房屋交易協(xié)議模板2024

房屋交易標準協(xié)議模板2024版版A版本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額1.4交易稅費及承擔方式2.房屋交付及驗收2.1交付時間及地點2.2房屋現(xiàn)狀確認2.3質(zhì)量問題及處理2.4交付后變更及損壞責任3.房款支付及退還3.1房款支付方式及時間3.2定金及退還條件3.3付款憑證及辦理手續(xù)3.4逾期支付違約金計算4.房屋使用及管理4.1房屋使用規(guī)定4.2維修責任及費用4.3物業(yè)管理費及其他費用4.4房屋轉(zhuǎn)讓或出租5.交易雙方的權(quán)利與義務5.1賣方義務5.2買方義務5.3雙方共同遵守的規(guī)定6.違約責任及爭議解決6.1違約行為及責任6.2爭議解決方式及途徑7.合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止及后果8.合同的生效、期限及續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同期限8.3合同續(xù)約及條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限及例外10.法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式及途徑11.其他條款11.1房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)11.2房屋交易過程中的其他事項12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同樣本13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章14.附錄14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2相關(guān)費用明細表14.3交易過程中的通信記錄第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____結(jié)構(gòu)，建筑總面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有____個陽臺，____個衛(wèi)生間，____個臥室，____個客廳。1.1.3房屋所有權(quán)證號：____號。1.1.4房屋使用性質(zhì)：____。1.1.5房屋現(xiàn)狀描述：____。1.2交易雙方信息1.2.1賣方信息1.2.1.1姓名（名稱）：____1.2.1.2身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____1.2.1.3聯(lián)系方式：____1.2.2買方信息1.2.2.1姓名（名稱）：____1.2.2.2身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：____1.2.2.3聯(lián)系方式：____1.3交易方式及金額1.3.1交易方式：____。1.3.2交易金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.3.3定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.3.4買方支付定金后，賣方應在____個工作日內(nèi)與買方簽訂《房屋買賣合同》。1.4交易稅費及承擔方式1.4.1交易稅費包括：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。1.4.2交易稅費的承擔方式：____。1.4.3買方應按照相關(guān)規(guī)定支付交易稅費，并承擔由此產(chǎn)生的費用。1.4.4賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。第二條房屋交付及驗收2.1交付時間及地點2.1.1交付時間：____年____月____日。2.1.2交付地點：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號____棟____單元____層____號。2.2房屋現(xiàn)狀確認2.2.1買方在交付時對房屋現(xiàn)狀進行確認，并簽署《房屋現(xiàn)狀確認書》。2.2.2房屋現(xiàn)狀包括但不限于：結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況、家具家電等。2.3質(zhì)量問題及處理2.3.1交付的房屋若存在質(zhì)量問題，買方應在交付后____日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。2.3.2賣方應在收到買方通知后____日內(nèi)核實質(zhì)量問題，并根據(jù)實際情況采取維修、更換等處理措施。2.3.3因質(zhì)量問題導致的費用及損失由賣方承擔。2.4交付后變更及損壞責任2.4.1交付后，若房屋發(fā)生變更或損壞，除不可抗力因素外，責任由賣方承擔。2.4.2買方應合理使用房屋，不得擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。第三條房款支付及退還3.1房款支付方式及時間3.1.1房款支付方式：____。3.1.2房款支付時間：自簽訂《房屋買賣合同》之日起____日內(nèi)，買方一次性支付房款至賣方指定的賬戶。3.2定金及退還條件3.2.1買方支付定金后，如賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應雙倍退還定金。3.2.2如買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，定金不予退還。3.3付款憑證及辦理手續(xù)3.3.1買方支付房款時，應向賣方提供付款憑證。3.3.2賣方在收到房款后，應向買方出具收款憑證。3.4逾期支付違約金計算3.4.1買方逾期支付房款，應按照逾期金額的____%支付違約金。3.4.2賣方逾期交付房屋，應按照逾期交付天數(shù)的____%支付違約金。第四條房屋使用及管理4.1房屋使用規(guī)定4.1.1買方應合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。4第八條交易雙方的權(quán)利與義務8.1賣方義務8.1.1賣方應保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。