2024年二手房存量房買賣合同-

合同編號：__________二手房存量房買賣合同合同雙方：身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.2標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況如下：房產(chǎn)證號：_______房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______平方米土地使用權(quán)證號：_______土地使用權(quán)類型：_______土地使用權(quán)終止日期：_______1.3乙方對標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)利義務(wù)有充分了解，并同意購買。第二條房價款2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，計入總房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第四條售后服務(wù)4.1甲方承諾自交付之日起，標(biāo)的房產(chǎn)在_______年內(nèi)的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為總房款的_______%。5.2若甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付部分房價款×延遲交付天數(shù)×日違約金比例。5.3若甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲過戶違約金，違約金計算方式為：過戶費用×延遲過戶天數(shù)×日違約金比例。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同雙方應(yīng)確保提供的個人信息真實有效，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.存量房：指在房地產(chǎn)市場中已經(jīng)存在的房屋。3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。4.違約金：當(dāng)一方違約時，按照合同約定向守約方支付的金錢。5.定金：乙方為確保履行合同而支付給甲方的一定金額的錢，不得退還。6.權(quán)屬證書：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等法律關(guān)系的證書。7.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的分歧和糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.買家需要貸款購房：在這種情況下，合同中可以增加關(guān)于貸款申請、貸款批準(zhǔn)和貸款支付的條款。例如，可以規(guī)定買方應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)提交貸款申請，并在貸款批準(zhǔn)后一定時間內(nèi)支付房款。同時，如果貸款申請被拒絕，合同應(yīng)規(guī)定相應(yīng)的處理方式。2.賣家需要提前交付房產(chǎn)：如果賣家需要提前交付房產(chǎn)，合同中可以增加關(guān)于提前交付的條款。例如，可以規(guī)定賣家應(yīng)在合同簽訂后一定時間內(nèi)提前交付房產(chǎn)，并明確提前交付的日期和條件。同時，合同還應(yīng)規(guī)定提前交付后買方的權(quán)利和義務(wù)，如支付房款、辦理過戶等。3.房產(chǎn)存在瑕疵或需要維修：如果房產(chǎn)存在瑕疵或需要維修，合同中可以增加關(guān)于維修和瑕疵解決的條款。例如，可以規(guī)定賣家應(yīng)在交付房產(chǎn)前解決房產(chǎn)存在的瑕疵和維修問題，并明確維修責(zé)任和時間。如果房產(chǎn)存在無法修復(fù)的瑕疵，合同還應(yīng)規(guī)定相應(yīng)的處理方式，如降低房價、退還定金等。4.房產(chǎn)過戶需要特殊手續(xù)或費用：如果房產(chǎn)過戶需要特殊手續(xù)或費用，合同中可以增加關(guān)于過戶手續(xù)和費用的條款。例如，可以規(guī)定賣家應(yīng)負(fù)責(zé)辦理特殊手續(xù)和支付相關(guān)費用，并明確過戶手續(xù)的時間和費用承擔(dān)方。如果因為特殊手續(xù)或費用導(dǎo)致過戶延遲