2024年城市升值潛力區(qū)域回遷房選購

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市升值潛力區(qū)域回遷房選購本合同目錄一覽第一條：回遷房選購概述1.1回遷房定義1.2選購目標(biāo)1.3選購流程第二條：城市升值潛力區(qū)域概述2.1區(qū)域位置2.2區(qū)域規(guī)劃2.3升值潛力分析第三條：選購回遷房的條件3.1購房者資格條件3.2購房面積及戶型3.3購房預(yù)算第四條：選購回遷房的優(yōu)惠政策4.1價(jià)格優(yōu)惠政策4.2貸款政策4.3稅收優(yōu)惠政策第五條：購房合同簽訂5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同簽訂地點(diǎn)5.3合同雙方簽字第六條：購房款項(xiàng)支付6.1首付款支付6.2貸款申請及支付6.3尾款支付第七條：交房時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)7.1交房時(shí)間7.2交房標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收及整改第八條：物業(yè)管理8.1物業(yè)公司選擇8.2物業(yè)費(fèi)用繳納8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第九條：產(chǎn)權(quán)及轉(zhuǎn)讓9.1產(chǎn)權(quán)歸屬9.2產(chǎn)權(quán)登記9.3房屋轉(zhuǎn)讓第十條：違約責(zé)任10.1購房者違約10.2開發(fā)商違約10.3違約賠償方式第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同解除第十三條：其他約定13.1購房相關(guān)手續(xù)辦理13.2購房咨詢及服務(wù)13.3購房優(yōu)惠政策延續(xù)第十四條：合同附件14.1購房資料清單14.2房屋戶型圖14.3付款憑證及貸款資料第一部分：合同如下：第一條：回遷房選購概述1.1回遷房定義本合同所指的回遷房，是指在城市舊城改造、新城區(qū)建設(shè)等過程中，因拆遷安置需要，由開發(fā)商按照政府規(guī)定和拆遷協(xié)議，建設(shè)的用于安置拆遷戶的住宅房屋。1.2選購目標(biāo)購房者在本合同中選購的回遷房，位于城市區(qū)域，具體房屋坐落、棟號、單元、房號等信息詳見合同附件。1.3選購流程（1）購房者應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀本合同及附件，了解回遷房的情況及相關(guān)政策；（2）購房者向開發(fā)商提交購房申請，并提供相關(guān)資料；（3）開發(fā)商對購房者的申請進(jìn)行審核，確認(rèn)購房者具備購房資格；（4）購房者按照開發(fā)商的指引，完成購房款項(xiàng)支付等相關(guān)手續(xù)；（5）開發(fā)商向購房者出具購房憑證，并按約定時(shí)間交付房屋。第二條：城市升值潛力區(qū)域概述2.1區(qū)域位置本合同所指的城市升值潛力區(qū)域，位于城市區(qū)域，地處城市發(fā)展核心地帶，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2區(qū)域規(guī)劃該區(qū)域規(guī)劃以新城區(qū)建設(shè)為主，包括住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等多功能于一體，將打造成為城市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和發(fā)展亮點(diǎn)。2.3升值潛力分析（1）政府政策支持，加大投入力度，推動區(qū)域發(fā)展；（2）地處城市發(fā)展核心地帶，交通便利，輻射范圍廣泛；（3）周邊配套設(shè)施齊全，生活便利，吸引人口流入；（4）區(qū)域規(guī)劃科學(xué)合理，產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊。第三條：選購回遷房的conditions3.1購房者資格條件（1）年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（3）符合政府規(guī)定的購房政策的其他條件。3.2購房面積及戶型購房者在本合同中選購的回遷房，面積為平方米，戶型為室廳衛(wèi)，具體詳見合同附件。3.3購房預(yù)算購房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況，合理預(yù)算購房款項(xiàng)，確保按時(shí)支付購房款項(xiàng)。第四條：選購回遷房的優(yōu)惠政策4.1價(jià)格優(yōu)惠政策購房者在本合同簽訂時(shí)，享受回遷房價(jià)格優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠幅度及方式詳見合同附件。4.2貸款政策購房者如需申請貸款，應(yīng)符合銀行貸款政策及相關(guān)規(guī)定，具體貸款額度、利率、還款方式等詳見合同附件。4.3稅收優(yōu)惠政策購房者在本合同簽訂時(shí)，享受國家規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策及辦理流程詳見合同附件。第五條：購房合同簽訂5.1合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為年月日。5.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為城市區(qū)域開發(fā)商辦公地點(diǎn)。5.3合同雙方簽字本合同由購房者（甲方）與開發(fā)商（乙方）雙方簽字蓋章后生效。第六條：購房款項(xiàng)支付6.1首付款支付購房者應(yīng)按照開發(fā)商的指引，在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，首付款金額為總房款的%。6.2貸款申請及支付購房者如需申請貸款，應(yīng)在首付款支付完成后，按照開發(fā)商的指引，向銀行提交貸款申請。貸款審批通過后，購房者應(yīng)按照銀行的要求，按時(shí)支付貸款款項(xiàng)。6.3尾款支付購房者應(yīng)在房屋交付時(shí)，支付剩余房款。具體支付時(shí)間及方式詳見合同附件。第七條：交房時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)7.1交房時(shí)間開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付購房者所選購的回遷房。具體交房時(shí)間詳見合同附件。7.2交房標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）房屋周邊配套設(shè)施齊全，達(dá)到合同約定的使用條件。7.3驗(yàn)收及整改購房者對交付的回遷房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行整改。開發(fā)商應(yīng)在購房者提出整改要求后X日內(nèi)，按照購房者的要求進(jìn)行整改。第八條：物業(yè)管理8.1物業(yè)公司選擇開發(fā)商在本合同簽訂后，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的物業(yè)公司，對購房者所選購的回遷房進(jìn)行物業(yè)管理。8.2物業(yè)費(fèi)用繳納購房者應(yīng)按照物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共安全及秩序維護(hù)；（5）物業(yè)服務(wù)咨詢及投訴處理。