2024城市綜合體商業(yè)租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024城市綜合體商業(yè)租賃合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍1.2租賃面積的確定1.3租賃物的現(xiàn)狀及交付第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃物的用途4.2經(jīng)營(yíng)范圍的限定4.3違反用途和經(jīng)營(yíng)范圍的后果第五條維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任5.3維修保養(yǎng)的具體條款第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓6.3保險(xiǎn)理賠程序第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的法律后果第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及適用法律9.3仲裁或訴訟的時(shí)效第十條合同的生效、終止和廢止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同廢止后的處理第十一條附則11.1合同的附件11.2附件的生效條件11.3附件的修改和補(bǔ)充第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)限12.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式12.3未能送達(dá)的處理第十三條合同的份數(shù)13.1合同的正本和副本份數(shù)13.2各方的保存份數(shù)13.3副本的使用和效力第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2附加條款的效力14.3附加條款的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍租賃物位于市區(qū)街道號(hào)，具體范圍東至路，南至路，西至路，北至路。租賃物包括：1）地上15層商業(yè)裙樓；2）地下1層停車場(chǎng)及配套設(shè)施。1.2租賃面積的確定租賃面積共計(jì)平方米，具體面積以《房產(chǎn)證》記載的面積為準(zhǔn)。1.3租賃物的現(xiàn)狀及交付租賃物現(xiàn)狀為：1）建筑結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；2）內(nèi)部設(shè)施齊全，包括供電、供水、供氣、供暖等；3）達(dá)到交付使用條件。出租人應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給承租人。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期限屆滿前，承租人如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按新合同約定執(zhí)行。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月元，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月底前支付下一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。租金調(diào)整方式為：1）雙方共同確定調(diào)整時(shí)間；2）按照市場(chǎng)行情合理確定調(diào)整幅度。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1租賃物的用途租賃物主要用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，包括但不限于零售、餐飲、娛樂(lè)等。4.2經(jīng)營(yíng)范圍的限定承租人應(yīng)在租賃物內(nèi)從事約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得從事違法、違規(guī)及損害出租人利益的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3違反用途和經(jīng)營(yíng)范圍的后果承租人違反本合同約定的用途和經(jīng)營(yíng)范圍，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并有權(quán)解除合同，要求承租人支付違約金。第五條維修及保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。如租賃物出現(xiàn)損壞，出租人應(yīng)在接到承租人通知后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)和維護(hù)，確保租賃物設(shè)施設(shè)備的安全、正常使用。5.3維修保養(yǎng)的具體條款雙方應(yīng)共同制定租賃物的維修保養(yǎng)計(jì)劃，明確維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、費(fèi)用等。如租賃物發(fā)生故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照約定承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給出租人。6.2保險(xiǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓承租人購(gòu)買的保險(xiǎn)，應(yīng)將保險(xiǎn)合同復(fù)印件送交出租人備案，并確保出租人為第一受益人。6.3保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致；2）承租人嚴(yán)重違反合同約定；3）出租人單方面解除合同，但應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知承租人。8.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因變更或解除合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及適用法律如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為市，適用仲裁規(guī)則為《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》。如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。9.3仲裁或訴訟的時(shí)效雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致后，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后個(gè)工作日內(nèi)向選定的仲裁委員會(huì)或人民法院提起仲裁或訴訟。第十條合同的生效、終止和廢止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止的條件如下：1）租賃期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）合同約定的其他終止條件。10.3合同廢止后的處理合同廢止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因廢止合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。第十一條附則11.1合同的附件本合同附件包括：《房產(chǎn)證》復(fù)印件、租賃物現(xiàn)狀照片等。11.2附件的生效條件附件自雙方簽字蓋章之日起與本合同具有同等法律效力。11.3附件的修改和補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時(shí)限雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知時(shí)限為收到通知之日起個(gè)工作日。12.2送達(dá)地址和聯(lián)系方式雙方指定的送達(dá)地址為合同中載明的聯(lián)系地址，聯(lián)系方式為合同中載明的聯(lián)系電話。12.3未能送達(dá)的處理如一方無(wú)法通過(guò)指定地址和聯(lián)系方式通知對(duì)方，可嘗試通過(guò)其他方式進(jìn)行通知。如仍無(wú)法通知，視為通知已送達(dá)。第十三條合同的份數(shù)13.1合同的正本和副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2各方的保存份數(shù)雙方應(yīng)妥善保管合同正本和副本，以備不時(shí)之需。13.3副本的使用和效力合同副本具有同等法律效力，但不得作為證據(jù)使用。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.3附加條款的修改和補(bǔ)充附加條款的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等參與本合同履行過(guò)程的單位或個(gè)人。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、審計(jì)方、評(píng)估方等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入方式第三方介入包括但不限于提供專業(yè)咨詢、履行監(jiān)督職責(zé)、協(xié)助解決爭(zhēng)議等。