房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作合同范文

合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/出租房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況_______（房產(chǎn)證號(hào)）：_______房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu)：_______土地性質(zhì)：_______用途：_______1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等影響甲方權(quán)益的問題。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、代理權(quán)限和期限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義進(jìn)行房屋的銷售/出租活動(dòng)，包括但不限于發(fā)布房源信息、帶客戶看房、簽署《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》等。2.2代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理銷售/出租房屋，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)，代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)的_______%。3.2甲方應(yīng)在房屋成交后_______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)。支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3如房屋在代理期限內(nèi)未成交，甲方無需向乙方支付任何代理費(fèi)用。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）提供房屋的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的資料；（2）配合乙方進(jìn)行房屋的銷售/出租活動(dòng)，包括但不限于簽署相關(guān)合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等；（3）按約定支付代理費(fèi)用；（4）保證房屋的權(quán)屬清晰，如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）誠(chéng)實(shí)守信，為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)代理服務(wù)；（2）積極推廣房屋，尋找潛在買家/租客；（3）維護(hù)甲方的合法權(quán)益，保守甲方的隱私；（4）如房屋在代理期限內(nèi)未成交，不得向甲方主張任何代理費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為代理費(fèi)的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的資質(zhì)：確保雙方具備合法的簽約資格，具有完全民事行為能力。2.房屋信息真實(shí)性的核實(shí)：甲方需提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋資料，乙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。3.代理權(quán)限和期限的明確：明確乙方的代理權(quán)限和代理期限，避免超范圍代理。4.代理費(fèi)用的約定：明確代理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間，避免日后發(fā)生糾紛。5.違約責(zé)任的約定：明確違約責(zé)任，包括違約金的比例，以便在違約時(shí)能順利進(jìn)行維權(quán)。6.爭(zhēng)議解決的途徑：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，包括訴訟或仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.代理費(fèi)：指乙方為甲方提供房產(chǎn)代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.代理權(quán)限：指乙方在代理合同中約定的可以行使的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。3.代理期限：指乙方作為甲方代理人履行合同的期限。4.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.訴訟：指甲乙雙方通過法院解決合同爭(zhēng)議的方式。7.仲裁：指甲乙雙方通過仲裁機(jī)構(gòu)解決合同爭(zhēng)議的方式，仲裁結(jié)果具有法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，以便于合同的履行及后續(xù)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.房屋存在共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，如房屋涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書面同意。若因共有權(quán)人問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.房屋租賃合同中含有租約條款：補(bǔ)充條款：如房屋在代理期限內(nèi)已簽訂租賃合同，且租賃合同中含有租約條款，甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同副本，并與乙方協(xié)商處理租約事宜。如租賃合同與本合同發(fā)生沖突，以本合同為準(zhǔn)。4.房屋交易過程中涉及貸款：補(bǔ)充條款：如房屋交易過程中涉及貸款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并確保貸款事宜的順利進(jìn)行。如因貸款問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.房屋為違章建筑或存在其他法律風(fēng)險(xiǎn)：補(bǔ)充條款：如房屋為違章建筑或存在其他法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方。如甲方未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證