2024年商場店面續(xù)租條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商場店面續(xù)租條款本合同目錄一覽1.續(xù)租申請1.1續(xù)租條件1.2續(xù)租流程1.3續(xù)租申請?zhí)峤粫r間2.租金調(diào)整2.1租金計算方式2.2租金調(diào)整標(biāo)準2.3租金調(diào)整時間3.租賃期限3.1續(xù)租后的租賃期限3.2租賃期限開始和結(jié)束日期3.3租賃期限延長條款4.店鋪裝修與改造4.1裝修審批流程4.2裝修材料要求4.3裝修費用承擔(dān)5.經(jīng)營范圍與限制5.1經(jīng)營范圍變更5.2經(jīng)營活動限制5.3違規(guī)經(jīng)營處理6.合同解除與終止6.1解除合同的條件6.2終止合同的條件6.3合同解除或終止后的責(zé)任處理7.租金支付方式與時間7.1租金支付方式7.2租金支付時間7.3租金支付滯納金8.維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任分配8.2維修保養(yǎng)時間8.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)9.保險與安全保障9.1保險購買要求9.2安全保障措施9.3安全事故處理10.廣告與宣傳10.1廣告位使用規(guī)定10.2宣傳材料審批10.3宣傳費用承擔(dān)11.合同變更與補充11.1合同變更條件11.2合同補充內(nèi)容11.3合同變更與補充的生效方式12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決13.法律適用與管轄13.1合同適用的法律13.2合同爭議的管轄法院14.其他條款14.1保密條款14.2不可抗力14.3合同的生效、變更與終止條款第一部分：合同如下：第一條續(xù)租申請1.1續(xù)租條件1.1.1租賃期滿前一個月，甲方應(yīng)向乙方提交書面的續(xù)租申請。1.1.2甲方應(yīng)符合本合同約定的租賃條件，且租賃期間內(nèi)未有違約行為。1.1.3甲方應(yīng)按照乙方提供的續(xù)租申請表及相關(guān)文件要求，完整、準確地提供相關(guān)信息。1.2續(xù)租流程1.2.1甲方提交續(xù)租申請后，乙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)對甲方的申請進行審核。1.2.2審核通過后，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商確定新的租賃條款。1.2.3雙方達成一致后，乙方應(yīng)向甲方提供新的租賃合同文本，甲方應(yīng)在收到文本后五個工作日內(nèi)簽署并返回給乙方。1.2.4乙方在收到甲方簽署的租賃合同文本后，應(yīng)在兩個工作日內(nèi)向甲方出具租賃合同的續(xù)租確認書。1.3續(xù)租申請?zhí)峤粫r間1.3.1租賃期滿前一個月。第二條租金調(diào)整2.1租金計算方式2.1.1租金按照乙方提供的租金計算公式進行計算。2.1.2租金計算公式為：新租金=原租金×（1+租金調(diào)整比例）。2.2租金調(diào)整標(biāo)準2.2.1租金調(diào)整比例根據(jù)市場行情及乙方實際運營成本進行確定。2.2.2租金調(diào)整比例的確定由乙方根據(jù)市場行情和實際運營成本每兩年進行一次評估，并將評估結(jié)果通知甲方。2.3租金調(diào)整時間2.3.1租金調(diào)整時間定于每兩年一次，具體時間為租金調(diào)整比例確定后一個月內(nèi)。第三條租賃期限3.1續(xù)租后的租賃期限3.1.1續(xù)租后的租賃期限為五年。3.2租賃期限開始和結(jié)束日期3.2.1租賃期限開始日期為原租賃合同結(jié)束日期。3.2.2租賃期限結(jié)束日期為新的租賃期限開始日期加五年。3.3租賃期限延長條款3.3.1在租賃期限結(jié)束前六個月，甲方如欲延長租賃期限，應(yīng)向乙方提出書面的延長申請。3.3.2乙方應(yīng)在收到延長申請后五個工作日內(nèi)對甲方的申請進行審核。3.3.3審核通過后，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租賃條款，并按照本合同第一條至第三條的規(guī)定進行續(xù)簽。第八條店鋪裝修與改造8.1裝修審批流程8.1.1甲方如需進行店鋪裝修或改造，應(yīng)提前向乙方提交裝修申請，包括裝修方案、設(shè)計圖紙等。8.1.2乙方應(yīng)在收到裝修申請后五個工作日內(nèi)對甲方的申請進行審核，并給予答復(fù)。8.1.3裝修方案經(jīng)乙方審核批準后，甲方應(yīng)按照乙方要求進行施工，并確保施工質(zhì)量。8.2裝修材料要求8.2.1甲方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準的裝修材料，并保證裝修材料的安全、環(huán)保。8.2.2甲方應(yīng)在裝修前將所選用的裝修材料清單提交給乙方備案。8.3裝修費用承擔(dān)8.3.1裝修費用由甲方承擔(dān)。8.3.2裝修期間，甲方應(yīng)按照乙方的要求支付相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。第九條經(jīng)營范圍與限制9.1經(jīng)營范圍變更9.1.1甲方如需變更經(jīng)營范圍，應(yīng)提前向乙方提交變更申請，并取得乙方書面同意。9.1.2乙方應(yīng)在收到經(jīng)營范圍變更申請后五個工作日內(nèi)給予答復(fù)。9.2經(jīng)營活動限制9.2.1甲方不得在租賃店鋪內(nèi)進行違法經(jīng)營活動。9.2.2甲方不得在租賃店鋪內(nèi)進行影響乙方商場的整體形象和利益的經(jīng)營活動。9.3違規(guī)經(jīng)營處理9.3.1如甲方違反本合同第九條的規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違規(guī)行為。