2024年城市綜合體商鋪?zhàn)赓U合同（含餐飲）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市綜合體商鋪?zhàn)赓U合同（含餐飲）本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.2租金調(diào)整幅度4.3租金調(diào)整時(shí)間第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還時(shí)間第六條經(jīng)營(yíng)范圍與限制6.1經(jīng)營(yíng)范圍6.2經(jīng)營(yíng)限制第七條維修與保養(yǎng)7.1出租人維修責(zé)任7.2承租人維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任8.2保險(xiǎn)賠償范圍第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件9.2轉(zhuǎn)讓條件第十條合同解除10.1解除條件10.2解除通知期限第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十三條其他條款13.1法律法規(guī)適用13.2合同變更13.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于城市綜合體第____層，商鋪門牌號(hào)為____，商鋪實(shí)際使用面積為____平方米。1.1.2商鋪所在位置應(yīng)符合雙方約定的商業(yè)用途，商鋪內(nèi)不得設(shè)置任何住宅、辦公或其他非商業(yè)性質(zhì)的設(shè)施。1.2商鋪使用范圍1.2.1承租人僅享有商鋪的租賃使用權(quán)，不得享有商鋪的所有權(quán)或其他權(quán)利。1.2.2承租人不得改變商鋪的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備，如需改動(dòng)，須事先取得出租人的書面同意。1.2.3承租人應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1如承租人未按約定時(shí)間提出書面續(xù)租申請(qǐng)，本合同自動(dòng)終止。2.2.2如出租人同意續(xù)租，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并約定新的租賃期限及租金。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1商鋪的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.1.2租金每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月的租金。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)租金支付周期到期日前__個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)繳租金支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金支付方式3.3.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。3.3.2承租人支付租金時(shí)，應(yīng)注明租賃合同編號(hào)及用途。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整條件4.1.1如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整后的租金不應(yīng)高于市場(chǎng)同類商鋪的平均租金水平。4.2租金調(diào)整幅度4.2.1租金調(diào)整的幅度不應(yīng)超過市場(chǎng)同類商鋪?zhàn)饨饾q幅的__%。4.3租金調(diào)整時(shí)間4.3.1租金調(diào)整時(shí)間應(yīng)在租賃期滿前__個(gè)月內(nèi)協(xié)商確定。第五條押金5.1押金金額5.1.1承租人應(yīng)向出租人支付人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）作為租賃押金。5.2押金退還條件5.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租人應(yīng)按照約定將商鋪交還出租人。5.2.2出租人在確認(rèn)商鋪無損壞或其他違約情況后，應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)退還承租人租賃押金。5.3押金退還時(shí)間5.3.1出租人在收到承租人提交的商鋪交還確認(rèn)單后__個(gè)工作日內(nèi)，退還租賃押金。第六條經(jīng)營(yíng)范圍與限制6.1經(jīng)營(yíng)范圍6.1.1承租人不得在商鋪內(nèi)從事國(guó)家法律法規(guī)禁止的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.1.2承租人應(yīng)按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍開展業(yè)務(wù)，并遵守相關(guān)的行業(yè)規(guī)定。6.2經(jīng)營(yíng)限制6.2.1承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何影響城市綜合體整體形象的裝修或宣傳活動(dòng)。6.2.2承租人不得在商鋪外設(shè)置廣告牌或其他宣傳設(shè)施。第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任8.1.1承租人應(yīng)自行購(gòu)買商業(yè)綜合險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)。8.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，保險(xiǎn)受益人為出租人。8.2保險(xiǎn)賠償范圍8.2.1承租人應(yīng)確保保險(xiǎn)賠償范圍包括但不限于商鋪及內(nèi)部設(shè)施的損失。8.2.2承租人應(yīng)確保保險(xiǎn)賠償范圍涵蓋因承租人原因?qū)е碌牡谌藫p害。第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)租條件9.1.1承租人如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)事先取得出租人的書面同意。9.1.2轉(zhuǎn)租不得改變商鋪的使用目的和經(jīng)營(yíng)范圍。9.2轉(zhuǎn)讓條件9.2.1承租人如需轉(zhuǎn)讓商鋪?zhàn)赓U權(quán)，應(yīng)事先取得出租人的書面同意。9.2.2轉(zhuǎn)讓不得改變商鋪的使用目的和經(jīng)營(yíng)范圍。第十條合同解除10.1解除條件10.1.1雙方同意解除合同時(shí)，可書面約定解除合同的條件。10.1.2承租人未按照約定支付租金，出租人可書面通知解除合同。10.1.3承租人違反合同約定，出租人可書面通知解除合同。10.2解除通知期限10.2.1雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知對(duì)方。10.2.2出租人解除合同的通知期限為__個(gè)月。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.1.1出租人未按照約定提供商鋪，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的__%。11.1.2出租人未按照約定維修商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。