2024年商業(yè)物業(yè)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條交易金額3.1總購(gòu)買價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付條件4.1交付日期4.2交付前的條件第五條InspectionandAcceptance5.1物業(yè)檢查5.2接受條件第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2法律適用7.3仲裁或訴訟第八條合同的修改和終止8.1修改條件8.2終止條件第九條通知9.1通知方式9.2通知有效期限第十條適用法律10.1合同的適用法律第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條第三方受益13.1第三方受益人13.2第三方權(quán)利第十四條完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議14.2合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息注冊(cè)地址：商業(yè)大道123號(hào)聯(lián)系電話：+0聯(lián)系人：1.2買方信息注冊(cè)地址：科技路98號(hào)聯(lián)系電話：+聯(lián)系人：第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于市中心繁華商業(yè)區(qū)，具體地址為商業(yè)大道123號(hào)。2.2物業(yè)面積物業(yè)總建筑面積為10,000平方米，其中辦公面積為6,000平方米，商業(yè)面積為4,000平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條交易金額3.1總購(gòu)買價(jià)格乙方同意以人民幣壹億伍仟萬元整（￥150,000,000）購(gòu)買甲方擁有的商業(yè)物業(yè)。3.2付款方式乙方采用分期付款方式，具體付款安排如下：簽署合同后10個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）作為定金。交付前30個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣壹億元整（￥100,000,000）。交付后10個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）。3.3付款時(shí)間表詳見附件一：付款時(shí)間表。第四條交付條件4.1交付日期雙方約定物業(yè)交付日期為2024年12月31日。4.2交付前的條件甲方應(yīng)保證物業(yè)在交付前符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備交付條件。甲方應(yīng)將物業(yè)內(nèi)的所有租賃合同轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方與現(xiàn)有租戶辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)提供完整的物業(yè)資料，包括產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。第五條InspectionandAcceptance5.1物業(yè)檢查乙方有權(quán)在合同簽訂后對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的檢查，以確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際情況。5.2接受條件乙方對(duì)物業(yè)的檢查結(jié)果滿意后，將在交付日期到來時(shí)接受物業(yè)。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為總購(gòu)買價(jià)格的10%。6.2買方違約如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為總購(gòu)買價(jià)格的10%。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.3仲裁或訴訟如雙方通過協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的修改和終止8.1修改條件任何一方提出修改本合同的要求，均應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽署書面修改協(xié)議。8.2終止條件雙方協(xié)商一致解除本合同；一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同；依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條通知9.1通知方式任何一方應(yīng)以書面形式通過電子郵件或快遞方式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。9.2通知有效期限通知自發(fā)送之日起視為有效，對(duì)方應(yīng)在接到通知后3個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)。第十條適用法律10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條附加條款11.1附加條款內(nèi)容本合同附件為準(zhǔn)，包括但不限于付款時(shí)間表、物業(yè)資料清單、租賃合同清單等。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條第三方受益13.1第三方受益人本合同涉及的物業(yè)現(xiàn)有租戶及相關(guān)債權(quán)人。13.2第三方權(quán)利第三方受益人享有按照合同約定取得相應(yīng)權(quán)益的權(quán)利，甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方受益人行使權(quán)利。第十四條完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議本合同取代此前雙方就本物業(yè)買賣所簽訂的任何書面或口頭協(xié)議。14.2合同修改記錄本合同的修改記錄如下：2024年1月1日，雙方就合同主要條款達(dá)成一致，簽署初步協(xié)議；2024年1月30日，雙方就付款方式和時(shí)間達(dá)成一致，修改初步協(xié)議；2024年2月15日，雙方就物業(yè)交付條件和違約責(zé)任達(dá)成一致，再次修改協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的權(quán)益，包括但不限于中介方、現(xiàn)有租戶、債權(quán)人等，雙方特此約定如下附加條款：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同物業(yè)買賣直接或間接有利害關(guān)系的主體。第二條第三方介入2.1甲方應(yīng)保證本合同項(xiàng)下的物業(yè)不存在任何法律糾紛和權(quán)利爭(zhēng)議，如有第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。2.2乙方在簽署本合同時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀和第三方權(quán)益有充分的了解。如因乙方不了解或忽視第三方權(quán)益導(dǎo)致合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方權(quán)益保護(hù)3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供與第三方權(quán)益相關(guān)的所有資料，包括但不限于租賃合同、債權(quán)債務(wù)清單等。3.2乙方在知悉第三方權(quán)益后，應(yīng)尊重并履行合同外的相關(guān)協(xié)議，確保不對(duì)第三方權(quán)益造成侵害。第四條第三方責(zé)任限額4.1除本合同另有約定外，甲方和乙方對(duì)于第三方權(quán)益的侵害不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2甲方和乙方在履行本合同過程中，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方糾紛解決5.1甲方和乙方在處理第三方糾紛時(shí)，應(yīng)盡力維護(hù)雙方合法權(quán)益，并避免合同履行受到影響。5.2如第三方糾紛導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行計(jì)劃。第六條第三方同意6.1甲方應(yīng)在合同簽訂前，取得所有必要第三方的同意，包括但不限于現(xiàn)有租戶、債權(quán)人等。6.2甲方應(yīng)在合同簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供第三方同意的書面證明文件。第七條第三方費(fèi)用7.1甲方在處理第三方糾紛和獲取第三方同意的過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。7.2因乙方原因?qū)е碌谌郊m紛產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第八條第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓8.1如本合同在履行過程中，甲方將物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)確保第三方繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。8.2如本合同在履行過程中，乙方將購(gòu)買權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，乙方應(yīng)確保第三方繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第九條第三方通知9.1甲方應(yīng)在知悉第三方權(quán)益變動(dòng)的情況下，及時(shí)通知乙方。9.2乙方應(yīng)在知悉第三方糾紛的情況下，及時(shí)通知甲方。第十條附加條款10.1本合同的附加條款可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行修改和補(bǔ)充。第十一條合同的適用法律和爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方通過協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：付款時(shí)間表詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的定金、分期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及金額。附件二：物業(yè)資料清單包含物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。附件三：租賃合同清單列出物業(yè)內(nèi)所有租賃合同的內(nèi)容，包括租戶信息、租賃面積、租賃期限等。附件四：現(xiàn)有租戶權(quán)益轉(zhuǎn)移協(xié)議明確現(xiàn)有租戶權(quán)益如何轉(zhuǎn)移給乙方，及乙方如何履行與現(xiàn)有租戶的合同。附件五：物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、使用狀況等。附件六：物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、維修、驗(yàn)收等。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、利率、逾期付款天數(shù)等。附件八：爭(zhēng)議解決方式明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間支付定金或剩余購(gòu)買款項(xiàng)。2.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)。3.甲方未能提供真實(shí)、完整的物業(yè)資料和第三方權(quán)益信息。4.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。5.乙方未能按照合同約定接受物業(yè)交付。6.乙方未能尊重并履行合同外的相關(guān)協(xié)議，導(dǎo)致對(duì)第三方權(quán)益的侵害。責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為總購(gòu)買價(jià)格的10%。3.違約方應(yīng)賠償因違約造成的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若甲方未能在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付定金，則構(gòu)成違約。甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的乙方經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指202