房屋買賣合同契稅的計(jì)算與繳納指南

房屋買賣合同契稅的計(jì)算與繳納指南合同編號：__________房屋買賣合同契稅的計(jì)算與繳納指南賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等）1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋性質(zhì)：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付剩余購房款。2.3買方未按約定時(shí)間支付購房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題或賣方已按照約定進(jìn)行修復(fù)。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條契稅的計(jì)算與繳納4.1按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)繳納契稅。契稅的計(jì)算公式為：契稅=房屋成交價(jià)格×契稅稅率。4.2本合同所涉及的契稅稅率為____%。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納契稅。買方未按約定時(shí)間繳納契稅的，應(yīng)承擔(dān)逾期繳納的滯納金。4.4賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理契稅繳納的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的證明材料。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。5.2本合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，雙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定和公平原則協(xié)商確定。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.購房款支付憑證5.房屋驗(yàn)收報(bào)告6.過戶手續(xù)辦理材料7.契稅繳納憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購房款：買方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購房款，否則構(gòu)成違約。2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋：賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋，否則構(gòu)成違約。3.買方未按約定繳納契稅：買方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納契稅，否則構(gòu)成違約。4.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同辦理過戶手續(xù)，否則構(gòu)成違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，否則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付購房款的合同。2.契稅：指根據(jù)房屋買賣合同金額計(jì)算的稅費(fèi)，由買方繳納。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。5.定金：指買方支付給賣方的一部分購房款，作為履行合同的保證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付購房款后，賣方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方按時(shí)交付房屋，并有權(quán)要求賣方支付違約金。2.問題：賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方修復(fù)質(zhì)量問題或降低購房款。3.問題：買方未能按時(shí)繳納契稅。解決辦法：買方應(yīng)盡快繳納契稅，并承擔(dān)逾期繳納的滯納金。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，提供所需材料，配合辦理