11.2承租人違約責(zé)任11.2.1承租人未按照約定支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。11.2.2承租人未按照約定使用商鋪，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.2.1雙方約定，本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為____市。第十三條其他條款13.1法律法規(guī)適用13.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同變更13.2.1任何一方如需變更本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。13.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)13.3.1合同解除或終止后，承租人應(yīng)立即搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。13.3.2合同解除或終止后，出租人應(yīng)退還承租人已支付但未使用的租金。第十四條簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于____市____區(qū)____路____號(hào)簽署。14.3簽署人信息14.3.1出租人（甲方）：?jiǎn)挝幻Q：____________________單位地址：____________________代表（簽名）：_______________聯(lián)系電話：____________________14.3.2承租人（乙方）：?jiǎn)挝幻Q：____________________單位地址：____________________代表（簽名）：_______________聯(lián)系電話：____________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)聯(lián)但非合同當(dāng)事人的一方。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件2.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.1.2第三方介入應(yīng)符合合同約定或法律法規(guī)的要求。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方應(yīng)以書面形式向甲乙雙方提出介入請(qǐng)求。2.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入請(qǐng)求后__個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定參與合同的履行。3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。3.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失和費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。4.1.1第三方造成的損失金額不超過其介入合同所獲得的利益。4.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的其他損失不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任4.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的損失金額進(jìn)行賠償。4.2.2甲乙雙方應(yīng)提供必要的證據(jù)證明損失金額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方之間的關(guān)系5.1.1第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。5.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任不影響其對(duì)乙方的義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與乙方之間的關(guān)系5.2.1第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。5.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任不影響其對(duì)甲方的義務(wù)和責(zé)任。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系終止。6.1.2第三方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入的終止程序6.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出終止通知。6.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到終止通知后__個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入不影響本合同的效力。7.2甲乙雙方與第三方之間的合同變更，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方因第三方違約造成的損失，有權(quán)向第三方追償。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同的變更、解除或終止，不影響甲乙雙方與第三方之間合同的效力。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置與面積圖示詳細(xì)描述：包含商鋪所在的城市綜合體樓層布局圖、商鋪門牌號(hào)及實(shí)際使用面積的詳細(xì)說明。附件二：租金支付時(shí)間表詳細(xì)描述：明確租金支付的開始日期、周期、金額以及支付方式的具體時(shí)間表。附件三：租金調(diào)整機(jī)制說明詳細(xì)描述：包含租金調(diào)整的條件、幅度、時(shí)間以及相關(guān)計(jì)算方法的說明。附件四：押金退還條件及流程詳細(xì)描述：明確押金退還的條件、退還時(shí)間、退還流程及退還金額的計(jì)算方法。附件五：經(jīng)營(yíng)范圍與限制說明詳細(xì)描述：列出允許的經(jīng)營(yíng)范圍及違反經(jīng)營(yíng)限制的后果。附件六：維修與保養(yǎng)服務(wù)說明詳細(xì)描述：明確出租人和承租人的維修責(zé)任、維修費(fèi)用承擔(dān)及維修流程。附件七：保險(xiǎn)購(gòu)買指南詳細(xì)描述：指導(dǎo)承租人如何購(gòu)買商業(yè)綜合險(xiǎn)，包括保險(xiǎn)類型、保額、保險(xiǎn)公司信息等。附件八：第三方介入同意書詳細(xì)描述：第三方介入時(shí)，甲乙雙方需簽署的同意書，包含介入條件、方式、權(quán)利義務(wù)等。附件九：合同變更協(xié)議詳細(xì)描述：當(dāng)合同需要變更時(shí)，甲乙雙方簽署的變更協(xié)議，包含變更內(nèi)容、變更時(shí)間等。附件十：違約行為記錄表詳細(xì)描述：用于記錄甲乙雙方及第三方在合作過程中的違約行為及處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.承租人未能按時(shí)支付租金。2.出租人未能按時(shí)提供商鋪。3.第三方未能按時(shí)履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本應(yīng)支付款項(xiàng)的__%。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.城市綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂、文化、休閑等多種