2024年商業(yè)地產(chǎn)與住宅聯(lián)合轉(zhuǎn)讓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)與住宅聯(lián)合轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方1.3商業(yè)地產(chǎn)1.4住宅第二條：轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)與住宅概況2.1商業(yè)地產(chǎn)概況2.2住宅概況第三條：轉(zhuǎn)讓方式及價格3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓價格3.3支付方式第四條：轉(zhuǎn)讓過程中的費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的費(fèi)用4.2受讓方承擔(dān)的費(fèi)用第五條：合同的履行及交付5.1履行期限5.2交付方式5.3交付日期第六條：權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第七條：合同的變更和終止7.1合同變更7.2合同終止第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項第十四條：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方：本合同所述的商業(yè)地產(chǎn)與住宅的現(xiàn)有所有權(quán)人，即甲方。1.2受讓方：愿意購買甲方所述商業(yè)地產(chǎn)與住宅的合法主體，即乙方。1.3商業(yè)地產(chǎn)：指位于_______（詳細(xì)地址）的_______（商業(yè)用途），面積為_______平方米的物業(yè)。1.4住宅：指位于_______（詳細(xì)地址）的_______（住宅用途），面積為_______平方米的物業(yè)。第二條：轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)與住宅概況2.1商業(yè)地產(chǎn)概況：商業(yè)地產(chǎn)位于城市的繁華商業(yè)區(qū)域，具有較高的商業(yè)價值和發(fā)展?jié)摿?。該物業(yè)目前處于正常運(yùn)營狀態(tài)，擁有穩(wěn)定的租戶和收入來源。第三條：轉(zhuǎn)讓方式及價格3.1轉(zhuǎn)讓方式：甲方愿意將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)與住宅聯(lián)合轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買。3.2轉(zhuǎn)讓價格：商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為_______元，住宅的轉(zhuǎn)讓價格為_______元?？傓D(zhuǎn)讓價格為_______元。3.3支付方式：乙方應(yīng)在簽署合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%作為定金，剩余的款項在交付物業(yè)時一次性支付。第四條：轉(zhuǎn)讓過程中的費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的費(fèi)用：甲方負(fù)責(zé)辦理與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有手續(xù)和費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)等。4.2受讓方承擔(dān)的費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)支付物業(yè)過戶所需的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。第五條：合同的履行及交付5.1履行期限：雙方應(yīng)按照本合同的約定，自簽署之日起_______日內(nèi)完成物業(yè)的交付和相關(guān)手續(xù)的辦理。5.2交付方式：甲方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)與住宅的完整所有權(quán)和相關(guān)文件交付給乙方。5.3交付日期：商業(yè)地產(chǎn)的交付日期為_______年_______月_______日，住宅的交付日期為_______年_______月_______日。第六條：權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)：甲方保證所述商業(yè)地產(chǎn)與住宅的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)順利過戶。6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并承擔(dān)物業(yè)過戶所需的費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)物業(yè)，不得擅自改變其用途。第七條：合同的變更和終止7.1合同變更：任何一方提出變更本合同的條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。7.2合同終止：在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力或其他無法預(yù)見、無法克服的情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致終止合同。第八條：違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得商業(yè)地產(chǎn)與住宅的所有權(quán)，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%作為違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。8.2受讓方的違約責(zé)任：乙方未按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價格或延遲支付，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%作為違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。9.2爭議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為_______（仲裁地點(diǎn)）。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，自雙方在物業(yè)交付單上簽字之日起視為交付完成。10.2合同修改：任何一方提出修改本合同的條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面修改協(xié)議。10.3合同解除：在履行本合同過程中，如發(fā)生不可抗力或其他無法預(yù)見、無法克服的情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于財務(wù)狀況、客戶信息、運(yùn)營策略等。11.2保密期限：雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項：（1）商業(yè)地產(chǎn)與住宅的交付條件和要求；（2）商業(yè)地產(chǎn)與住宅的管理和維護(hù)責(zé)任；（3）商業(yè)地產(chǎn)與住宅的保險責(zé)任；（4）商業(yè)地產(chǎn)與住宅的用途變更手續(xù)；（5）雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。第十四條：合同的簽署14.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：_______（簽署地點(diǎn)）。14.3簽署人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______（甲方名稱）乙方（受讓方）：_______（乙方名稱）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等，雙方特此約定如下附加條款：第一條：第三方介入的條件和范圍1.1條件：本合同履行過程中，如涉及第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等，第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并取得雙方的同意。