2.2第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第三方介入的條件如下：1）甲乙雙方無(wú)法解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；2）第三方具有解決該問(wèn)題的專業(yè)能力；3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)，并確保其行為的合法性、合規(guī)性。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。如第三方違反此義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系為合同履行過(guò)程中的協(xié)助關(guān)系，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。4.2第三方行為的法律后果第三方的行為產(chǎn)生的法律后果由第三方自行承擔(dān)。如第三方行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的專業(yè)領(lǐng)域、介入程度、合同約定等因素確定。具體限額由甲乙雙方在書(shū)面協(xié)議中約定。5.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任，以其責(zé)任限額為限。如第三方行為超出了約定的責(zé)任限額，第三方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件如下：1）合同履行完畢；2）甲乙雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，決定終止第三方介入；3）第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同約定的職責(zé)。6.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交終止報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)支付第三方終止后的合理費(fèi)用。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約行為第三方違反合同約定，包括但不限于未按約定時(shí)間、質(zhì)量要求履行職責(zé)。7.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及適用法律如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為市，適用仲裁規(guī)則為《中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》。如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為市，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的生效、終止和廢止9.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止的條件如下：1）合同履行完畢；2）甲乙雙方達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，決定終止合同；3）合同約定的其他終止條件。9.3合同廢止后的處理合同廢止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因廢止合同而產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條附則10.1合同的附件本合同附件包括：《房產(chǎn)證》復(fù)印件、租賃物現(xiàn)狀照片等。10.2附件的生效條件附件自甲乙雙方簽字蓋章之日起與本合同具有同等法律效力。10.3附件的修改和補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他條款本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附加條款的效力附加條款為本合同不可分割的一部分，附加條款與本合同具有同等法律效力。11.3附加條款的修改和第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)證》復(fù)印件附件二：租賃物現(xiàn)狀照片附件三：租賃物使用說(shuō)明書(shū)附件四：租賃物維修保養(yǎng)計(jì)劃附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件六：第三方介入?yún)f(xié)議附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件一：《房產(chǎn)證》復(fù)印件詳細(xì)要求：提供租賃物的《房產(chǎn)證》復(fù)印件，確保證書(shū)的真實(shí)性和有效性。附件的說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)租賃物的權(quán)屬情況，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供租賃物現(xiàn)狀的照片，包括建筑外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件的說(shuō)明：該附件用于記錄租賃物的初始狀態(tài)，便于日后檢查和確認(rèn)租賃物的使用情況。附件三：租賃物使用說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求：提供租賃物的使用說(shuō)明書(shū)，包括使用方法、注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)等。附件的說(shuō)明：該附件用于指導(dǎo)承租人正確使用和維護(hù)租賃物，確保租賃物的安全和正常使用。附件四：租賃物維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：提供租賃物的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、責(zé)任等。附件的說(shuō)明：該附件用于明確租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任，確保租賃物的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。附件五：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：提供承租人為租賃物購(gòu)買的保險(xiǎn)單復(fù)印件，確保保險(xiǎn)的有效性。附件的說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)承租人對(duì)租賃物的保險(xiǎn)保障，減輕出租人的風(fēng)險(xiǎn)。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、方式、責(zé)任等，雙方簽字蓋章后生效。附件的說(shuō)明：該附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方能夠合法、合規(guī)地履行合同約定的職責(zé)。附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，需明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)。附件的說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充和完善主合同的內(nèi)容，確保合同的完整性和可操作性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）甲乙雙方未按約定時(shí)間、質(zhì)量要求履行合同義務(wù)；2）第三方未按約定時(shí)間、質(zhì)量要求履行合同義務(wù)；3）甲乙雙方泄露合同秘密或第三方泄露甲乙雙方商業(yè)信息；4）甲乙雙方或第三方違反合同約定的用途和經(jīng)營(yíng)范圍；5）甲乙雙方或第三方未能按時(shí)支付租金、費(fèi)用等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大??；2）考慮違約方的主觀故意和客觀過(guò)失；3）根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，確定違約責(zé)任的承擔(dān)方式；4）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。示例說(shuō)明：1）甲乙雙方未按約定時(shí)間交付租賃物和使用說(shuō)明書(shū)，應(yīng)支付違約金元；2）第三方未按約定時(shí)間完成維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞，第三方應(yīng)賠償損失元；3）甲乙雙方泄露合同秘密，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)賠償損失元；4）承租人違反合同約定，將租賃物用于違法活動(dòng)，出租人有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1）合同：本合同是指甲乙雙方為租賃城市綜合體商業(yè)物業(yè)而簽訂的書(shū)面協(xié)議。2）出租人：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將租賃物出租給他人的個(gè)人或單位。3）承租人：指租賃合同中承擔(dān)租賃物的使用和支付租金的當(dāng)事人。4）第三方：指除甲乙雙方以外的參與合同履行過(guò)程的單位或個(gè)人。5）