9.3.2甲方未按照乙方要求停止違規(guī)行為的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第十條合同解除與終止10.1解除合同的條件10.1.1甲乙雙方同意解除合同。10.1.2甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。10.2終止合同的條件10.2.1租賃期限屆滿。10.2.2甲乙雙方同意終止合同。10.3合同解除或終止后的責(zé)任處理10.3.1合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。10.3.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)按照乙方要求搬離租賃店鋪，并承擔(dān)相關(guān)費用。第十一條租金支付方式與時間11.1租金支付方式11.1.1甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向乙方支付租金。11.2租金支付時間11.2.1甲方應(yīng)在每個租賃周期開始前一個月內(nèi)支付租金。11.3租金支付滯納金11.3.1如甲方未按照本合同第十一條的規(guī)定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。第十二條維修與保養(yǎng)12.1維修責(zé)任分配12.1.1甲方負責(zé)租賃店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)。12.1.2乙方負責(zé)租賃店鋪外的設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)。12.2維修保養(yǎng)時間12.2.1甲方應(yīng)在每個租賃周期內(nèi)定期進行店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)。12.2.2乙方應(yīng)在每個租賃周期內(nèi)定期進行店鋪外的設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)。12.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)12.3.1店鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)費用由甲方承擔(dān)。12.3.2店鋪外的設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。第十三條保險與安全保障13.1保險購買要求13.1.1甲方應(yīng)購買營業(yè)中斷保險、火災(zāi)保險等與經(jīng)營相關(guān)的保險，并將保險單據(jù)提交給乙方備案。13.2安全保障措施13.2.1甲方應(yīng)采取必要的安全措施，保障店鋪內(nèi)的安全。13.2.2乙方應(yīng)采取必要的安全措施，保障商場內(nèi)的安全。13.3安全事故處理13.3.1如發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方的要求進行處理。13.3.2因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四條廣告與宣傳14.1廣告位使用規(guī)定14.1.1甲方如需使用商場的廣告位進行宣傳，應(yīng)提前向乙方第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義15.1.1第三方是指非本合同當(dāng)事人，但與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個人或?qū)嶓w。15.2第三方介入的情形15.2.1第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、保險公司、維修服務(wù)提供商等。15.3第三方介入的程序15.3.1當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應(yīng)提前向?qū)Ψ酵ㄖ⒄f明第三方介入的必要性及目的。15.3.2甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準、評審程序及選定方式。15.3.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任界定16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方與其簽訂的服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方如因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。16.2.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保，以保障甲乙方的利益。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定17.1.1第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。17.1.2甲乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。17.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分17.2.1第三方因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。17.2.2甲乙方如因未履行本合同約定導(dǎo)致第三方產(chǎn)生損失的，由甲乙方承擔(dān)責(zé)任。第十八條第三方介入的額外條款及說明18.1額外條款18.1.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中應(yīng)包含但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限制等條款。