上海市特價房買賣合同樣本

合同編號：__________上海市特價房買賣合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于上海市_______區(qū)_______路_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋共有_______個所有權(quán)人。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時支付剩余房款。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方出具合法的購房發(fā)票。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供齊全的證件材料，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋符合國家和上海市的相關(guān)房屋質(zhì)量標準，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對房屋進行必要的維修，確保房屋在交付給乙方時符合適居條件。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2如甲方未能按照約定時間交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其對房屋享有合法所有權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，否則可能面臨違約金賠償?shù)娘L險。3.雙方應(yīng)按照約定時間完成房屋交付和過戶手續(xù)，否則可能需要承擔違約責任。4.甲方應(yīng)對房屋進行必要的維修，確保房屋在交付給乙方時符合適居條件。5.若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.賠償金：指因違約行為給對方造成損失時，違約方應(yīng)支付的金錢賠償。5.訴訟：指當事人依法向人民法院請求通過審判解決糾紛的活動。特殊應(yīng)用場合：1.甲方為開發(fā)商，乙方為個人買家，雙方就某一特定樓盤的特價房源達成購買意向。2.甲方為二手房賣家，乙方為家庭購房者，雙方就位于市中心的特價房源達成購買意向。3.甲方為海外華人，乙方為國內(nèi)親屬，雙方就國內(nèi)某城市的特價房源達成購買意向。針對每個特殊場合的補充條款：1.甲方為開發(fā)商的特殊場合：補充條款：甲方承諾該特價房源的房價已包含所有基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，且房屋交付時應(yīng)具備基本居住條件。2.甲方為二手房賣家，乙方為家庭購房者的特殊場合：補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的歷年物業(yè)費、維修費等相關(guān)費用繳納記錄，以確保乙方了解房屋的維護狀況。3.甲方為海外華人，乙方為國內(nèi)親屬的特殊場合：補充條款：鑒于甲方在海外，乙方應(yīng)承擔房屋交付及過戶過程中的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、中介費等。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