2024年商業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)合同本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3收購(gòu)價(jià)格1.4收購(gòu)日期第二條：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀2.1地產(chǎn)描述2.2產(chǎn)權(quán)證明2.3現(xiàn)狀評(píng)估第三條：收購(gòu)方式與支付3.1收購(gòu)方式3.2支付時(shí)間表3.3支付方式第四條：收購(gòu)條件4.1政府審批4.2第三方同意4.3盡職調(diào)查第五條：盡職調(diào)查5.1調(diào)查內(nèi)容5.2調(diào)查期限5.3調(diào)查結(jié)果第六條：合同的生效與終止6.1生效條件6.2終止條件6.3終止后的處理第七條：違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約責(zé)任7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2管轄法院8.3仲裁條款第九條：合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容9.3修改后的生效第十條：保密條款10.1保密信息10.2保密期限10.3泄密責(zé)任第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓通知11.3轉(zhuǎn)讓效力第十二條：適用法律12.1法律適用12.2法律解釋12.3法律變更第十三條：其他條款13.1附加條款13.2附錄13.3附件第十四條：簽約日期與地點(diǎn)14.1簽約日期14.2簽約地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3收購(gòu)價(jià)格1.4收購(gòu)日期收購(gòu)日期：本合同簽訂后[收購(gòu)日期]；第二條：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀2.1地產(chǎn)描述商業(yè)地產(chǎn)位于[商業(yè)地產(chǎn)地址]，土地使用權(quán)面積為[土地使用權(quán)面積]，建筑物面積為[建筑物面積]，具體描述見附件一；2.2產(chǎn)權(quán)證明乙方應(yīng)向甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等，具體文件見附件二；2.3現(xiàn)狀評(píng)估乙方應(yīng)向甲方提供商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的評(píng)估報(bào)告，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施的現(xiàn)狀評(píng)估，具體內(nèi)容見附件三；第三條：收購(gòu)方式與支付3.1收購(gòu)方式乙方向甲方收購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)的方式為[收購(gòu)方式]，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等；3.2支付時(shí)間表乙方向甲方支付收購(gòu)價(jià)格的時(shí)間表如下：（1）本合同簽訂后[支付時(shí)間]，支付[支付比例]的收購(gòu)價(jià)格；（2）[支付時(shí)間]，支付[支付比例]的收購(gòu)價(jià)格；（3）[支付時(shí)間]，支付剩余的[支付比例]的收購(gòu)價(jià)格；3.3支付方式乙方向甲方支付收購(gòu)價(jià)格的方式為[支付方式]，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等；第四條：收購(gòu)條件4.1政府審批本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并須經(jīng)相關(guān)政府部門審批，審批通過(guò)后本合同方能生效；4.2第三方同意本合同的簽訂和履行須得到商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有債權(quán)人和其他利益相關(guān)方的事先同意；4.3盡職調(diào)查乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起[盡職調(diào)查期限]內(nèi)完成對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的盡職調(diào)查，并將調(diào)查結(jié)果通知甲方；第五條：盡職調(diào)查5.1調(diào)查內(nèi)容乙方應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬、土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施和配套設(shè)施的合法性、完整性、使用狀況等進(jìn)行全面調(diào)查；5.2調(diào)查期限乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起[盡職調(diào)查期限]內(nèi)完成盡職調(diào)查；5.3調(diào)查結(jié)果乙方應(yīng)將盡職調(diào)查的結(jié)果以書面形式通知甲方，如發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)存在任何影響交易的重大問(wèn)題，乙方有權(quán)終止本合同；第六條：合同的生效與終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，同時(shí)視為雙方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的收購(gòu)協(xié)議生效；6.2終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）一方違反本合同的約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，另一方有權(quán)終止本合同；6.3終止后的處理本合同終止后，乙方應(yīng)向甲方支付因終止合同而產(chǎn)生的違約金，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。第八條：違約責(zé)任8.1違約定義一方違反本合同的任何條款，即構(gòu)成違約；8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失，具體損失金額由雙方協(xié)商確定；8.3違約賠償違約方應(yīng)支付給守約方違約金，違約金的具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定；第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；9.2管轄法院本合同爭(zhēng)議的管轄法院為[具體法院名稱]；9.3仲裁條款本合同排除仲裁條款，雙方同意不由仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議；第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；10.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；10.3修改后的生效本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效；第十一條：保密條款11.1保密信息雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；11.2保密期限保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止；11.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將其全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；12.2轉(zhuǎn)讓通知如一方擬將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前[通知期限]天書面通知對(duì)方；12.3轉(zhuǎn)讓效力本合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效；第十三條：適用法律13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；13.2法律解釋本合同條款的解釋應(yīng)符合合同的目的和誠(chéng)實(shí)信用原則；13.3法律變更如因法律、法規(guī)的變更導(dǎo)致本合同的任何條款無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行修改；第十四條：簽約日期與地點(diǎn)14.1簽約日期本合同于[簽約日期]在[簽約地點(diǎn)]簽訂；14.2簽約地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為[簽約地點(diǎn)]；第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說(shuō)明1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、政府審批部門、現(xiàn)有債權(quán)人、其他利益相關(guān)方等；1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；1.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同享有的權(quán)益，應(yīng)受到法律保護(hù)；第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同的程序，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并應(yīng)以書面形式作出；2.2第三方介入條件第三方介入本合同的條件，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定，并應(yīng)以書面形式作出；第三條：第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)；3.