2024年度房地產(chǎn)資產(chǎn)交易協(xié)議規(guī)范

2024年度房地產(chǎn)資產(chǎn)交易協(xié)議規(guī)范版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2資產(chǎn)描述1.3交易金額1.4交易方式1.5交易時(shí)間第二條合同前提條件2.1合法性2.2合同標(biāo)的物的權(quán)屬證明2.3雙方的有效授權(quán)第三條交易過程3.1資產(chǎn)評估3.2價(jià)格談判3.3簽訂合同3.4支付定金3.5辦理過戶手續(xù)第四條支付方式與時(shí)間4.1支付定金4.2支付交易總價(jià)款4.3支付時(shí)間及方式第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償方式第六條爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄露的賠償?shù)诰艞l強(qiáng)制性規(guī)定9.1遵守法律法規(guī)9.2不得規(guī)避稅收9.3合法交易原則第十條附加條款10.1額外費(fèi)用10.2特殊事項(xiàng)10.3其他約定第十一條合同的份數(shù)11.1正本份數(shù)11.2副本份數(shù)第十二條合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間12.1簽署地點(diǎn)12.2簽署時(shí)間第十三條合同的履行地點(diǎn)與方式13.1履行地點(diǎn)13.2履行方式第十四條合同的修改與補(bǔ)充14.1修改條件14.2補(bǔ)充條款的效力14.3修改與補(bǔ)充的程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.1.2甲方擁有并愿出售位于（房產(chǎn)地址）的房地產(chǎn)資產(chǎn)，乙方愿意購買該資產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價(jià)款。1.2資產(chǎn)描述1.2.1甲方所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)包括（房產(chǎn)詳細(xì)描述，如建筑結(jié)構(gòu)、面積、土地性質(zhì)等）。1.2.2乙方購買的房地產(chǎn)資產(chǎn)范圍和條件按照本合同的約定。1.3交易金額1.3.1雙方約定，本次房地產(chǎn)資產(chǎn)交易的總金額為人民幣（大寫：____元整），小寫：（交易總價(jià)）。1.3.2交易總價(jià)款的支付方式、支付時(shí)間按照本合同第四條的約定執(zhí)行。1.4交易方式1.4.1本房地產(chǎn)資產(chǎn)交易采用（買賣/轉(zhuǎn)讓）方式進(jìn)行。1.4.2交易過程中，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.5交易時(shí)間1.5.1本合同自雙方簽署之日起生效。1.5.2雙方應(yīng)按照本合同的約定，在（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)完成交易的相關(guān)手續(xù)。第二條合同前提條件2.1合法性2.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國的法律。2.1.2雙方應(yīng)保證本合同的訂立和履行符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.2合同標(biāo)的物的權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2.2甲方應(yīng)保證所提供的權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、合法性。2.3雙方的有效授權(quán)2.3.1雙方代表有權(quán)簽署本合同，并代表各方履行本合同的義務(wù)。2.3.2若代表無權(quán)簽署本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條交易過程3.1資產(chǎn)評估3.1.1本合同簽署前，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對交易資產(chǎn)進(jìn)行評估。3.2價(jià)格談判3.2.1雙方根據(jù)評估結(jié)果，就交易價(jià)格進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致后簽署本合同。3.2.2價(jià)格談判過程中的通信記錄、會(huì)議紀(jì)要等可作為本合同附件，具有同等法律效力。3.3簽訂合同3.3.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。3.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.4支付定金3.4.1雙方約定在本合同簽署后（規(guī)定時(shí)間）內(nèi)，乙方支付甲方定金人民幣（大寫：____元整），小寫：（定金金額）。3.4.2定金支付后，雙方按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.5辦理過戶手續(xù)3.5.1雙方應(yīng)在本合同約定的交易總價(jià)款支付完畢后，共同辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.5.2雙方應(yīng)協(xié)助對方提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和證明材料。第四條支付方式與時(shí)間4.1支付定金4.1.1乙方通過（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付定金。4.1.2定金支付的具體時(shí)間、地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。4.2支付交易總價(jià)款4.2.1乙方應(yīng)在本合同約定的交易總價(jià)款支付時(shí)間內(nèi)，通過（支付方式）支付交易總價(jià)款。4.2.2交易總價(jià)款支付的具體時(shí)間、地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。4.3支付時(shí)間及方式4.3.1定金及交易總價(jià)款的支付時(shí)間、方式在本合同約定的相關(guān)條款中明確。4.3.2雙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)、按約定方式支付相應(yīng)的款項(xiàng)。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。5.1.2第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。8.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和保密期限由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。8.2保密期限8.2.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自本合同簽署之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。8.2.2如雙方另有約定的，從其約定。