住宅小區(qū)售房合同樣本

合同編號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)名稱(chēng)為：_______；1.3該房屋的規(guī)劃用途為：_______；1.4該房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件及土地使用權(quán)證號(hào)：_______；1.5該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)文件的要求配置，具體配置狀況詳見(jiàn)附件一。第二條房屋價(jià)格及支付2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：2.2.1乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：____________________元整）；2.2.2乙方應(yīng)按甲方規(guī)定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方支付購(gòu)房款的剩余部分。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)文件和本合同約定，將該房屋建造完畢，并辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在交付該房屋時(shí)，該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備符合規(guī)劃設(shè)計(jì)文件的要求，并能夠正常使用。3.3甲方應(yīng)按本合同約定的交付時(shí)間，將該房屋交付給乙方。房屋交付條件如下：3.3.1該房屋的主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量經(jīng)相關(guān)單位驗(yàn)收合格；3.3.2該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)文件的要求配置齊全并能夠正常使用；3.3.3該房屋的產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù)辦理完畢。3.4乙方應(yīng)按本合同約定的接收時(shí)間，接收該房屋。乙方接收房屋后，應(yīng)承擔(dān)該房屋的管理、維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。3.5甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的_______%。4.2甲方未按本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額向乙方支付購(gòu)房款的，甲方應(yīng)按同期銀行貸款利率支付乙方利息。4.3甲方未按本合同約定的時(shí)間、條件交付該房屋的，甲方應(yīng)按乙方已支付購(gòu)房款的_______%向乙方支付違約金。4.4乙方未按本合同約定的時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款的，乙方應(yīng)按同期銀行貸款利率支付甲方利息。第五條其他約定5.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫(xiě)正確的合同編號(hào)，以方便日后查詢(xún)和管理。2.甲方信息：核實(shí)甲方的名稱(chēng)和相關(guān)信息，確保出賣(mài)人的合法性。3.乙方信息：核實(shí)乙方的名稱(chēng)和相關(guān)信息，確保買(mǎi)受人的合法性。4.房屋基本狀況：詳細(xì)核實(shí)房屋的位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息，確保與實(shí)際一致。5.房屋價(jià)格及支付：明確購(gòu)房款的金額和支付方式，確保支付過(guò)程的合法性。6.房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：關(guān)注房屋交付的條件和時(shí)間，確保產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的順利進(jìn)行。7.違約責(zé)任：了解違約責(zé)任的具體規(guī)定，確保雙方的權(quán)益得到保障。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議，必要時(shí)可以尋求法律途徑。2.合同修改：如需修改合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確修改事項(xiàng)。3.合同履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行合同義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。4.法律名詞解釋?zhuān)撼鲑u(mài)人：指依法有權(quán)出售房屋的人，如開(kāi)發(fā)商。買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋的人，即購(gòu)房者。購(gòu)房款：指購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的金額。違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。合同履行：指雙方按照合同約定的條款執(zhí)行合同的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方延遲交房：如果甲方由于不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延遲交付日期。雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確延遲交付的具體情況和期限。附件：不可抗力事件證明文件。2.房?jī)r(jià)波動(dòng)：如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整購(gòu)房款。雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確房?jī)r(jià)調(diào)整的原則和方式。附件：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)證明文件。3.配套設(shè)施變更：如甲方在建設(shè)過(guò)程中需要對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)事先通知乙方，并協(xié)商解決。雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確配套設(shè)施調(diào)整的具體情況和影響。附件：配套設(shè)施變更方案。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)問(wèn)題：如在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)特殊情況，如政策變動(dòng)、產(chǎn)權(quán)糾紛等，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的特殊情況和處理辦法。附件：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)證明文件。5.交付標(biāo)準(zhǔn)變更：如甲方在建設(shè)過(guò)程中需要對(duì)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)事先通知乙方，并協(xié)商解決。雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確交付標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的具體情況和影響。附件：交付標(biāo)準(zhǔn)變更方案。附件列表：1.房屋平