第九條：產(chǎn)權(quán)及轉(zhuǎn)讓9.1產(chǎn)權(quán)歸屬購房者所選購的回遷房，其產(chǎn)權(quán)歸購房者所有。自購房之日起，購房者享有該房屋的法定所有權(quán)。9.2產(chǎn)權(quán)登記購房者應(yīng)在開發(fā)商交付房屋后，按照政府相關(guān)部門的要求，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)提供必要的協(xié)助和證明材料。9.3房屋轉(zhuǎn)讓購房者如需轉(zhuǎn)讓所選購的回遷房，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并提前通知開發(fā)商。轉(zhuǎn)讓手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國家規(guī)定執(zhí)行。第十條：違約責(zé)任10.1購房者違約如購房者未按照本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2開發(fā)商違約如開發(fā)商未按照本合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照雙方約定或者國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)違約程度和實(shí)際損失確定。第十一條：爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會或者調(diào)解組織申請調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條：其他約定13.1購房相關(guān)手續(xù)辦理購房者應(yīng)按照開發(fā)商的指引，辦理購房相關(guān)手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)登記、貸款申請等。13.2購房咨詢及服務(wù)開發(fā)商應(yīng)提供專業(yè)的購房咨詢及服務(wù)，解答購房者的疑問，協(xié)助購房者辦理相關(guān)手續(xù)。13.3購房優(yōu)惠政策延續(xù)如購房者在合同簽訂后，國家出臺新的優(yōu)惠政策，購房者有權(quán)按照新的政策享受相關(guān)優(yōu)惠。第十四條：合同附件14.1購房資料清單14.2房屋戶型圖14.3付款憑證及貸款資料14.4合同補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、協(xié)助看房、促成交易等；（2）評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估；（3）貸款銀行審核甲方貸款申請、發(fā)放貸款；（4）稅務(wù)機(jī)關(guān)對交易稅費(fèi)進(jìn)行征收；（5）產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第二條：第三方選擇的義務(wù)2.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)要求，配合第三方完成相關(guān)手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易的合法性和有效性。3.2第三方對其在交易過程中提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，對于超出其職責(zé)范圍的事項(xiàng)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方對甲方和乙方的損失賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲方和乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任，第三方不免除甲方和乙方的合同責(zé)任。第六條：第三方介入手續(xù)6.1甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的個(gè)人信息和房屋交易相關(guān)信息。6.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對甲方和乙方提供的信息進(jìn)行保密。第七條：第三方服務(wù)費(fèi)用7.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定支付。7.2甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供正規(guī)的收費(fèi)憑證和服務(wù)質(zhì)量保證。第八條：第三方違約處理8.1如第三方未按照約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如第三方違約導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條：爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的變更、解除和終止，應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。第十一條：其他約定11.1甲方和乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。11.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：購房資料清單詳細(xì)列出購房者需要提供的個(gè)人資料、身份證明、購房資格證明等相關(guān)文件。附件2：房屋戶型圖詳細(xì)展示所選購回遷房的戶型布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件3：付款憑證及貸款資料包括購房首付款支付憑證、貸款申請表格、銀行貸款合同等相關(guān)文件。附件4：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)項(xiàng)目、維修責(zé)任等。附件5：產(chǎn)權(quán)登記申請書及所需材料清單詳細(xì)列出產(chǎn)權(quán)登記所需提交的申請書、身份證明、房屋所有權(quán)證、婚姻狀況證明等相關(guān)文件。附件6：合同補(bǔ)充協(xié)議包括合同中未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，以及其他雙方約定的附加條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按照合同約定支付購房款項(xiàng)；2.購房者未按照合同約定履行相關(guān)手續(xù)；3.開發(fā)商未按照合同約定交付房屋；4.開發(fā)商未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.第三方未按照合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額；3.違約方對其超出職責(zé)范圍的事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任；4.雙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的義務(wù)和責(zé)任，第三方不免除雙方的責(zé)任。示例說明：如購房者未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，開發(fā)商有權(quán)要求購房者支付違約金，并按照實(shí)際情況賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.