居民自住房屋拆遷補償合同

合同編號：__________居民自住房屋拆遷補償合同甲方（拆遷方）：__________乙方（被拆遷方）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方對乙方自住房屋進行拆遷補償事宜，達成如下協(xié)議：第一條拆遷補償范圍和對象1.1甲方同意對乙方位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的私有住宅房屋進行拆遷補償。1.2乙方持有合法的房屋產(chǎn)權證，證號：_______。1.3拆遷補償范圍包括：房屋及其附屬設施、裝修裝飾、搬遷費、臨時安置費等。第二條拆遷補償方式2.1甲方同意采用貨幣補償方式對乙方進行補償。2.2貨幣補償金額按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，結合房地產(chǎn)市場價格評估確定。具體補償金額如下：（1）房屋價值補償：_______元；（2）附屬設施補償：_______元；（3）裝修裝飾補償：_______元；（4）搬遷費：_______元；（5）臨時安置費：_______元；2.3甲方應在補償款支付之日起_______日內(nèi)，將補償款支付給乙方。第三條搬遷和拆除3.1乙方應在收到拆遷通知之日起_______日內(nèi)，搬遷出拆遷范圍內(nèi)房屋，并將房屋鑰匙交付給甲方。3.2甲方應在乙方搬遷完畢之日起_______日內(nèi)，將拆除后的房屋場地清理干凈。第四條違約責任4.1甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的時間和要求履行各自的權利義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。4.2如甲方未能按約定時間支付補償款，應向乙方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×_______%。4.3如乙方未能按約定時間搬遷，應向甲方支付遲延搬遷違約金，違約金計算方式為：延遲搬遷天數(shù)×每天_______元。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆遷補償款支付完畢之日終止。甲方（拆遷方）：__________乙方（被拆遷方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合法性：確保合同內(nèi)容符合《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.合同主體：確認甲乙雙方的合法身份，甲方為拆遷方，乙方為被拆遷方。3.補償范圍：明確拆遷補償?shù)姆秶?，包括房屋及其附屬設施、裝修裝飾、搬遷費、臨時安置費等。4.補償方式：根據(jù)實際情況選擇合適的補償方式，如貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換等。5.違約責任：約定甲乙雙方的違約責任，包括遲延付款、遲延搬遷等違約金的具體計算方式。6.爭議解決：明確爭議解決的途徑，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.法律法規(guī)解釋：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)，對合同內(nèi)容進行解釋。2.合同條款調(diào)整：根據(jù)實際情況，對合同中的補償金額、違約金等條款進行調(diào)整和完善。3.協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。4.法律訴訟：如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.拆遷補償：指國家依法對被征收房屋及附屬設施、裝修裝飾等進行補償?shù)男袨椤?.貨幣補償：以貨幣形式對被征收房屋及附屬設施、裝修裝飾等進行補償。3.產(chǎn)權調(diào)換：指拆遷方提供同等價值的安置房屋，與被拆遷方進行房屋產(chǎn)權交換。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.家庭特殊情況：乙方家庭成員中有老年人或殘疾人，需要考慮他們的居住和出行需求。補充條款：甲方應在拆遷補償中額外支付_______元，用于乙方家庭成員中老年人或殘疾人的居住和出行便利。2.學業(yè)需求：乙方子女在附近學校就讀，需要考慮學校轉移和學業(yè)continuity。補充條款：甲方應協(xié)助乙方辦理子女學校轉移手續(xù)，并支付_______元，用于彌補學校轉移過程中可能產(chǎn)生的相關費用。3.商業(yè)運營：乙方房屋用于經(jīng)營生意，需要考慮生意損失和重新開業(yè)的費用。補充條款：甲方應支付_______元，作為乙方因拆遷導致的生意損失補償，并協(xié)助乙方在拆遷后_______個月內(nèi)重新開業(yè)。4.租賃情況：乙方房屋已出租，需要考慮租客的利益和租金損失。補充條款：甲方應支付_______元，作為乙方房屋租賃合同解除后的租金損失補償。附件列表：1.乙方房屋產(chǎn)權證復印