2024年城市綜合體設(shè)計(jì)建造與運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市綜合體設(shè)計(jì)建造與運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1城市綜合體1.2設(shè)計(jì)1.3建造1.4運(yùn)營(yíng)1.5合同第二條合同主體2.1甲方2.2乙方第三條設(shè)計(jì)3.1設(shè)計(jì)范圍3.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3.3設(shè)計(jì)時(shí)間第四條建造4.1建造范圍4.2建造標(biāo)準(zhǔn)4.3建造時(shí)間第五條運(yùn)營(yíng)5.1運(yùn)營(yíng)范圍5.2運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)5.3運(yùn)營(yíng)時(shí)間第六條合同價(jià)格6.1合同總價(jià)6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七條合同履行7.1甲方義務(wù)7.2乙方義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同變更10.1變更條件10.2變更程序第十一條合同終止11.1終止條件11.2終止程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.2法律解釋第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的生效、變更和終止14.3附件14.4簽字蓋章14.5合同副本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1城市綜合體：指由商業(yè)、辦公、居住、文化、娛樂(lè)等多種功能于一體的綜合性建筑群。1.2設(shè)計(jì)：指根據(jù)甲方要求，對(duì)城市綜合體進(jìn)行概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等全過(guò)程的設(shè)計(jì)工作。1.3建造：指按照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求，進(jìn)行城市綜合體的施工建設(shè)。1.4運(yùn)營(yíng)：指城市綜合體建成后的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，包括招商、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)等。1.5合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于城市綜合體設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)的協(xié)議。第二條合同主體2.1甲方：指城市綜合體的業(yè)主或者授權(quán)代表。2.2乙方：指承擔(dān)城市綜合體設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)工作的企業(yè)或者個(gè)人。第三條設(shè)計(jì)3.1設(shè)計(jì)范圍：包括但不僅限于城市綜合體的概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等。3.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。3.3設(shè)計(jì)時(shí)間：按照甲方要求，按時(shí)完成設(shè)計(jì)工作，并提交相關(guān)設(shè)計(jì)文件。第四條建造4.1建造范圍：按照設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)范要求，完成城市綜合體的施工建設(shè)。4.2建造標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求及甲方要求。4.3建造時(shí)間：按照甲方要求，按時(shí)完成建造工作，并提交工程竣工報(bào)告。第五條運(yùn)營(yíng)5.1運(yùn)營(yíng)范圍：包括但不僅限于城市綜合體的招商、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、品牌推廣等。5.2運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求及甲方要求。5.3運(yùn)營(yíng)時(shí)間：自城市綜合體竣工之日起，按照甲方要求進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。第六條合同價(jià)格6.1合同總價(jià)：雙方根據(jù)設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)的具體內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商確定合同總價(jià)。6.2支付方式：甲方按照雙方約定的時(shí)間和方式，向乙方支付合同價(jià)款。6.3支付時(shí)間：按照雙方約定的時(shí)間表，分階段支付合同價(jià)款。第七條合同履行7.1甲方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間，向乙方提供設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)資料和文件；（2）按照約定時(shí)間，支付合同價(jià)款；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)工作的順利進(jìn)行；（4）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保城市綜合體項(xiàng)目的合法合規(guī)。7.2乙方義務(wù)：（1）按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建造標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，完成設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)工作；（2）按照約定時(shí)間，提交設(shè)計(jì)文件、施工報(bào)告和運(yùn)營(yíng)報(bào)告；（3）保證設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)工作的質(zhì)量，確保城市綜合體項(xiàng)目的安全；（4）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保城市綜合體項(xiàng)目的合法合規(guī)。本部分內(nèi)容為合同的一部分，主要用于明確合同的定義、主體、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營(yíng)等方面的條款。后續(xù)部分將分別就合同的價(jià)格、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同變更、合同終止、保密條款、法律適用、其他條款等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付金額的千分之五支付違約金；（2）甲方未按約定提供設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)資料和文件的，乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)提供，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失；（3）甲方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致城市綜合體項(xiàng)目被責(zé)令停工、整頓或吊銷相關(guān)許可證的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建造標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)完成設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)工作的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失；（2）乙方未按約定時(shí)間提交設(shè)計(jì)文件、施工報(bào)告和運(yùn)營(yíng)報(bào)告的，甲方有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)提交，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失；（3）乙方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致城市綜合體項(xiàng)目被責(zé)令停工、整頓或吊銷相關(guān)許可證的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商解決不成，可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同變更10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同終止11.1終止條件：合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，提前終止合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2終止程序：合同終止需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。終止協(xié)議應(yīng)明確終止的時(shí)間、后續(xù)處理事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。12.3違約責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。第十三條法律適用13.1合同適用的法律：中華人民共和國(guó)法律。13.2法律解釋：合同未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。合同文本采用中文書(shū)寫(xiě)，中文為合同的唯一正式文本。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.2合同的生效、變更和終止：合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和終止，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。14.3附件：合同附件包括但不僅限于設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃等，附件與合同具有同等法律效力。14.4簽字蓋章：合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。