2024年上海地區(qū)房產(chǎn)交易正式協(xié)議

2024年上海地區(qū)房產(chǎn)交易正式協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)位置與性質(zhì)1.2房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)1.3交易雙方信息第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與登記3.1過(guò)戶(hù)流程3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用3.3登記手續(xù)第四條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條房產(chǎn)質(zhì)量與保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修期限5.3維修責(zé)任第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3爭(zhēng)議解決方式第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九條合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件9.3終止后的處理第十條合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修改10.3合同的解除第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3支付憑證復(fù)印件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本的使用與保管第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)位置與性質(zhì)1.2房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為室廳衛(wèi)，具體戶(hù)型圖詳見(jiàn)附件一。該房產(chǎn)的面積為平方米，其中套內(nèi)使用面積為平方米，共有個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中個(gè)為封閉式陽(yáng)臺(tái)，個(gè)為開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)。1.3交易雙方信息甲方（賣(mài)方）信息：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)：地址：乙方（買(mǎi)方）信息：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)：地址：第二條交易價(jià)格與支付方式2.1交易價(jià)格該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、裝修價(jià)值、家具家電價(jià)值等。2.2支付方式（1）在簽署本合同時(shí)，乙方支付人民幣元整作為定金，定金在乙方逾期付款或乙方中途悔約時(shí)，甲方有權(quán)沒(méi)收。（2）自本合同簽署之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)支付人民幣元整作為首付款。（3）剩余的交易價(jià)款，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行賬戶(hù)，以貸款方式支付。2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分別在簽署合同時(shí)支付定金，自本合同簽署之日起日內(nèi)支付首付款，剩余價(jià)款按貸款銀行的要求支付。第三條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)與登記3.1過(guò)戶(hù)流程甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體流程如下：（1）乙方提交身份證明等相關(guān)材料，向甲方所在地房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。（3）房產(chǎn)交易中心審核通過(guò)后，乙方應(yīng)按照約定支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用以政府部門(mén)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，按照甲方指定的賬戶(hù)支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。3.3登記手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。具體流程如下：（1）乙方提交身份證明等相關(guān)材料，向甲方所在地房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理登記手續(xù)。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方辦理登記手續(xù)，提供相關(guān)證明材料。（3）房產(chǎn)交易中心審核通過(guò)后，乙方應(yīng)按照約定支付登記費(fèi)用。第四條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢后，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)間為：自本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢之日起日內(nèi)。4.2交付條件（1）該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益已轉(zhuǎn)移給乙方。（2）該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理完畢。（3）該房產(chǎn)的登記手續(xù)已辦理完畢。4.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后日內(nèi)，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)，按照本合同第六條的約定進(jìn)行維修。第五條房產(chǎn)質(zhì)量與保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方保證該房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響住宅使用安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修期限自房產(chǎn)交付之日起，甲方對(duì)該房產(chǎn)的保修期限為年。5.3維修責(zé)任在保修期限內(nèi)，如該房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任。第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件，將該房產(chǎn)交付給乙方。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的保修期限，對(duì)該房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。6.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件，支付交易價(jià)款。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為雙方同意，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于：（1）未按本合同約定的時(shí)間和條件支付交易價(jià)款。（2）未按本合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)。（3）未按本合同約定的保修期限承擔(dān)維修責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)款的2%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方的實(shí)際損失。8.3爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件雙方同意，本合同的變更應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件雙方同意，本合同的解除應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3變更與解除的程序雙方應(yīng)按照本合同約定的變更和解除條件，書(shū)面簽署變更或解除協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行備案。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。10.2終止條件本合同在雙方履行完畢后終止。10.3終止后的處理本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、登記等。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3支付憑證復(fù)印件第十二條其他約定雙方對(duì)本合同的理解和履行均應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，如有其他約定，雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)。第十三條合同簽署13.1簽署日期：2024年13.2簽署地點(diǎn)：上海市區(qū)街道號(hào)13.3簽署人：甲方（簽名）：，乙方（簽名）：第十四條合同正本與副本14.1合同正本份數(shù)：一式兩份14.2合同副本份數(shù)：一式兩份14.3合同副本的使用與保管：雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰展示房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括房產(chǎn)的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)人等。本附件應(yīng)由甲方提供，并確保復(fù)印件與原件一致。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰展示買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，包括姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。本附件應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方各自提供，并確保復(fù)印件與原件一致。附件三：支付憑證復(fù)印件說(shuō)明：支付憑證復(fù)印件應(yīng)清晰展示交易價(jià)款的支付情況，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。本附件應(yīng)由乙方提供，并確保復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按本合同約定的時(shí)間和條件支付交易價(jià)款示例：乙方應(yīng)在簽署合同時(shí)支付定金，若乙方未能按時(shí)支付定金，則構(gòu)成違約。2.未按本合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)示例：甲方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，若甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。3.未按本合同約定的保修期限承擔(dān)維修責(zé)任示例：甲方保證房產(chǎn)在保修期限內(nèi)不存在影響住宅使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，若甲方未能在保修期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修，則構(gòu)成違約。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于上海市區(qū)街道號(hào)室的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋和土地。2.交易價(jià)款：指乙方按照本合同約定支付給