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于因違約、侵權(quán)、疏忽等行為所產(chǎn)生的責(zé)任；3.3第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方之間的糾紛，如第三方承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)以書面形式作出；第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由本合同及第三方與甲方之間的協(xié)議確定；4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由本合同及第三方與乙方之間的協(xié)議確定；4.3第三方與其他各方關(guān)系第三方與其他各方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由本合同及其他相關(guān)協(xié)議確定；第五條：第三方介入的變更與解除5.1第三方介入變更本合同第三方介入的變更，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；5.2第三方介入解除本合同第三方介入的解除，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；第六條：第三方違約責(zé)任6.1第三方違約定義第三方違反本合同的任何條款，即構(gòu)成違約；6.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，具體損失金額由甲乙雙方協(xié)商確定；6.3第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)支付給甲乙雙方違約金，違約金的具體金額和支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定；第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；7.2管轄法院甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，本合同排除仲裁條款，由有管轄權(quán)的人民法院管轄；第八條：合同的修改與補(bǔ)充8.1修改條件本合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；8.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；8.3修改后的生效本合同的修改和補(bǔ)充自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；第九條：保密條款9.1保密信息甲乙雙方與第三方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；9.2保密期限保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止；9.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件本合同未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得將其全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；10.2轉(zhuǎn)讓通知如一方擬將本合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前[通知期限]天書面通知對(duì)方；10.3轉(zhuǎn)讓效力本合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，否則轉(zhuǎn)讓無(wú)效；第十一條：適用法律11.1法律適用甲乙雙方與第三方之間的糾紛，適用中華人民共和國(guó)法律；11.2法律解釋甲乙雙方與第三方之間的法律解釋，應(yīng)符合合同的目的和誠(chéng)實(shí)信用原則；11.3法律變更如因法律、法規(guī)的變更導(dǎo)致本合同的任何條款無(wú)效，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同的相關(guān)條款進(jìn)行修改；第十二條：簽約日期與地點(diǎn)12.1簽約日期本合同于[簽約日期]在[簽約地點(diǎn)]第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件三：盡職調(diào)查報(bào)告附件四：收購(gòu)價(jià)格支付時(shí)間表附件五：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件六：政府審批文件附件七：第三方同意證明附件八：收購(gòu)合同補(bǔ)充協(xié)議附件九：保密協(xié)議附件十：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件一：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明應(yīng)包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等文件，證明商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬情況。附件二：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的土地、建筑物及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施的現(xiàn)狀評(píng)估，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等。附件三：盡職調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：盡職調(diào)查報(bào)告應(yīng)包括對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬、土地使用權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施和配套設(shè)施的合法性、完整性、使用狀況等進(jìn)行全面調(diào)查的結(jié)果。附件四：收購(gòu)價(jià)格支付時(shí)間表詳細(xì)要求：收購(gòu)價(jià)格支付時(shí)間表應(yīng)詳細(xì)列出乙方向甲方支付收購(gòu)價(jià)格的時(shí)間表，包括支付時(shí)間、支付比例等信息。附件五：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明應(yīng)包括商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的相關(guān)文件，證明商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至乙方。附件六：政府審批文件詳細(xì)要求：政府審批文件應(yīng)包括商業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)所需的所有政府審批文件，包括但不限于土地使用權(quán)審批、建設(shè)審批等。附件七：第三方同意證明詳細(xì)要求：第三方同意證明應(yīng)包括商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)有債權(quán)人和其他利益相關(guān)方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)收購(gòu)的同意文件。附件八：收購(gòu)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：收購(gòu)合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括對(duì)原收購(gòu)合同的修改和補(bǔ)充內(nèi)容。附件九：保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等的保密條款，明確保密信息的內(nèi)容、保密期限和泄密責(zé)任等。附件十：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包括對(duì)收購(gòu)合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條款，明確轉(zhuǎn)讓的條件、通知和效力等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付收購(gòu)價(jià)格；2.乙方未按約定時(shí)間交付商業(yè)地產(chǎn)；3.甲方未按約定履行盡職調(diào)查；4.乙方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬證明；5.甲方未按約定完成政府審批手續(xù)；6.乙方未按約定保持商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀；7.甲方未按約定支付違約金；8.乙方未按約定履行保密義務(wù)；9.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)；10.任何一方違反合同的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方違約金，違約金的具體金額和支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定；2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的實(shí)際損失，具體損失金額由甲乙雙方協(xié)商確定；3.合同終止：違約方的行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)終止合同；4.其他責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付收購(gòu)價(jià)格，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因此遭受的實(shí)際損失，如利息損失、中介費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：3.