2024年城中村改造項(xiàng)目回遷房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城中村改造項(xiàng)目回遷房買賣合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3城中村改造項(xiàng)目1.4回遷房1.5買賣合同2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋所有權(quán)證號3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3付款時間及條件3.4房屋交付時間及條件4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付條件4.2房屋交付方式4.3房屋驗(yàn)收4.4驗(yàn)收不合格的處理5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修期限5.3質(zhì)量保修范圍5.4質(zhì)量問題處理6.產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.3產(chǎn)權(quán)過戶時間7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3環(huán)境保護(hù)12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他相關(guān)文件13.合同簽訂時間及地點(diǎn)13.1簽訂時間13.2簽訂地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指依法擁有本回遷房所有權(quán)和處置權(quán)的個人或單位。1.2乙方（買方）：指根據(jù)本合同約定購買回遷房的買方。1.3城中村改造項(xiàng)目：指根據(jù)我國城市規(guī)劃要求和政策，對城中村進(jìn)行改造開發(fā)的項(xiàng)目。1.4回遷房：指在城中村改造項(xiàng)目中，按照相關(guān)政策規(guī)定，由甲方依法轉(zhuǎn)讓給乙方的房屋。1.5買賣合同：指甲方出售回遷房，乙方購買回遷房的合同。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：位于市區(qū)街道號。2.2房屋面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房屋戶型：室廳衛(wèi)。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.5房屋所有權(quán)證號：號。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：本回遷房的總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整）。3.2支付方式：乙方采取分期付款方式，按照甲方指定的銀行賬戶支付。3.3付款時間及條件：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣拾萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整），剩余款項(xiàng)在房屋交付之日起一年內(nèi)付清。3.4房屋交付時間及條件：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起兩年內(nèi)將房屋交付給乙方。交付條件為房屋所有權(quán)證辦理完畢，且房屋質(zhì)量符合我國相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付條件：甲方應(yīng)在合同約定的交付時間將房屋及附屬設(shè)施完整無缺地交付給乙方。4.2房屋交付方式：甲方應(yīng)將房屋鑰匙及所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3房屋驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到房屋后七日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。4.4驗(yàn)收不合格的處理：如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后三個月內(nèi)予以修復(fù)；如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價的5%。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本房屋的質(zhì)量應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起五年。5.3質(zhì)量保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝飾、給排水、供電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施。5.4質(zhì)量問題處理：如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如修復(fù)費(fèi)用超過萬元，甲方應(yīng)按照實(shí)際費(fèi)用承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。6.2過戶稅費(fèi)承擔(dān)：過戶稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照我國法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行。6.3產(chǎn)權(quán)過戶時間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間后三個月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方如未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房價的5%，且甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的損失。8.2乙方違約責(zé)任：乙方如未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房價的5%，且甲方有權(quán)要求乙方支付因此所遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除。10.3合同解除條件：如一方違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同。解除合同后，甲方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)，并支付違約金。第十一條其他約定11.2配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保房屋周邊配套設(shè)施完善，滿足乙方的生活需求。11.3環(huán)境保護(hù)：甲方應(yīng)確保房屋及其周邊環(huán)境符合我國環(huán)境保護(hù)法規(guī)，保障乙方的生活環(huán)境。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋平面圖：甲方應(yīng)提供房屋的平面圖。12.3其他相關(guān)文件：雙方約定的其他相關(guān)文件。第十三條合同簽訂時間及地點(diǎn)13.1簽訂時間：本合同于年月日簽訂。13.2簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道號。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：甲方（賣方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________14.2乙方簽字蓋章：乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指本合同之外的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，包括但不限于房屋評估、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。第十六條第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和國家法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保密甲乙方的個人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。16.3第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)內(nèi)容等因素，由甲乙方協(xié)商確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方可以根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量、效率等因素，適時調(diào)整第三方責(zé)任限額。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方是平等的合作關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方僅負(fù)責(zé)提供服務(wù)，不享有甲乙方之間的交易權(quán)益。18.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出職責(zé)范圍的責(zé)任由甲乙方自行承擔(dān)。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更：甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商變更第三方機(jī)構(gòu)。19.2第三方介入的解除：當(dāng)?shù)谌轿茨馨凑蘸贤s定提供服務(wù)，或者存在違約行為時，甲乙方可以解除與第三方的合作關(guān)系。第二十十條第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式：如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。第二十一條合同的生效、終止和解除21.1合同生效條件：本附加條款自甲乙方簽字蓋章之日起生效。21.2合同終止條件：合同履行完畢或者甲乙方協(xié)商一致解除。21.3合同解除條件：如一方違反合同規(guī)定，對方有權(quán)解除合同。解除合同后，甲乙方應(yīng)按照本合同及附加條款的約定處理相關(guān)事宜。第二十二條其他約定22.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。22.2本附加條款的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。22.3本附加條款未盡事宜，參照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。第二十三條雙方簽字蓋章23.1甲方簽字蓋章：甲方（賣方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________23.2乙方簽字蓋章：乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：必須為清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。附件2：房屋平面圖詳細(xì)要求：圖示應(yīng)清晰顯示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，并加蓋甲方公章。附件3：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件4：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于房屋交付時間、質(zhì)量保修范圍、違約金計(jì)算方式等補(bǔ)充條款。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方機(jī)構(gòu)的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等信息。附件6：交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管賬戶、支付時間及條件等。附件7：產(chǎn)權(quán)過戶申請書詳細(xì)要求：填寫完整的產(chǎn)權(quán)過戶申請書，并加蓋甲方公章。附件8：過戶稅費(fèi)計(jì)算清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出過戶稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)、稅率、計(jì)算公式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.乙方未能按照約定時間支付購房款項(xiàng)。5.乙方未能按照約定接收房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金按照房價的5%計(jì)算，每次違約行為最高不超過房價的5%。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.逾期交付違約金：甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。4.逾期付款違約金：乙方逾期支付購房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)拒絕交付房屋。示例說明：如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并有權(quán)要求賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.城中村改造項(xiàng)目：指根據(jù)我國城市規(guī)劃要求和政策，對城中村進(jìn)行改造