雙堆集鎮(zhèn)因素說明表

濉溪縣雙堆集鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)一級地商業(yè)用地宗地地價因素說明表指標標準宗地修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商業(yè)繁華程度商服中心,客流量大緊臨商服中心,客流量較大商服中心邊緣,客流量一般一般商業(yè)區(qū),客流量較少交通條件道路狀況道路類型混合型主干道混合型次干道或交通型主干道交通型次干道或生活型主干道生活型次干道支路道路寬度街道寬度大，路面質量好街道較寬，路面質量較好街道寬度一般，路面質量一般街道寬度較小，路面質量較差街道寬度小，路面質量差對外交通（客運）狀況便捷較便捷一般出行較困難基礎設施狀況保障率>90%保障率85%-90%保障率80%-85%保障率75%-80%環(huán)境質量狀況無污染基本無污染輕度污染污染較嚴重嚴重污染其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個別因素距商服中心距離<100米100-200米200-300米300-400米宗地面積面積適中，對土地利用有利面積較適中，土地利用較有利對土地利用略有影響宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，對土地利用無影響不規(guī)則，對土地利用有一定影響很不規(guī)則，對土地利用影響很大臨街狀況寬深比>1.21.0-1.20.8-1.00.6-0.8幾面臨街十字路口丁字路口一面臨街袋地<5米宗地基礎設施狀況保障率>90%保障率85%-90%保障率80%-85%保障率75%-80%接近交通設施程度<200米200-300米300-400米400-500米相鄰土地利用狀況商業(yè)商住住宅工業(yè)、倉儲其它用地規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)并對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)并對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)并對土地利用強度限制較大其他個別因素狀況好較好一般較差差濉溪縣雙堆集鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)二級地商業(yè)用地宗地地價因素說明表指標標準宗地修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素商業(yè)繁華程度緊臨一級地,購物方便距一級地較近,購物較方便處于該級別商業(yè)區(qū),購物一般距該級別商業(yè)區(qū)較遠交通條件道路狀況道路類型混合型主干道混合型次干道或交通型主干道交通型次干道或生活型主干道生活型次干道支路道路寬度街道寬度大，路面質量好街道較寬，路面質量較好街道寬度一般，路面質量一般街道寬度較小，路面質量較差街道寬度小，路面質量差對外交通（客運）狀況便捷較便捷一般出行較困難基礎設施狀況保障率>85%保障率80%-85%保障率75%-80%保障率70%-75%環(huán)境質量狀況無污染基本無污染輕度污染污染較嚴重嚴重污染其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個別因素距商服中心距離<300米300-500米500-700米700-900米宗地面積面積適中，對土地利用有利面積較適中，土地利用較有利對土地利用略有影響宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，對土地利用無影響不規(guī)則，對土地利用有一定影響很不規(guī)則，對土地利用影響很大臨街狀況寬深比>1.21.0-1.20.8-1.00.6-0.8幾面臨街十字路口丁字路口一面臨街袋地<5米宗地基礎設施狀況保障率>85%保障率80%-85%保障率75%-80%保障率70%-75%接近交通設施程度<200米200-400米400-600米600-800米相鄰土地利用狀況商業(yè)商住住宅工業(yè)、倉儲其它用地規(guī)劃限制規(guī)劃用途商業(yè)，規(guī)劃對土地利用強度基本無限制規(guī)劃用途商業(yè)并對土地利用強度略有限制規(guī)劃用途商業(yè)并對土地利用強度有一定限制規(guī)劃用途商業(yè)并對土地利用強度限制較大其他個別因素狀況好較好一般較差差濉溪縣雙堆集鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)一級地住宅用地宗地地價因素說明表指標標準宗地修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素自然因素好較好一般較差差交通條件道路狀況道路類型生活型主干道生活型次干道或混合型主干道混合型次干道或交通型主干道交通型次干道支路道路寬度街道寬度大，路面質量好街道較寬，路面質量較好街道寬度一般，路面質量一般街道寬度較小，路面質量較差街道寬度小，路面質量差對外交通（客運）狀況便捷較便捷一般出行較困難交通不便基礎設施狀況保障率>90%保障率85%-90%保障率80%-85%保障率75%-80%公用設施狀況公用設施類型齊全，數(shù)量多公用設施類型較齊全，數(shù)量較多公用設施類型和數(shù)量一般公用設施類型和數(shù)量較少公用設施類型和數(