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。9.2合同解除程序貸款銀行應當書面通知借款人解除合同，并辦理相關手續(xù)。9.3合同解除后的責任處理合同解除后，借款人應當立即償還貸款本金、利息及違約金等費用。貸款銀行有權依法采取措施追償貸款本金及損失。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同變更的條件和程序按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同解除條件合同解除的條件和程序按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條貸款人與借款人的權利與義務11.1貸款人的權利與義務貸款人的權利與義務如下：（1）按照約定向借款人發(fā)放貸款；（2）按照約定的利率收取利息；（3）監(jiān)督借款人按期還款；（4）在借款人違約時，采取措施追償貸款本金及損失；（5）其他合同約定的權利與義務。11.2借款人的權利與義務借款人的權利與義務如下：（1）按照約定的還款計劃和方式償還貸款本金和利息；（2）按照約定的用途使用貸款；（3）不得轉讓、出租或者以其他方式處分貸款；（4）其他合同約定的權利與義務。第十二條擔保人的權利與義務12.1擔保人的權利與義務擔保人的權利與義務如下：（1）對借款人的貸款本金及利息承擔連帶保證責任；（2）在借款人違約時，按照約定履行擔保責任；（3）其他合同約定的權利與義務。12.2擔保人責任免除（1）借款人未按照約定的用途使用貸款，但擔保人不知情的；（2）借款人因不可抗力原因無法償還貸款的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他免除擔保責任的情形。第十三條合同的附則13.1合同的解釋本合同的解釋權歸貸款銀行所有。13.2合同的修訂合同的修訂應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。13.3合同的終止合同終止的條件和程序按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于貸款用途的變更、貸款的展期等。14.2附件本合同的附件包括但不限于貸款申請表、借款人身份證件、擔保人身份證件等。14.3簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁為合同的一頁。合同簽字或者蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除貸款人與借款人之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保人、監(jiān)管機構等。1.2第三方分類（1）中介方：協助貸款銀行與借款人達成貸款協議，并收取服務費的中介機構；（2）評估方：對借款人的信用狀況、抵押物價值等進行評估的機構；（3）擔保方：為借款人的貸款提供擔保的單位和個人；（4）監(jiān)管方：對貸款過程進行監(jiān)督和管理的政府機關和行業(yè)組織。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，貸款銀行與借款人應共同協商確定第三方，并簽訂書面協議明確各方的權利義務。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）借款人申請貸款過程中，需要第三方提供信用評估、擔保等服務；（2）貸款銀行在審批貸款過程中，需要第三方進行調查、評估等工作；（3）貸款發(fā)放后，借款人未能按期還款，貸款銀行需要第三方進行催收、訴訟等活動。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額界定（1）中介方的責任限額：中介方承擔的責任限額不超過其收取的服務費總額；（2）評估方的責任限額：評估方承擔的責任限額不超過其評估費用總額；（3）擔保方的責任限額：擔保方承擔的責任限額不超過其擔保金額；（4）監(jiān)管方的責任限額：監(jiān)管方不承擔合同履行過程中的任何責任限額。3.2第三方責任限額的約定貸款銀行與第三方在書面協議中明確約定各自的責任限額，并約定責任限額的計算方法和支付方式。第四條第三方權利與義務4.1第三方權利第三方在本合同履行過程中的權利包括但不限于：（1）要求借款人提供與貸款相關的資料和信息；（2）按照約定收取服務費、評估費等費用；（3）在合同履行過程中，依法享有所受委托的權利。4.2第三方義務第三方在本合同履行過程中的義務包括但不限于：（1）按照約定履行評估、擔保、催收等職責；（2）保密借款人提供的個人信息和商業(yè)秘密；（3）不得利用在本合同履行過程中獲得的借款人信息從事侵害借款人利益的活動。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與貸款銀行的關系第三方與貸款銀行是委托關系，第三方按照貸款銀行的委托履行相關職責，并收取相應費用。5.2第三方與借款人的關系第三方與借款人的關系視具體情況而定，可以是服務提供者與服務接受者的關系，也可以是擔保人與被擔保人的關系。5.3第三方與擔保人的關系第三方與擔保人的關系是擔保關系，第三方為借款人的貸款提供擔保，并按照約定承擔擔保責任。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需要變更合同條款，貸款銀行與借款人應與第三方協商一致，并簽訂書面協議。6.2第三方介入后的合同解除第三方介入后，如需要解除合同，貸款銀行與借款人應與第三方協商一致，并簽訂書面協議。6.3第三方介入后的責任劃分第三方介入后，如發(fā)生違約等情形，貸款銀行、借款人和第三方按照約定承擔相應的責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，可以協商解決，也可以依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2仲裁機構第三方介入引起的爭議，如協商無果，可以向雙方約定的仲裁機構申請仲裁。7.3法律適用第三方介入引起的爭議，適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件第三方介入合同的終止條件如下：（1）合同約定的服務內容全部履行完畢；（2）合同一方當事人死亡、破產或者解散；（3）合同約定的其他終止條件。8.2合同終止程序合同終止應當采用書面形式，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表詳細要求：借款人應按照貸款銀行的要求填寫貸款申請表，包括個人信息、貸款用途、還款來源等。附件二：身份證明詳細要求：借款人應提供有效身份證件，如身份證、護照等。附件三：收入證明詳細要求：借款人應提供穩(wěn)定的收入證明，如工資單、稅單等。附件四：財產證明詳細要求：借款人應提供財產證明，如房產證、車輛行駛證等。附件五：貸款用途證明詳細要求：借款人應提供貸款用途的證明文件，如購銷合同、投資計劃等。附件六：擔保協議詳細要求：如借款人提供擔保，應簽訂擔保協議，明確擔保人的責任及義務。附件七：評估報告詳細要求：如貸款涉及抵押物，應提供抵押物評估報告。附件八：還款計劃表詳細要求：明確借款人的還款計劃，包括還款金額、還款日期等。附件九：利率調整通知書詳細要求：如有利率調整，貸款銀行應提前通知借款人，并附上利率調整通知書。附件十：提前還款確認書詳細要求：借款人提前還款時，應填寫提前還款確認書，明確提前還款的金額、日期等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：借款人未按照約定的還款計劃和方式償還貸款本金和利息。責任認定：借款人應承擔逾期還款的違約金，具體金額按照合同約定的利率加收。示例說明：如借款人在約定的還款日期后__天內未償還貸款本金和利息，視為違約，需支付違約金。違約行為：借款人違反合同約定的其他義務。責任認定：借款人應承擔違約責任，具體責任按照合同約定執(zhí)行。示例說明：如借款人未經貸款銀行同意，將貸款用于非約定用途，視為違約，需承擔相應的違約責任。違約行為：貸款銀行未按照約定的利率收取利息。責任認定：貸款銀行應承擔違約責任，向借款人支付利息差額。示例說明：如貸款銀行未按照約定的利率收取