2024年合租住房協(xié)議樣式指南

2024年標(biāo)準(zhǔn)合租住房協(xié)議樣式指南版A版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址1.2房屋面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付時(shí)間2.3租金支付方式第三條押金及退還方式3.1押金金額3.2押金退還時(shí)間3.3押金退還條件第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條合租人權(quán)利與義務(wù)5.1合租人權(quán)利5.2合租人義務(wù)第六條合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1合租人違約責(zé)任7.2出租人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決第十條其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2水電費(fèi)分擔(dān)10.3網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用分擔(dān)第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條出租人及合租人的信息登記12.1出租人信息登記12.2合租人信息登記第十三條房屋保險(xiǎn)13.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買13.2保險(xiǎn)理賠流程第十四條合同附件14.1房屋附屬設(shè)施清單14.2合租人身份證明文件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)室。1.2房屋面積：該房屋建筑面積為平方米。1.3租賃期限：本合同租賃期限為年，自2024年1月1日起至2030年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣元。2.2租金支付時(shí)間：租金每期支付時(shí)間為每月日前。2.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的賬戶。第三條押金及退還方式3.1押金金額：合租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣元。3.2押金退還時(shí)間：合同到期或者提前解除合同時(shí)，出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞或者損失后，將押金無(wú)息退還給合租人。3.3押金退還條件：合租人在租賃期間妥善保管房屋及附屬設(shè)施，無(wú)損壞或者損失，按照約定退還房屋時(shí)，出租人應(yīng)退還押金。第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用規(guī)定：合租人應(yīng)按照房屋的用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2房屋維護(hù)責(zé)任：合租人應(yīng)負(fù)責(zé)日常的房屋維護(hù)工作，包括但不限于清潔、保養(yǎng)等。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)：房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)修理費(fèi)用由出租人承擔(dān)，因合租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由合租人承擔(dān)。第五條合租人權(quán)利與義務(wù)5.1合租人權(quán)利：合租人有權(quán)按照合同約定使用和居住在該房屋內(nèi)。5.2合租人義務(wù)：合租人應(yīng)按照合同約定支付租金，合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。第六條合同變更及解除6.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)出租人和合租人協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。6.2合同解除條件：合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行，合租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同：（1）合租人遲延支付租金累計(jì)超過(guò)個(gè)月的；（2）合租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的；（3）合租人違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或者損失的；（4）合租人在合同約定的租賃期限內(nèi)提前解除合同的。合同解除后，出租人有權(quán)要求合租人立即搬離房屋，并支付合同解除后的租金及違約金。第八條違約責(zé)任7.1合租人違約責(zé)任：合租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2出租人違約責(zé)任：出租人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定9.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)由合租人承擔(dān)。9.2水電費(fèi)分擔(dān)：水電費(fèi)按照實(shí)際使用情況分擔(dān)。9.3網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用分擔(dān)：網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用由合租人承擔(dān)。第十一條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同到期或者提前解除合同時(shí)，本合同終止。10.3合同續(xù)約條件：合同到期前，雙方同意續(xù)約的，可以簽訂續(xù)約合同。第十二條出租人及合租人的信息登記11.1出租人信息登記：出租人應(yīng)向合租人提供有效的身份證明文件和聯(lián)系方式。11.2合租人信息登記：合租人應(yīng)向出租人提供有效的身份證明文件和聯(lián)系方式。第十三條房屋保險(xiǎn)12.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買：出租人應(yīng)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并將合租人列為共同受益人。12.2保險(xiǎn)理賠流程：保險(xiǎn)理賠按照保險(xiǎn)公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第十四條合同附件13.1房屋附屬設(shè)施清單：附件一為本合同所涉及的房屋附屬設(shè)施清單。13.2合租人身份證明文件：附件二為合租人的身份證明文件。13.3其他相關(guān)文件：附件三為其他與本合同相關(guān)的文件。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽訂日期：2024年1月1日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施和設(shè)備，包括家具、家電、設(shè)施配件等，以及其品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附屬設(shè)施和設(shè)備的狀況應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件二：合租人身份證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：合租人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。身份證明文件應(yīng)清晰、完整，以證明合租人的身份真實(shí)有效。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包括與合同相關(guān)的其他文件，如房屋所有權(quán)證明、租賃許可證、物業(yè)公司聯(lián)系方式等。這些文件應(yīng)確保合租人和出租人能夠順利進(jìn)行房屋租賃和管理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.合租人遲延支付租金累計(jì)超過(guò)三個(gè)月。2.合租人未經(jīng)出租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.合租人違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或者損失。4.合租人在合同約定的租賃期限內(nèi)提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.合租人遲延支付租金：合租人應(yīng)按照合同約定的租金支付時(shí)間支付租金。若合租人遲延支付租金累計(jì)超過(guò)三個(gè)月，出租人可以解除合同，并要求合租人支付違約金。2.合租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途：合租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如合租人未經(jīng)出租人同意擅自進(jìn)行改動(dòng)，出租人可以要求合租人恢復(fù)原狀，并要求合租人支付違約金。3.合租人違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定：合租人應(yīng)遵守法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。如合租人的行為導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或者損失，出租人可以要求合租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.合租人提前解除合同：合租人應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)居住。如合租人提前解除合同，出租人可以要求合租人支付違約金，并根據(jù)合同約定退還押金。示例說(shuō)明：假設(shè)合租人遲延支付租金累計(jì)超過(guò)三個(gè)月，出租人可以依據(jù)合同條款解除合同，并要求合租人支付違約金。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行，例如，違約金為遲延支付租金的100%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租人將租賃物交付給合租人使用、收益，合租人支付租金的合同。2.出租人：出租人是指擁有租賃房屋所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的人，即房屋的所有人或管理人。3.合租人：合租人是指租賃房屋的人，即使用和居住房屋的人。4.租金：租金是指合租人支付給出租人的使用、收益租賃物的費(fèi)用。5.押金：押金是指合租人為保證履行租賃合同而支付給出租人的一定數(shù)額的錢。6.違約金：違約金是指違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.租賃期限：租賃期限是指租賃合同的有效期限，即合租人使用和收益租賃物的期限。8.附屬設(shè)施：附屬設(shè)施是指租賃房屋內(nèi)除房屋本身以外的設(shè)備、家具等設(shè)施。本合同中的出租人是指房屋的所有人