單位職工購(gòu)房貸款合同范本

合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供購(gòu)房貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的還款方式和還款計(jì)劃進(jìn)行還款。還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.3乙方應(yīng)在每月還款日（遇節(jié)假日順延）當(dāng)天將還款金額劃轉(zhuǎn)到甲方指定的賬戶。第三條貸款利率及費(fèi)用3.1貸款利率為_(kāi)______%。3.2甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家政策調(diào)整貸款利率，乙方的還款金額及還款期限將相應(yīng)調(diào)整。3.3乙方應(yīng)支付貸款手續(xù)費(fèi)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，手續(xù)費(fèi)在放款時(shí)一次性扣除。第四條擔(dān)保及還款保障4.1乙方以其購(gòu)房合同項(xiàng)下的房產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保。4.2乙方應(yīng)保證房產(chǎn)價(jià)值不低于貸款金額，并確保房產(chǎn)權(quán)利清晰、無(wú)爭(zhēng)議。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方保管。4.4乙方如發(fā)生逾期還款、欠款等違約行為，甲方有權(quán)采取包括但不限于提前收回貸款、拍賣(mài)抵押物等措施，以保障甲方權(quán)益。第五條合同的變更、解除和終止5.1甲乙雙方同意，合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更、解除或終止。5.2乙方如提前還款，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付提前還款手續(xù)費(fèi)。提前還款手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式為：提前還款金額×提前還款手續(xù)費(fèi)率。5.3合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并將抵押權(quán)證歸還甲方。第六條違約責(zé)任6.1乙方如發(fā)生逾期還款、欠款等違約行為，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期利率支付違約金。6.2乙方如違反合同約定的用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照違約金率支付違約金。6.3甲方如違反合同約定，未能按照約定的還款計(jì)劃提供貸款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部結(jié)清之日終止。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假陳述、隱瞞重要事實(shí)等行為。（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用貸款，確保貸款用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，不得挪作他用。（3）乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款計(jì)劃進(jìn)行還款，確保按時(shí)足額償還貸款本息。（4）甲方應(yīng)按照約定提供貸款，確保貸款金額、利率、期限等條款的履行。（5）雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同的完整性和法律效力。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決問(wèn)題的途徑。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款的一方，負(fù)責(zé)向借款人提供資金。2.借款人：指接受貸款的一方，負(fù)責(zé)按照約定的還款方式和還款計(jì)劃償還貸款本息。3.購(gòu)房貸款：指借款人為了購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)而從貸款人處取得的貸款。4.貸款金額：指借款人從貸款人處取得的資金數(shù)額。5.貸款期限：指貸款人同意提供貸款的時(shí)間長(zhǎng)度。6.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減的還款方式。7.抵押擔(dān)保：指借款人將其擁有的房產(chǎn)作為擔(dān)保物，向貸款人提供擔(dān)保。8.抵押權(quán)證：指抵押物權(quán)利證書(shū)，證明貸款人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。9.違約金：指借款人違反合同約定，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。10.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)補(bǔ)充條款：如乙方所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)確保共有權(quán)人同意將該房產(chǎn)作為抵押物提供擔(dān)保，并在合同中注明共有權(quán)人的姓名和身份信息。2.場(chǎng)合：乙方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為預(yù)售房補(bǔ)充條款：鑒于乙方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)為預(yù)售房，合同中應(yīng)明確甲方提供貸款的的先決條件是開(kāi)發(fā)商按期交付房產(chǎn)，如開(kāi)發(fā)商未能按期交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)暫停貸款或解除合同。3.場(chǎng)合：乙方希望縮短貸款期限補(bǔ)充條款：乙方如希望縮短貸款期限，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。甲方同意后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整貸款期限和還款計(jì)劃。4.場(chǎng)合：乙方提前還款補(bǔ)充條款：乙方如希望提前還款，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付提前還款手續(xù)費(fèi)。提前還款手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方式為：提前還