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文檔簡介
合同編號:__________甲方(委托方):_______乙方(受托方):_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方代理銷售/出租房產(chǎn)事宜,達成如下協(xié)議:一、房屋基本情況_______(房產(chǎn)證號):_______房屋地址:_______房屋面積:_______平方米房屋戶型:_______室_______廳_______衛(wèi)建筑結(jié)構(gòu):_______土地性質(zhì):_______用途:_______1.2甲方應(yīng)保證其對房屋享有合法的產(chǎn)權(quán),且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等影響甲方權(quán)益的問題。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、代理權(quán)限和期限2.1乙方作為甲方的代理人,有權(quán)以甲方的名義進行房屋的銷售/出租活動,包括但不限于發(fā)布房源信息、帶客戶看房、簽署《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》等。2.2代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。如雙方同意續(xù)約,應(yīng)提前一個月書面通知對方。三、代理費用及支付方式3.1乙方代理銷售/出租房屋,應(yīng)向甲方支付代理費,代理費標(biāo)準為房屋成交價的_______%。3.2甲方應(yīng)在房屋成交后_______日內(nèi),向乙方支付代理費。支付方式為_______(轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等)。3.3如房屋在代理期限內(nèi)未成交,甲方無需向乙方支付任何代理費用。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù):(1)提供房屋的真實、完整、準確的資料;(2)配合乙方進行房屋的銷售/出租活動,包括但不限于簽署相關(guān)合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等;(3)按約定支付代理費用;(4)保證房屋的權(quán)屬清晰,如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方權(quán)利和義務(wù):(1)誠實守信,為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)代理服務(wù);(2)積極推廣房屋,尋找潛在買家/租客;(3)維護甲方的合法權(quán)益,保守甲方的隱私;(4)如房屋在代理期限內(nèi)未成交,不得向甲方主張任何代理費用。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為代理費的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________聯(lián)系電話:__________聯(lián)系電話:__________簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.甲乙雙方的資質(zhì):確保雙方具備合法的簽約資格,具有完全民事行為能力。2.房屋信息真實性的核實:甲方需提供真實、準確、完整的房屋資料,乙方應(yīng)進行核實。3.代理權(quán)限和期限的明確:明確乙方的代理權(quán)限和代理期限,避免超范圍代理。4.代理費用的約定:明確代理費用的標(biāo)準、支付方式和時間,避免日后發(fā)生糾紛。5.違約責(zé)任的約定:明確違約責(zé)任,包括違約金的比例,以便在違約時能順利進行維權(quán)。6.爭議解決的途徑:約定明確的爭議解決方式,包括訴訟或仲裁。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.代理費:指乙方為甲方提供房產(chǎn)代理服務(wù)所收取的費用。2.代理權(quán)限:指乙方在代理合同中約定的可以行使的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。3.代理期限:指乙方作為甲方代理人履行合同的期限。4.違約金:指一方違約時,按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。6.訴訟:指甲乙雙方通過法院解決合同爭議的方式。7.仲裁:指甲乙雙方通過仲裁機構(gòu)解決合同爭議的方式,仲裁結(jié)果具有法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款:1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞:補充條款:鑒于甲方為外籍人士或港澳臺同胞,本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律,并遵循中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件,以便于合同的履行及后續(xù)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.房屋存在共有權(quán)人:補充條款:甲乙雙方應(yīng)確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛,如房屋涉及共有權(quán)人,甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書面同意。若因共有權(quán)人問題導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.房屋租賃合同中含有租約條款:補充條款:如房屋在代理期限內(nèi)已簽訂租賃合同,且租賃合同中含有租約條款,甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同副本,并與乙方協(xié)商處理租約事宜。如租賃合同與本合同發(fā)生沖突,以本合同為準。4.房屋交易過程中涉及貸款:補充條款:如房屋交易過程中涉及貸款,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù),并確保貸款事宜的順利進行。如因貸款問題導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.房屋為違章建筑或存在其他法律風(fēng)險:補充條款:如房屋為違章建筑或存在其他法律風(fēng)險,甲方應(yīng)如實告知乙方。如甲方未履行告知義務(wù),導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件列表:1.房屋所有權(quán)證
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