8.3違約泄露的賠償8.3.1如一方違反本條第一款的約定，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。8.3.2違約金的計(jì)算方式和賠償損失的范圍由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第九條強(qiáng)制性規(guī)定9.1遵守法律法規(guī)9.1.1雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。9.1.2如本合同的任何內(nèi)容與法律法規(guī)相抵觸，該內(nèi)容應(yīng)被視為無效，但不影響其他條款的效力。9.2不得規(guī)避稅收9.2.1雙方同意，本合同的簽署、履行過程中，不得有任何規(guī)避稅收的行為。9.2.2雙方應(yīng)按照中國的稅收法律、法規(guī)和政策，按時(shí)足額繳納應(yīng)納稅款。9.3合法交易原則9.3.1雙方應(yīng)保證本合同的簽署、履行遵循合法、公平、公正的原則。9.3.2雙方不得利用本合同進(jìn)行任何非法交易活動(dòng)。第十條附加條款10.1額外費(fèi)用10.1.1如在履行本合同過程中發(fā)生額外費(fèi)用，雙方應(yīng)按照本合同的約定分擔(dān)或支付。10.1.2額外費(fèi)用的范圍、計(jì)算方式和支付方式由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。10.2特殊事項(xiàng)10.2.1如本合同的履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要調(diào)整合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3其他約定10.3.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方代表簽字蓋章。第十一條合同的份數(shù)11.1正本份數(shù)11.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均為正本，具有同等法律效力。11.1.2本合同正本份數(shù)以外的任何副本，均不得作為法律訴訟的證據(jù)。11.2副本份數(shù)11.2.2副本份數(shù)以外的任何副本，均不得作為法律訴訟的證據(jù)。第十二條合同的簽署地點(diǎn)與時(shí)間12.1簽署地點(diǎn)12.1.1本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。12.1.2簽署地點(diǎn)應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方的要求。12.2簽署時(shí)間12.2.1本合同于（簽署時(shí)間）正式簽署。12.2.2簽署時(shí)間應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方的要求。第十三條合同的履行地點(diǎn)與方式13.1履行地點(diǎn)13.1.1本合同的履行地點(diǎn)為（履行地點(diǎn)）。13.1.2履行地點(diǎn)應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方的要求。13.2履行方式13.2.1雙方應(yīng)按照本合同的約定，在履行地點(diǎn)以（履行方式）履行各自的義務(wù)。13.2.2履行方式應(yīng)符合法律法規(guī)和雙方的要求。第十四條合同的修改與補(bǔ)充14.1修改條件14.1.1如本合同的任何條款因法律法規(guī)的修改或雙方協(xié)商一致需要修改，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修改。14.1.2修改條件由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。14.2補(bǔ)充條款的效力14.2.1補(bǔ)充協(xié)議的條款與本合同具有同等法律效力。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。14.3修改第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件二：評估報(bào)告附件三：交易總價(jià)款支付證明附件四：定金支付證明附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明其他與房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的證明文件附件二：評估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明評估報(bào)告評估報(bào)告附件附件三：交易總價(jià)款支付證明詳細(xì)要求和說明：銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付憑證其他交易總價(jià)款支付的證明文件附件四：定金支付證明詳細(xì)要求和說明：銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付憑證其他定金支付的證明文件附件五：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：過戶申請書身份證明文件房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證原件其他與過戶手續(xù)有關(guān)的文件附件六：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議附件雙方代表簽字蓋章的頁份說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間提供權(quán)屬證明文件甲方提供的權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不合法乙方未按約定時(shí)間支付定金或交易總價(jià)款乙方未按約定履行交易過程中的其他義務(wù)雙方未按約定履行保密義務(wù)雙方未按約定履行強(qiáng)制性規(guī)定雙方未按約定履行交易過程違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照本合同約定的違約金計(jì)算方式和賠償損失的范圍進(jìn)行賠償。損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利潤等。合同解除：違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。示例說明：甲方未按約定時(shí)間提供權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。乙方未按約定時(shí)間支付定金，甲方有權(quán)拒絕出售房產(chǎn)，并要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：指用以證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。評估報(bào)告：指由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的，對房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估的報(bào)告。交易總價(jià)款：指雙方約定的，乙方購買甲方房地產(chǎn)資產(chǎn)所需支付的總金額。定金：指乙方在本合同簽署后支付給甲