18.1.2甲乙方應(yīng)要求第三方提供符合國家法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準的服務(wù)。18.2說明18.2.1本合同涉及的第三方介入，甲乙方應(yīng)謹慎選擇，并確保第三方的服務(wù)符合本合同的約定。18.2.2甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)文件，以備不時之需。第十九條第三方介入的變更與解除19.1變更19.1.1甲乙方如需變更第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。19.1.2甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中應(yīng)明確變更的程序及變更后的條款。19.2解除19.2.1甲乙方如需解除與第三方的服務(wù)合同，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除的原因及依據(jù)。19.2.2解除服務(wù)合同后，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于結(jié)算費用、退還押金等。第二十條第三方介入的違約處理20.1第三方如違反其與甲乙方簽訂的服務(wù)合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙方如因第三方違約導(dǎo)致?lián)p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，并有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪平面圖附件二：租金計算公式說明附件三：裝修方案審批表附件四：裝修材料清單附件五：廣告位使用協(xié)議附件六：維修服務(wù)合同附件七：保險購買指南附件八：第三方服務(wù)合同范本附件一：租賃店鋪平面圖1.店鋪平面圖應(yīng)詳細標(biāo)注店鋪的尺寸、位置、出入口等信息。2.店鋪平面圖應(yīng)由乙方提供，并確保信息的準確性和完整性。附件二：租金計算公式說明1.租金計算公式為：新租金=原租金×（1+租金調(diào)整比例）。2.租金調(diào)整比例根據(jù)市場行情及乙方實際運營成本進行確定。3.租金調(diào)整比例的確定由乙方根據(jù)市場行情和實際運營成本每兩年進行一次評估，并將評估結(jié)果通知甲方。附件三：裝修方案審批表1.裝修方案審批表應(yīng)包括裝修方案、設(shè)計圖紙、施工計劃等信息。2.甲方應(yīng)按照乙方要求提交裝修方案，并確保方案的合規(guī)性。附件四：裝修材料清單1.裝修材料清單應(yīng)詳細列明所使用的材料名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息。2.甲方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準的裝修材料，并保證裝修材料的安全、環(huán)保。附件五：廣告位使用協(xié)議1.廣告位使用協(xié)議應(yīng)明確廣告位的尺寸、位置、使用時間、費用等信息。2.甲方應(yīng)按照乙方要求使用廣告位，并確保廣告內(nèi)容的合規(guī)性。附件六：維修服務(wù)合同1.維修服務(wù)合同應(yīng)明確維修服務(wù)的內(nèi)容、范圍、時間、費用等信息。2.甲方應(yīng)按照維修服務(wù)合同的約定進行維修保養(yǎng)，并確保維修質(zhì)量。附件七：保險購買指南1.保險購買指南應(yīng)包括保險的種類、保險金額、保險公司等信息。2.甲方應(yīng)根據(jù)指南購買與經(jīng)營相關(guān)的保險，并將保險單據(jù)提交給乙方備案。附件八：第三方服務(wù)合同范本1.第三方服務(wù)合同范本應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限制等信息。2.甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同應(yīng)參照第三方服務(wù)合同范本制定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照本合同約定支付租金。2.甲方未按照本合同約定進行店鋪裝修或改造。3.甲方未按照本合同約定購買保險。4.甲方未按照本合同約定進行維修保養(yǎng)。5.乙方未按照本合同約定提供租金調(diào)整比例的評估結(jié)果。6.乙方未按照本合同約定提供廣告位。7.乙方未按照本合同約定提供維修服務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.甲方未按照本合同約定支付租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方未按照本合同約定進行店鋪裝修或改造的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違規(guī)行為，并按照乙方要求進行整改。3.甲方未按照本合同約定購買保險的，乙方有權(quán)要求甲方購買相應(yīng)的保險，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。4.甲方未按照本合同約定進行維修保養(yǎng)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修保養(yǎng)費用。5.乙方未按照本合同約定提供租金調(diào)整比例的評估結(jié)果的，甲方有權(quán)要求乙方重新提供評估結(jié)果。6.乙方未按照本合同約定提供廣告位的，甲方有權(quán)要求乙方提供廣告位，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。7.乙方未按照本合同約定提供維修服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方提供維修服務(wù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)