城市更新房產(chǎn)買賣協(xié)議（2024年）

城市更新房產(chǎn)買賣協(xié)議（2024年版）版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)描述1.2買賣雙方信息1.3房產(chǎn)交易價格1.4房產(chǎn)交付時間與條件2.房產(chǎn)價格與支付方式2.1房產(chǎn)總價格2.2定金支付2.3房產(chǎn)尾款支付2.4支付時間及方式3.房產(chǎn)交付與驗收3.1房產(chǎn)交付時間3.2房產(chǎn)驗收條件3.3房產(chǎn)交付后的責任轉(zhuǎn)移3.4房產(chǎn)交付前的維護責任4.房產(chǎn)過戶與登記4.1房產(chǎn)過戶流程4.2房產(chǎn)過戶費用4.3房產(chǎn)登記流程4.4房產(chǎn)登記費用5.合同的履行與違約5.1雙方履行合同的義務5.2買方違約情形5.3賣方違約情形5.4違約責任及賠償6.爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2仲裁地點及機構6.3仲裁費用承擔6.4法律適用7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序7.4合同變更與解除后的權益處理8.房產(chǎn)保險8.1房產(chǎn)保險責任范圍8.2房產(chǎn)保險購買8.3保險費用承擔8.4保險理賠程序9.稅費承擔9.1房產(chǎn)交易稅費9.2稅費支付方式及時間9.3稅費承擔的證明文件9.4其他相關稅費10.合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的權益處理10.4合同的保存與使用11.附加條款11.1附加條款的定義與效力11.2附加條款的變更與解除11.3附加條款的履行與違約11.4附加條款的爭議解決方式12.保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務的期限12.3保密義務的例外情況12.4違反保密條款的責任13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.3合同轉(zhuǎn)讓的法律效力13.4轉(zhuǎn)讓后的權益處理14.其他約定14.1合同的解釋權14.2合同的適用法律14.3合同的爭議解決方式14.4其他雙方共同認可的約定第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)描述本合同涉及的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房屋結構為【房屋結構】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。房產(chǎn)現(xiàn)狀為【房產(chǎn)現(xiàn)狀】，包括但不限于房屋的使用面積、房間數(shù)量、配套設施等。1.2買賣雙方信息1.3房產(chǎn)交易價格本房產(chǎn)的交易總價格為人民幣【金額】（大寫：【金額大寫】），支付方式及支付時間詳見本合同第二條規(guī)定。1.4房產(chǎn)交付時間與條件本房產(chǎn)的交付時間為【交付時間】，交付條件如下：（1）甲方支付全部購房款；（2）乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）乙方將房產(chǎn)現(xiàn)狀保持至交付時間。第二條房產(chǎn)價格與支付方式2.1房產(chǎn)總價格本房產(chǎn)的交易總價格為人民幣【金額】（大寫：【金額大寫】）。2.2定金支付甲方應在簽署本合同之日起【定金支付時間】內(nèi)支付定金人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額大寫】），作為購買本房產(chǎn)的誠意金。定金支付至乙方指定的賬戶。2.3房產(chǎn)尾款支付甲方應在本房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后【尾款支付時間】內(nèi)支付剩余房產(chǎn)價款。尾款支付至乙方指定的賬戶。2.4支付時間及方式甲方支付購房款的方式如下：（1）定金：人民幣【定金金額】（大寫：【定金金額大寫】）；（2）尾款：人民幣【尾款金額】（大寫：【尾款金額大寫】）。第三條房產(chǎn)交付與驗收3.1房產(chǎn)交付時間本房產(chǎn)的交付時間為【交付時間】。3.2房產(chǎn)驗收條件甲方應在交付時間內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收，確認房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條1.1項所述一致。3.3房產(chǎn)交付后的責任轉(zhuǎn)移自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的所有權歸甲方所有，乙方不再承擔房產(chǎn)的任何責任。3.4房產(chǎn)交付前的維護責任乙方應在交付時間內(nèi)負責維護房產(chǎn)，確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同第一條1.1項所述一致。第四條房產(chǎn)過戶與登記4.1房產(chǎn)過戶流程甲方應按照本合同規(guī)定支付購房款，乙方應協(xié)助甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證明等相關文件。4.2房產(chǎn)過戶費用房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲方承擔。具體費用及支付方式在本合同第九條規(guī)定。4.3房產(chǎn)登記流程甲方應按照本合同規(guī)定支付購房款，乙方應協(xié)助甲方完成房產(chǎn)登記手續(xù)。房產(chǎn)登記手續(xù)包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證明等相關文件。4.4房產(chǎn)登記費用房產(chǎn)登記過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲方承擔。具體費用及支付方式在本合同第九條規(guī)定。第五條合同的履行與違約5.1雙方履行合同的義務甲方應按照本合同規(guī)定支付購房款，乙方應按照本合同規(guī)定履行房產(chǎn)交付、過戶及登記等義務。5.2買方違約情形甲方違反本合同規(guī)定，未能按時支付購房款的，應支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易總價格的【百分比】。5.3賣方違約情形乙方違反本合同規(guī)定，未能按時交付房產(chǎn)、辦理過戶或登記手續(xù)的，應支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易總價格的【百分比】。5.4違約責任及賠償違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金。違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決方式6.1爭議解決途徑本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.2仲裁地點及機構如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為【仲裁地點】，仲裁機構為【仲裁機構】。6.3仲裁費用承擔仲裁費用由敗訴第八條房產(chǎn)保險8.1房產(chǎn)保險責任范圍自房產(chǎn)交付之日起，甲方應購買并維持房產(chǎn)保險，保險責任范圍包括但不限于火災、盜竊、水災等意外事件導致的房產(chǎn)損失。