1.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評估、交易咨詢、審計、監(jiān)管等，具體介入事項由雙方協(xié)商確定。第二條：第三方的選擇和指定2.1選擇：第三方應(yīng)由雙方共同選擇，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2指定：雙方應(yīng)在第三方介入前，明確指定第三方的職責(zé)和權(quán)限，以確保第三方能夠準(zhǔn)確、高效地完成任務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定的職責(zé)和權(quán)限，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行工作，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1限額：第三方對因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的任何損失或損害，承擔(dān)的責(zé)任限額為_______元。4.2例外：如第三方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失或損害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不受責(zé)任限額的限制。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1獨(dú)立性：第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體，第三方不對甲乙方的任何事項承擔(dān)責(zé)任，除非有明確的約定。第六條：第三方費(fèi)用的承擔(dān)6.1承擔(dān)方：第三方費(fèi)用由甲方、乙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。6.2支付方式：甲方、乙方應(yīng)在第三方完成工作后，按照約定的方式支付第三方費(fèi)用。第七條：第三方介入的終止7.1終止條件：第三方介入的條件消失或第三方完成其工作任務(wù)后，第三方介入終止。7.2終止程序：第三方介入終止前，甲方、乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方介入的書面協(xié)議8.1協(xié)議：甲方、乙方與第三方進(jìn)行的介入行為，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2副本：雙方應(yīng)保留第三方介入?yún)f(xié)議的副本，以備查閱。第九條：第三方介入的告知義務(wù)9.1告知：甲方、乙方應(yīng)在第三方介入前，將相關(guān)信息告知對方，并取得對方的同意。9.2記錄：雙方應(yīng)記錄第三方介入的相關(guān)信息，以備不時之需。第十條：第三方介入的監(jiān)督和檢查10.1監(jiān)督：甲方、乙方應(yīng)對第三方的介入行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定的方式進(jìn)行工作。10.2檢查：甲方、乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行檢查，以確認(rèn)第三方的工作是否符合約定。第十一條：第三方介入的違約處理11.1違約：如第三方未按照約定的方式進(jìn)行工作，或未履行其職責(zé)，視為違約。11.2處理：甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正違約行為，或解除第三方介入?yún)f(xié)議。第十二條：其他事項12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本合同與本附加條款有沖突之處，以本附加條款為準(zhǔn)。雙方應(yīng)按照本附加條款的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)與住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件二：支付憑證附件三：物業(yè)交付單附件四：第三方介入?yún)f(xié)議附件五：物業(yè)評估報告附件六：交易咨詢報告附件七：審計報告附件八：監(jiān)管批準(zhǔn)文件附件九：保密協(xié)議附件十：保險單據(jù)附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：商業(yè)地產(chǎn)與住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件詳細(xì)說明了商業(yè)地產(chǎn)與住宅的轉(zhuǎn)讓事項，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、交付條件等。附件二：支付憑證本附件為乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件三：物業(yè)交付單本附件為物業(yè)交付的憑證，包括交付日期、交付地點(diǎn)、交付事項等。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確了第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。附件五：物業(yè)評估報告本附件為商業(yè)地產(chǎn)與住宅的評估報告，包括物業(yè)的價值、評估依據(jù)等。附件六：交易咨詢報告本附件為商業(yè)地產(chǎn)與住宅的交易咨詢報告，包括市場情況、交易建議等。附件七：審計報告本附件為商業(yè)地產(chǎn)與住宅的審計報告，包括財務(wù)狀況、合規(guī)性等。附件八：監(jiān)管批準(zhǔn)文件本附件為商業(yè)地產(chǎn)與住宅轉(zhuǎn)讓所需的監(jiān)管批準(zhǔn)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。附件九：保密協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議，明確了雙方對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等的保密義務(wù)。附件十：保險單據(jù)本附件為商業(yè)地產(chǎn)與住宅的保險單據(jù)，包括保險條款、保險金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，包括但不限于延遲交付物業(yè)、違反保密協(xié)議等。2.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價格，包括但不限于延遲支付、支付不足等。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，包括但不限于延遲提供服務(wù)、服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)等。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償乙方損失等責(zé)任。2.乙方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償甲方損失等責(zé)任。3.第三方違約行為的責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償甲方和/或乙方損失等責(zé)任。示例說明：如甲方延遲交付商業(yè)地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方延遲交付的違約金，并賠償乙方因延遲交付所造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的物業(yè)，包括但不限于商場、辦公樓、酒店等。2.住宅：指用于居住目的的物業(yè)，包括但不限于公寓、別墅、住宅樓等。3.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)與住宅轉(zhuǎn)讓給乙方的價格。4.支付方式：指乙方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.違約金：指違約方應(yīng)支付