8.1.2賣方應保證房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。8.1.3賣方應如實提供房屋的相關(guān)信息，并配合買方進行盡職調(diào)查。8.1.4賣方應按照約定時間交付房屋，并保證房屋現(xiàn)狀與約定一致。8.1.5賣方應在合同約定的范圍內(nèi)，承擔房屋質(zhì)量問題導致的維修、更換等責任。8.2買方義務8.2.1買方應按照約定時間支付房款，并保證支付的房款來源合法。8.2.2買方應合理使用房屋，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。8.2.3買方應在合同約定的范圍內(nèi)，承擔因買方原因?qū)е碌木S修、更換等責任。8.2.4買方應協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。8.3雙方共同遵守的規(guī)定8.3.1雙方應遵守國家的法律法規(guī)，并按照合同約定履行各自的權(quán)利義務。8.3.2雙方應相互配合，共同完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。8.3.3雙方應對房屋交易過程中獲取的信息予以保密，不得泄露給第三方。8.3.4雙方應在合同約定的范圍內(nèi)，積極解決交易過程中出現(xiàn)的爭議和問題。第九條違約責任及爭議解決9.1違約行為及責任9.1.1賣方違約，包括但不限于：不履行合同約定的交付義務、交付的房屋與約定不符、未如實提供房屋信息等。9.1.2買方違約，包括但不限于：不履行合同約定的支付義務、未按約定時間支付房款、未合理使用房屋等。9.1.3雙方約定違約金的標準及計算方式如下：違約金=違約金額×違約金比例（%）其中，違約金額為合同約定的房款金額，違約金比例為雙方約定的百分比。9.2爭議解決方式及途徑9.2.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2.2雙方同意，爭議解決過程中，不得影響合同的履行和房屋交易的正常進行。第十條合同的變更、解除與終止10.1合同變更條件10.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更內(nèi)容應與原合同內(nèi)容相一致，不得違反國家法律法規(guī)。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除后，雙方應按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并互相退還已支付的款項。10.3合同終止及后果10.3.1合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3.2合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并互相退還已支付的款項。第十一條合同的生效、期限及續(xù)約11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應按照約定履行各自的義務。11.2合同期限11.2.1本合同的期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。11.3合同續(xù)約及條件11.3.1合同續(xù)約應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。11.3.2合同續(xù)約條件如下：（1）雙方均同意續(xù)約；（2）符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定；（3）雙方約定的其他續(xù)約條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在房屋交易過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。12.2保密期限及例外12.2.1保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日止。12.2.2下列情況除外：（1第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋權(quán)屬的重要法律文件，應由賣方提供，并確保證照的真實性和有效性。2.附件二：房屋買賣合同樣本3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件說明：房屋現(xiàn)狀照片應包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以直觀反映房屋實際狀況。4.附件四：相關(guān)費用明細表附件說明：相關(guān)費用明細表應詳細列出房屋交易過程中涉及的各項費用，包括稅費、物業(yè)管理費等。5.附件五：交易過程中的通信記錄附件說明：交易過程中的通信記錄包括雙方在交易過程中的書面溝通記錄，如郵件、短信等，用于證明雙方的交流和協(xié)商過程。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任違約行為示例：賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，或交付的房屋與約定不符。責任認定標準：賣方應雙倍退還定金，并承擔因違約導致的買方損失。2.買方違約行為及責任違約行為示例：買方未能在約定時間內(nèi)支付房款，或未按約定合理使用房屋。責任認定標準：買方應支付違約金，并根據(jù)實際情況承擔因違約導致的損失。3.雙方共同違約行為及責任違約行為示例：雙方未能按照約定時間履行合同義務，導致合同無法正常進行。責任認定標準：雙方應根據(jù)實際情況承擔違約責任，并協(xié)商解決違約問題。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。應用：在合同中作為房屋權(quán)屬的證明，確保房屋交易的真實性和合法性。2.契稅：指根據(jù)房屋交易金額按一定比例征收的稅費。應用：在合同中約定買方應支付的契稅金額，并明確承擔方式。3.個人所得稅：指根據(jù)房屋交易所得按一定比例征收的稅費。應用：在合同中約定買方應支付的個人所得稅金額，并明確承擔方式。4.土地增值稅：指根據(jù)房屋轉(zhuǎn)讓過程中土地增值額按一定比例征收的稅費。應用：在合同中約定買方應支付的土地增值稅金額，并明確承擔方式。5.印花稅：指根據(jù)房屋交易金額按一定比例征收的稅費。應用：在合同中約定買方應支付的印花稅金額，并明確承擔方式。6.定金：指在房屋交易中，買方為保證交易履行而支付的一定金額。應用：在合同中約定定金的金額、支付時間及違約后的處理方式。7.違約金：指因違