二手房交易貸款協(xié)議2024年

二手房交易貸款協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3貸款銀行1.4二手房1.5交易價(jià)格1.6貸款金額第二條合同標(biāo)的及描述2.1二手房描述2.2權(quán)利瑕疵承諾2.3房屋交付時(shí)間及方式第三條貸款事項(xiàng)3.1貸款申請(qǐng)3.2貸款審批3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款利率第四條交易價(jià)格及支付4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條買受人義務(wù)5.1配合辦理貸款手續(xù)5.2按時(shí)還款5.3房屋維護(hù)及保險(xiǎn)第六條出賣人義務(wù)6.1保證房屋權(quán)利6.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)6.3配合買受人辦理貸款手續(xù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3貸款銀行違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效10.2合同終止10.3合同延續(xù)第十一條附加條款11.1房屋交易稅費(fèi)11.2貸款保險(xiǎn)11.3房屋裝修及改造第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他約定14.1合同的書面形式14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的送達(dá)14.4雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3貸款銀行1.4二手房二手房是指甲方出售的已有一次買賣記錄的住宅，符合國(guó)家和地方規(guī)定的交易條件。1.5交易價(jià)格交易價(jià)格是指甲乙雙方約定的乙方購買二手房所需支付的金額，包括房屋價(jià)款、交易手續(xù)費(fèi)等。1.6貸款金額貸款金額是指丙方同意向乙方提供的購房貸款額度，不得超過交易價(jià)格的一定比例。第二條合同標(biāo)的及描述2.1二手房描述二手房位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。房屋及其附屬設(shè)施的具體情況見附件。2.2權(quán)利瑕疵承諾甲方承諾，其對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、抵押、租賃等影響乙方合法權(quán)益的情況。如因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3房屋交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付方式為_______（直接交付/過戶交付）。第三條貸款事項(xiàng)3.1貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)按照丙方的要求，向丙方提交貸款申請(qǐng)，并提供真實(shí)的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況及工作情況等。3.2貸款審批丙方應(yīng)在收到乙方貸款申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)，完成貸款審批。如審批通過，丙方應(yīng)向乙方發(fā)放貸款。3.3貸款期限貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.4還款方式乙方應(yīng)按照丙方的規(guī)定，采取_______（等額本息/等額本金/按期還息到期還本）的還款方式進(jìn)行還款。3.5貸款利率貸款利率為_______%，按照_______（年利率/月利率）計(jì)算。第四條交易價(jià)格及支付4.1交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。4.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定，采取_______（現(xiàn)金支付/轉(zhuǎn)賬支付/貸款支付）的方式支付交易價(jià)格。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在貸款審批通過后，與甲方約定支付時(shí)間，并按照約定支付交易價(jià)格。第五條買受人義務(wù)5.1配合辦理貸款手續(xù)乙方應(yīng)按照甲丙雙方的要求，配合辦理貸款手續(xù)，提供所需的證件、資料等。5.2按時(shí)還款乙方應(yīng)按照丙方的規(guī)定，按時(shí)還款，確保貸款的正?；厥?。5.3房屋維護(hù)及保險(xiǎn)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)及保險(xiǎn)事宜，確保房屋及自身利益。第六條出賣人義務(wù)6.1保證房屋權(quán)利甲方應(yīng)對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)，保證房屋不存在任何權(quán)利糾紛、抵押、租賃等影響乙方合法權(quán)益的情況。6.2協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件、資料等。6.3配合買受人辦理貸款手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方及丙方辦理貸款手續(xù)，提供所需的證件、資料等。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2買受人違約乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或丙方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3貸款銀行違約丙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除甲乙雙方同意，在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)解除本合同。第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在甲乙雙方履行完畢全部義務(wù)后終止。10.3合同延續(xù)本合同期滿后，如甲乙雙方愿意繼續(xù)合作的，可簽訂新的合同，予以延續(xù)。第十一條附加條款11.1房屋交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。11.2貸款保險(xiǎn)乙方應(yīng)根據(jù)丙方的要求，購買貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3房屋裝修及改造乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)取得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。12.3違約責(zé)任如甲乙雙方違反保密條款，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十四條其他約定14.1合同的書面形式本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，丙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方和丙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的送達(dá)甲乙雙方和丙方同意，本合同及本合同的修改、補(bǔ)充均可通過郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。14.4雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方和丙方就本合同項(xiàng)下的其他事項(xiàng)達(dá)成一致的，可簽訂附件或補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋附屬設(shè)施清單附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：貸款申請(qǐng)表附件六：貸款合同附件七：房屋交易稅費(fèi)清單附件八：裝修改造方案及費(fèi)用預(yù)算附件九：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件十：房屋過戶手續(xù)清單附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明甲方對(duì)房屋享有完全的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為甲方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：房屋附屬設(shè)施清單說明：本附件詳細(xì)列出了房屋附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息，作為本合同的有效附件，用于確認(rèn)房屋附屬設(shè)施的權(quán)屬和狀況。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為甲方提供的房屋現(xiàn)狀照片，作為本合同的有效附件，用于直觀反映房屋的真實(shí)狀況。附件五：貸款申請(qǐng)表說明：本附件為乙方按照丙方要求填寫的貸款申請(qǐng)表，作為本合同的有效附件，用于申請(qǐng)購房貸款。附件六：貸款合同說明：本附件為丙方與乙方簽訂的貸款合同，作為本合同的有效附件，用于約定貸款的金額、期限、利率等事項(xiàng)。附件七：房屋交易稅費(fèi)清單說明：本附件詳細(xì)列出了房屋交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目、金額等信息，作為本合同的有效附件，用于確認(rèn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)方和金額。附件八：裝修改造方案及費(fèi)用預(yù)算說明：本附件為乙方提供的裝修改造方案及費(fèi)用預(yù)算，作為本合同的有效附件，用于約定裝修改造的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。附件九：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說明：本附件為乙方購買的房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件，作為本合同的有效附件，用于證明乙方已按照丙方的要求購買了貸款保險(xiǎn)。附件十：房屋過戶手續(xù)清單說明：本附件詳細(xì)列出了房屋過戶過程中所需提交的證件、資料和辦理流程，作為本合同的有效附件，用于指導(dǎo)甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如甲方未按照本合同約定將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式見本合同第七條。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如乙方未按照本合同約定按時(shí)還款，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式見本合同第七條。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如丙方未按照本合同約定審批貸款或發(fā)放貸款，丙方應(yīng)承擔(dān)延遲審批或發(fā)放的違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式見本合同第七條。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已有一次買賣記錄的住宅，符合國(guó)家和地方規(guī)定的交易條件。2.所有權(quán)證