shù)量少城鎮(zhèn)規(guī)劃限制無限制無限制基本無限制個別條件限制布局受較大限制環(huán)境質量狀況無污染基本無污染輕度污染污染較嚴重嚴重污染其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個別因素宗地自然條件日照充分、通風流暢日照較充分、通風較流暢日照較少，通風受阻陰暗潮濕宗地面積面積適中，對土地利用有利面積較適中，對土地利用較有利對土地利用略有影響對土地利用影響較大面積過大、過小，對土地利用影響大宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對土地利用無影響不規(guī)則，對土地利用有一定影響很不規(guī)則，對土地利用影響較大宗地臨路狀況生活型主干道生活型次干道或混合型主干道混合型次干道或交通型主干道交通型次干道支路宗地基礎設施狀況保障率>90%保障率85%-90%保障率80%-85%保障率75%-80%距商服中心距離<100米100-200米200-300米300-400米接近交通設施程度<200米200-300米300-400米400-500米接近公用設施程度距幼兒園、小學、中學距離<100米100-200米200-300米300-400米距菜場距離<100米100-200米200-300米300-400米距其他公用設施距離在其他公用設施周邊臨近其他公用設施距其他公用設施有一定距離距其他公用設施較遠附近無公用設施相鄰土地利用狀況住宅商住商業(yè)工業(yè)、倉儲其它用地其他個別因素狀況好較好一般較差差濉溪縣雙堆集鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)二級地住宅用地宗地地價因素說明表指標標準宗地修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素自然因素好較好一般較差差交通條件道路狀況道路類型生活型主干道生活型次干道或混合型主干道混合型次干道或交通型主干道交通型次干道支路道路寬度街道寬度大，路面質量好街道較寬，路面質量較好街道寬度一般，路面質量一般街道寬度較小，路面質量較差街道寬度小，路面質量差對外交通（客運）狀況便捷較便捷一般出行較困難交通不便基礎設施狀況保障率>85%保障率80%-85%保障率75%-80%保障率70%-75%公用設施狀況公用設施類型齊全，數(shù)量多公用設施類型較齊全，數(shù)量較多公用設施類型和數(shù)量一般公用設施類型和數(shù)量較少公用設施類型和數(shù)量少城鎮(zhèn)規(guī)劃限制無限制無限制基本無限制個別條件限制布局受較大限制環(huán)境質量狀況無污染基本無污染輕度污染污染較嚴重嚴重污染其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個別因素宗地自然條件日照充分、通風流暢日照較充分、通風較流暢日照較少，通風受阻陰暗潮濕宗地面積面積適中，對土地利用有利面積較適中，對土地利用較有利對土地利用略有影響對土地利用影響較大面積過大、過小，對土地利用影響大宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，但對土地利用無影響不規(guī)則，對土地利用有一定影響很不規(guī)則，對土地利用影響較大宗地臨路狀況生活型主干道生活型次干道或混合型主干道混合型次干道或交通型主干道交通型次干道支路宗地基礎設施狀況保障率>85%保障率80%-85%保障率75%-80%保障率70%-75%距商服中心距離<300米300-500米500-700米700-900米接近交通設施程度<200米200-400米400-600米600-800米接近公用設施程度距幼兒園、小學、中學距離<200米200-400米400-600米600-800米距菜場距離<300米300-500米500-700米700-900米距其他公用設施距離在其他公用設施周邊臨近其他公用設施距其他公用設施有一定距離距其他公用設施較遠附近無公用設施相鄰土地利用狀況住宅商住商業(yè)工業(yè)、倉儲其它用地其他個別因素狀況好較好一般較差差濉溪縣雙堆集鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)用地宗地地價修正系數(shù)表指標標準宗地修正因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣區(qū)域因素交通條件道路狀況道路類型混合型主干道混合型次干道或交通型主干道交通型次干道或生活型主干道生活型次干道支路道路寬度街道寬度大，路面質量好街道較寬，路面質量較好街道寬度一般，路面質量一般街道寬度較小，路面質量較差街道寬度小，路面質量差對外交通（貨運）狀況便捷較便捷一般貨運較困難貨運基礎設施狀況保障率高保障率較高保障率一般保障率較差無基礎設施自然條件日照充分、通風流暢日照較充分、通風較流暢日照較少，通風受阻陰暗潮濕產(chǎn)業(yè)集聚及配套狀況有全面的配套協(xié)作企業(yè)和設施有比較合理的配套協(xié)作企業(yè)和設施配套協(xié)作狀況一般有少量配套協(xié)作企業(yè)和設施無配套協(xié)作企業(yè)和設施城鎮(zhèn)規(guī)劃限制無限制無限制基本無限制個別條件限制布局受較大限制其他區(qū)域因素狀況好較好一般較差差個別因素宗地地基狀況好較好一般較差差宗地面積面積適中，對土地利用有利面積較適中，土地利用較有利對土地利用略有影響宗地形狀矩形近似矩形較不規(guī)則，對土地利用