物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成要素

物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成要素合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成要素，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成（1）物業(yè)管理人員的工資及社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用；（2）物業(yè)管理區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、綠化、維護(hù)等費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)公司辦公費(fèi)用；（6）物業(yè)管理區(qū)域的其他費(fèi)用。1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積、使用面積或者按照物業(yè)公司確定的計(jì)費(fèi)單位收??；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況制定，報(bào)乙方備案；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)周期為一個(gè)月，每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（4）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式，以甲方制定的《物業(yè)管理規(guī)約》為準(zhǔn)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則，甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行審查；2.2甲方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并說明調(diào)整原因及調(diào)整依據(jù)；2.3乙方對(duì)甲方提出的物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整有異議的，有權(quán)要求甲方進(jìn)行解釋和協(xié)商；2.4雙方協(xié)商一致后，可對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；3.2乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，甲方應(yīng)及時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量；3.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按甲方制定的《物業(yè)管理規(guī)約》承擔(dān)逾期付款的責(zé)任；3.4甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)向乙方出具合法、有效的發(fā)票。第四條合同的解除和終止4.1在合同期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除或終止本合同；4.2合同期限屆滿，如甲乙雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本合同自行終止；4.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)支付截至解除或終止之日應(yīng)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；5.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；5.3甲乙雙方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律；6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）的有效營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（業(yè)主）的有效身份證件復(fù)印件3.物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)劃圖紙4.物業(yè)管理規(guī)約5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)費(fèi)方式說明6.物業(yè)服務(wù)人員名單及社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明7.物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量承諾函8.合同解除或終止的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的行為，包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容不符合約定、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、未按時(shí)提供服務(wù)等。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為，包括但不限于：逾期支付、少額支付、拒絕支付等。3.甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)的行為，包括但不限于：未按時(shí)履行維修責(zé)任、未維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全等。4.乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)的行為，包括但不限于：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、損壞共用設(shè)施設(shè)備等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化、社會(huì)化的管理。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行或者未正確履行合同義務(wù)的行為。4.合同解除：指合同當(dāng)事人依照法律規(guī)定或者合同約定，終止合同關(guān)系的行為。5.合同終止：指合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，合同關(guān)系不再存在的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付欠繳的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)按照物業(yè)管理規(guī)約收取逾期付款的違約金。3.問題：合同解除或終止后，乙方仍拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方支付截至解除或終止之日應(yīng)付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于甲方（物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主）之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。2.適用于物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管