8.2房產(chǎn)保險購買甲方應在房產(chǎn)交付后【保險購買時間】內(nèi)購買房產(chǎn)保險，并將保險單副本交給乙方。8.3保險費用承擔房產(chǎn)保險費用由甲方承擔。8.4保險理賠程序如發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的損失，甲方應立即通知乙方，并按照保險公司的要求進行理賠程序。第九條稅費承擔9.1房產(chǎn)交易稅費本房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，由甲方承擔。9.2稅費支付方式及時間稅費支付方式及時間按照中國稅法規(guī)定及稅務機關的要求執(zhí)行。9.3稅費承擔的證明文件甲方應向乙方提供已支付稅費的證明文件。9.4其他相關稅費本房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他相關稅費，按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲方承擔。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、房產(chǎn)過戶手續(xù)完成且甲方支付全部購房款后終止。10.3合同終止后的權益處理合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理合同終止后的相關事宜。10.4合同的保存與使用甲乙雙方應妥善保存本合同及其附件，并按照本合同約定使用房產(chǎn)。第十一條附加條款11.1附加條款的定義與效力本合同的附加條款是指甲乙雙方在本合同之外另行簽訂的，與本合同具有同等效力的書面文件。11.2附加條款的變更與解除附加條款的變更與解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.3附加條款的履行與違約附加條款的履行與違約按照本合同的規(guī)定執(zhí)行。11.4附加條款的爭議解決方式附加條款的爭議解決方式按照本合同第六條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指本合同及其附件中未公開的，與甲乙雙方業(yè)務、經(jīng)營、技術等有關的信息。12.2保密義務的期限甲乙雙方的保密義務自本合同簽署之日起生效，至本合同終止后【保密期限】內(nèi)有效。12.3保密義務的例外情況（1）保密信息已成為公開信息，且不是由于甲乙雙方的違約行為導致的；（2）法律要求披露保密信息；（3）保密信息的披露是為了保護甲乙雙方的合法權益。12.4違反保密條款的責任違反保密條款的方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易總價格的【百分比】。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本合同的任何一方不得未經(jīng)對方書面同意將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序如需轉(zhuǎn)讓本合同，轉(zhuǎn)讓方應向?qū)Ψ教峤粫孓D(zhuǎn)讓申請，經(jīng)對方書面同意后方可進行轉(zhuǎn)讓。13.3合同轉(zhuǎn)讓的法律效力本合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方的權利義務由受讓方承擔，原轉(zhuǎn)讓方不再享有本合同約定的權利，也不再承擔本合同約定的義務。13.4轉(zhuǎn)讓后的權益處理轉(zhuǎn)讓后的權益處理按照本合同的約定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1合同的解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的爭議解決方式本合同爭議的解決方式按照本合同第六條的規(guī)定執(zhí)行。14.4其他雙方共同認可的約定甲乙雙方在本合同之外的其他約定，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件作為本合同附件，用于證明乙方所售房產(chǎn)的法律地位和權利。2.甲方身份證明復印件說明：甲方身份證明復印件用于證明甲方的合法身份，以便于進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方身份證明復印件說明：乙方身份證明復印件用于證明乙方的合法身份，以便于進行房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.房產(chǎn)交易稅費清單說明：房產(chǎn)交易稅費清單詳細列出了本房產(chǎn)交易過程中需要支付的各項稅費，以及稅費的計算方式和金額。5.房產(chǎn)保險單副本說明：房產(chǎn)保險單副本用于證明甲方已購買房產(chǎn)保險，保險責任范圍符合本合同要求。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)費用清單說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)費用清單詳細列出了房產(chǎn)過戶過程中需要支付的各項費用，以及費用的計算方式和金額。7.房產(chǎn)登記手續(xù)費用清單說明：房產(chǎn)登記手續(xù)費用清單詳細列出了房產(chǎn)登記過程中需要支付的各項費用，以及費用的計算方式和金額。8.定金支付收據(jù)說明：定金支付收據(jù)用于證明甲方已按照本合同規(guī)定支付定金。9.房產(chǎn)尾款支付收據(jù)說明：房產(chǎn)尾款支付收據(jù)用于證明甲方已按照本合同規(guī)定支付房產(chǎn)尾款。10.房產(chǎn)交付確認書說明：房產(chǎn)交付確認書用于證明甲方已按照本合同規(guī)定接收房產(chǎn)，并確認房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定一致。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按時支付購房款責任認定：甲方應支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易總價格的5%。示例說明：如果甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算為本房產(chǎn)交易總價格的5%。2.乙方未能按時交付房產(chǎn)、辦理過戶或登記手續(xù)責任認定：乙方應支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易總價格的5%。示例說明：如果乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)交付房產(chǎn)、辦理過戶或登記手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算為本房產(chǎn)交易總價格的5%。3.甲方未能購買并維持房產(chǎn)保險責任認定：甲方應承擔因未購買或未維持房產(chǎn)保險導致的損失，并支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易總價格的2%。示例說明：如果甲方未能購買或維持房產(chǎn)保險，導致房產(chǎn)損失，甲方應承擔相應的損失，并支付違約金，違約金計算為本房產(chǎn)交易總價格的2%。4.甲方、乙方未能履行保密義務責任認定：違約方應支付違約金，違約金為本房產(chǎn)交易總價格的1%。示例說明：如果甲方或乙方未能履行保密義務，泄露了保密信息，違約方應支付違約金，違約金計算為本房產(chǎn)交易總價格的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同涉及的位于【房產(chǎn)地址】的房屋，包括房屋結構、使用面積、房間數(shù)量等。2.房產(chǎn)證：指由中國房地產(chǎn)管理部門