2024年專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板

2024年專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1：合同各方1.2：物業(yè)1.3：服務(wù)期1.4：物業(yè)管理費(fèi)1.5：物業(yè)服務(wù)公司第二條：物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)2.3：安全保障2.4：環(huán)境衛(wèi)生2.5：綠化養(yǎng)護(hù)第三條：物業(yè)管理費(fèi)的支付3.1：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2：支付方式3.3：費(fèi)用調(diào)整3.4：滯納金第四條：合同的履行4.1：物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)4.2：業(yè)主的義務(wù)4.3：合同的變更4.4：合同的終止第五條：違約責(zé)任5.1：物業(yè)服務(wù)公司的違約5.2：業(yè)主的違約5.3：免責(zé)條款第六條：爭(zhēng)議解決6.1：協(xié)商解決6.2：調(diào)解6.3：仲裁6.4：訴訟第七條：合同的生效、修改與解除7.1：合同的生效7.2：合同的修改7.3：合同的解除第八條：保密條款8.1：保密信息的定義8.2：保密義務(wù)8.3：例外情況第九條：不可抗力9.1：不可抗力的定義9.2：不可抗力事件的處理第十條：通知與送達(dá)10.1：通知方式10.2：送達(dá)時(shí)間與地點(diǎn)第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1：法律適用11.2：爭(zhēng)議解決第十二條：合同的終止與解除12.1：合同終止的條件12.2：合同解除的條件第十三條：其他條款13.1：廣告與宣傳活動(dòng)13.2：配合政府工作13.3：公共設(shè)施的使用第十四條：附件14.1：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)14.2：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單14.3：物業(yè)管理費(fèi)支付明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1：合同各方1.2：物業(yè)物業(yè)指甲方擁有的位于【物業(yè)地址】的房產(chǎn)及附屬設(shè)施和公共區(qū)域。1.3：服務(wù)期本合同的服務(wù)期為【服務(wù)起始日期】至【服務(wù)終止日期】。1.4：物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)是指乙方按照本合同約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.5：物業(yè)服務(wù)公司物業(yè)服務(wù)公司是指【物業(yè)服務(wù)公司名稱(chēng)】，具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。第二條：物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目a)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)；b)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；c)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化植物的養(yǎng)護(hù)與管理；d)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保障；e)物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；f)物業(yè)公共區(qū)域的維修與改造；g)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收繳與管理；h)物業(yè)檔案資料的管理。2.2：物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行和安全使用。2.3：安全保障乙方應(yīng)制定和執(zhí)行物業(yè)安全保障措施，保障物業(yè)的安全與寧?kù)o，防止違法犯罪行為的發(fā)生，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.4：環(huán)境衛(wèi)生乙方負(fù)責(zé)保持物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，定期清理垃圾，保持綠化植物的整潔美觀。2.5：綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化植物的養(yǎng)護(hù)與管理，定期修剪、澆水、施肥，確保綠化植物的生長(zhǎng)狀況良好。第三條：物業(yè)管理費(fèi)的支付3.1：物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為【物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】。3.2：支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。3.3：費(fèi)用調(diào)整如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。3.4：滯納金甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)按照【滯納金比率】支付滯納金。第四條：合同的履行4.1：物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和業(yè)主的生活品質(zhì)。4.2：業(yè)主的義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，配合乙方的管理工作，愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備。4.3：合同的變更如因特殊情況需要變更本合同的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。4.4：合同的終止本合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致可以終止。合同終止前，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并處理好相關(guān)事宜。第五條：違約責(zé)任5.1：物業(yè)服務(wù)公司的違約乙方未按照本合同約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方改正或者賠償損失。5.2：業(yè)主的違約甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)或者損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付費(fèi)用或者賠償損失。5.3：免責(zé)條款乙方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或者服務(wù)質(zhì)量下降的責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決6.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2：調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3：仲裁如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱(chēng)】仲裁。6.4：訴訟如仲裁不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條：保密條款8.1：保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過(guò)程中以及合同履行過(guò)程中雙方交換的、未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。8.2：保密義務(wù)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。8.3：例外情況法律要求或者法院命令要求披露的保密信息除外。第九條：不可抗力9.1：不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2：不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致乙方不能履行或者部分履行合同的，乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知甲方，并采取合理措施減少損失。第十條：通知與送達(dá)10.1：通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、電話(huà)等方式進(jìn)行通知。10.2：送達(dá)時(shí)間與地點(diǎn)通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十一條：法律適用與爭(zhēng)議解決11.1：法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2：爭(zhēng)議解決如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱(chēng)】仲裁；仲裁不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的終止與解除12.1：合同終止的條件本合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致可以終止。12.2：合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反本合同，另一方有權(quán)解除合同。第十三條：其他條款13.1：廣告與宣傳活動(dòng)乙方未經(jīng)甲方同意，不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳活動(dòng)。13.2：配合政府工作乙方應(yīng)積極配合政府有關(guān)部門(mén)的工作，遵守政府相關(guān)規(guī)定。13.3：公共設(shè)施的使用甲方和乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得損害公共設(shè)施的正常運(yùn)行。第十四條：附件14.1：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)14.2：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單14.3：物業(yè)管理費(fèi)支付明細(xì)表第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)基本情況說(shuō)明書(shū)本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的位置、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)信息等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件3：物業(yè)管理費(fèi)支付明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期、收費(fèi)方式等，以及甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)總額和分?jǐn)偡绞健Ｕf(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定；2.甲方未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)或者損害物業(yè)設(shè)施設(shè)備；3.雙方未能按照合同約定履行各自的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的滯納金比率計(jì)算；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同解除的責(zé)任。示例說(shuō)明：如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并要求乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事