14.5合同副本：甲乙雙方各執(zhí)一份合同副本，副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或甲乙雙方同意，參與城市綜合體設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、材料供應(yīng)商等。1.2第三方責(zé)任：第三方根據(jù)本合同約定或甲乙雙方同意，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。1.3第三方權(quán)益：第三方按照約定享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于合同價(jià)款、報(bào)酬、賠償?shù)?。第二條第三方介入程序2.1甲方和乙方同意第三方介入的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確介入的第三方類別、職責(zé)、權(quán)益等。2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，約定第三方的工作范圍、職責(zé)、期限、報(bào)酬等。2.3第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)充分溝通，確保第三方了解合同內(nèi)容和甲乙雙方的要求。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：甲方和乙方根據(jù)本合同約定或與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的責(zé)任限額。3.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方的工作范圍、職責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素進(jìn)行確定。3.3責(zé)任限額的調(diào)整：甲方和乙方可根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照約定履行義務(wù)或違反本合同的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。4.3違約處理程序：甲方和乙方與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題；協(xié)商不成的，可依法采取相應(yīng)措施。第五條第三方權(quán)益保障5.1甲方和乙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，保障第三方的合法權(quán)益。5.2權(quán)益保障措施：甲方和乙方應(yīng)確保第三方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于支付報(bào)酬、賠償損失等。5.3權(quán)益爭(zhēng)議解決：第三方與甲方或乙方發(fā)生權(quán)益爭(zhēng)議的，可依法采取相應(yīng)措施解決。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方：第三方根據(jù)本合同約定或甲乙雙方同意，向甲方提供設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)等服務(wù)。6.2第三方與乙方：第三方根據(jù)本合同約定或甲乙雙方同意，向乙方提供設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)等服務(wù)。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方是合同關(guān)系，第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方介入的變更和終止7.1變更：甲方和乙方同意第三方介入的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確變更的第三方類別、職責(zé)、權(quán)益等。7.2終止：甲方和乙方同意終止第三方的介入的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確終止的時(shí)間、后續(xù)處理事項(xiàng)等相關(guān)內(nèi)容。第八條第三方保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容：第三方在合同履行過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。8.3違約責(zé)任：第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的一切損失。第九條第三方法律適用和解釋9.1法律適用：第三方根據(jù)本合同約定或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。合同文本采用中文書(shū)寫(xiě)，中文為合同的唯一正式文本。第十條第三方其他條款10.1不可抗力：第三方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.2合同的生效、變更和終止：第三方根據(jù)本合同約定或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和終止，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.3附件：第三方根據(jù)本合同約定或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，可附具相關(guān)附件，附件與合同具有同等法律效力。10.4簽字蓋章：第三方根據(jù)本合同約定或與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，由第三方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。10.5合同副本：第三方根據(jù)本合同約定或與甲乙第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：城市綜合體設(shè)計(jì)方案附件二：施工圖紙附件三：運(yùn)營(yíng)計(jì)劃附件四：技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)附件五：材料供應(yīng)商名錄附件六：施工單位資質(zhì)證明附件七：監(jiān)理單位資質(zhì)證明附件八：合同價(jià)款明細(xì)表附件九：付款時(shí)間表附件十：違約金計(jì)算公式附件一：城市綜合體設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括建筑外觀、內(nèi)部布局、功能分區(qū)、交通組織、景觀設(shè)計(jì)等內(nèi)容，并符合相關(guān)法律法規(guī)及甲乙雙方的要求。附件二：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：施工圖紙應(yīng)包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、水電施工圖等，并明確施工要求和細(xì)節(jié)。附件三：運(yùn)營(yíng)計(jì)劃詳細(xì)要求：運(yùn)營(yíng)計(jì)劃應(yīng)包括招商策略、物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、品牌推廣等內(nèi)容，并符合甲乙雙方的要求。附件四：技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：技術(shù)規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通等方面的技術(shù)要求和規(guī)范，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲乙雙方的要求。附件五：材料供應(yīng)商名錄詳細(xì)要求：材料供應(yīng)商名錄應(yīng)包括供應(yīng)商名稱、聯(lián)系方式、供應(yīng)材料種類及規(guī)格等信息，并符合甲乙雙方的要求。附件六：施工單位資質(zhì)證明詳細(xì)要求：施工單位資質(zhì)證明應(yīng)包括施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等文件，以證明其具備相應(yīng)施工能力。附件七：監(jiān)理單位資質(zhì)證明詳細(xì)要求：監(jiān)理單位資質(zhì)證明應(yīng)包括監(jiān)理單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等文件，以證明其具備相應(yīng)監(jiān)理能力。附件八：合同價(jià)款明細(xì)表詳細(xì)要求：合同價(jià)款明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出合同價(jià)款的構(gòu)成，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、建造費(fèi)、運(yùn)營(yíng)費(fèi)等。附件九：付款時(shí)間表詳細(xì)要求：付款時(shí)間表應(yīng)明確列出付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，以便甲乙雙方按照約定進(jìn)行付款。附件十：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)，以便在違約行為發(fā)生時(shí)進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間完成工作、未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未按約定支付價(jià)款等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，確定違約責(zé)任的大小。例如，未能按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)的，應(yīng)支付違約金；未能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)進(jìn)行返工或賠償損失。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成設(shè)計(jì)工作，甲方有權(quán)按照違約金計(jì)算公式要求乙方支付違約金。如果乙方完成的設(shè)計(jì)工作不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行返工，或者要求乙方賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.城市綜合體：指由商業(yè)、辦公、居住、文化、娛樂(lè)等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.設(shè)計(jì)：指根據(jù)甲方要求，對(duì)城市綜合體進(jìn)行概念設(shè)計(jì)、