2024年住宅地產(chǎn)買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅地產(chǎn)買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅地產(chǎn)描述1.4術(shù)語(yǔ)解釋第二條住宅地產(chǎn)買賣價(jià)格2.1住宅地產(chǎn)定價(jià)2.2付款方式及時(shí)間2.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制2.4交易稅費(fèi)承擔(dān)第三條交付及驗(yàn)收3.1交付條件3.2交付時(shí)間3.3驗(yàn)收程序3.4質(zhì)量爭(zhēng)議處理第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3權(quán)利轉(zhuǎn)移4.4違約責(zé)任第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更和解除的程序5.4變更和解除的法律后果第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的生效、終止和失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效后的處理第八條保密條款8.1保密信息范圍8.2保密義務(wù)及期限8.3例外情況第九條強(qiáng)制性條款9.1法律法規(guī)規(guī)定9.2強(qiáng)制性規(guī)定遵守9.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范第十條附加條款10.1附件列表10.2補(bǔ)充協(xié)議10.3附圖說(shuō)明第十一條合同的簽署與備案11.1簽署程序11.2簽署地點(diǎn)與時(shí)間11.3備案程序第十二條合同的傳遞與保管12.1傳遞方式12.2接收確認(rèn)12.3合同保管第十三條合同的翻譯13.1翻譯需求13.2翻譯準(zhǔn)確性13.3翻譯版本效力第十四條其他條款14.1第三方受益人14.2不可抗力14.3合同修正14.4合同完整性和獨(dú)立性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X，地址：X，法定代表人：X。1.2買受人信息買受人全稱：X，身份證號(hào)：X，地址：X。1.3住宅地產(chǎn)描述住宅地產(chǎn)位于X市X區(qū)X街道，土地使用權(quán)證號(hào)：X，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X平方米。1.4術(shù)語(yǔ)解釋本合同所稱“住宅地產(chǎn)”指上述1.3所述的房地產(chǎn)。第二條住宅地產(chǎn)買賣價(jià)格2.1住宅地產(chǎn)定價(jià)住宅地產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣X萬(wàn)元整）。2.2付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X萬(wàn)元整作為定金。剩余房款人民幣X萬(wàn)元整，買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶，分二期（每期人民幣X萬(wàn)元整）于X年X月X日前支付完畢。2.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制本合同簽訂后，如遇房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)，具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。2.4交易稅費(fèi)承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)住宅地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)。出賣人應(yīng)承擔(dān)住宅地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的土地增值稅、企業(yè)所得稅等稅費(fèi)。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將住宅地產(chǎn)交付給買受人。3.2交付時(shí)間住宅地產(chǎn)的交付時(shí)間為X年X月X日。3.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在接受住宅地產(chǎn)時(shí)，對(duì)住宅地產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)自查驗(yàn)之日起二日內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問題。如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問題，買受人可拒絕接收住宅地產(chǎn)。3.4質(zhì)量爭(zhēng)議處理如買受人對(duì)于住宅地產(chǎn)的質(zhì)量問題與出賣人發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)保證住宅地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付房款。4.3權(quán)利轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，住宅地產(chǎn)的所有權(quán)自交付之日起轉(zhuǎn)移給買受人。4.4違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定交付住宅地產(chǎn)，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為房款的10%。如買受人未按照本合同約定支付房款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為定金的10%。第五條合同的變更和解除5.1合同變更條件本合同簽訂后，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。5.2合同解除條件本合同簽訂后，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除外，否則任何一方不得單方面解除本合同。5.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.4變更和解除的法律后果合同變更或解除的，雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定處理后續(xù)事宜。如因合同變更或解除給一方造成損失的，另一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議，約定仲裁委員會(huì)。6.4法律途徑如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密信息范圍保密信息指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與本合同有關(guān)的所有信息和資料，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)信息等。8.2保密義務(wù)及期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。8.3例外情況法律要求披露保密信息的，或者保密信息已經(jīng)公開且不再屬于保密信息的，或者雙方同意的例外情況，不受本條保密義務(wù)的限制。第九條強(qiáng)制性條款9.1法律法規(guī)規(guī)定雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，依法履行本合同約定的義務(wù)。9.2強(qiáng)制性規(guī)定遵守雙方應(yīng)遵守與本合同有關(guān)的強(qiáng)制性規(guī)定，包括但不限于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行政法規(guī)、地方性法規(guī)等。9.3行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范雙方應(yīng)遵守與本合同有關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。第十條附加條款10.1附件列表本合同附件包括：住宅地產(chǎn)買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、房屋所有權(quán)證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件等。10.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同附件中約定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。10.3附圖說(shuō)明本合同附圖包括住宅地產(chǎn)平面圖、立面圖、剖面圖等，作為本合同的有效組成部分。第十一條合同的簽署與備案11.1簽署程序本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方代表在本合同上簽字或蓋章后，本合同即刻生效。11.2簽署地點(diǎn)與時(shí)間本合同于X年X月X日在X市X區(qū)X路X號(hào)簽署。11.3備案程序本合同簽署后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定將本合同備案至相關(guān)政府部門。第十二條合同的傳遞與保管12.1傳遞方式本合同及相關(guān)文件的傳遞，雙方同意采用電子郵件、快遞或者直接交付的方式進(jìn)行。12.2接收確認(rèn)接收方收到本合同及相關(guān)文件后，應(yīng)予以簽字或蓋章確認(rèn)，并及時(shí)回復(fù)發(fā)送方。12.3合同保管本合同及相關(guān)文件應(yīng)由雙方分別妥善保管，不得遺失、損壞或泄露。第十三條合同的翻譯13.1翻譯需求本合同的翻譯需求由雙方協(xié)商確定，如需翻譯成其他語(yǔ)言，雙方應(yīng)簽訂翻譯協(xié)議。13.2翻譯準(zhǔn)確性翻譯文本應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)本合同的原意，翻譯誤差由翻譯方承擔(dān)責(zé)任。13.3翻譯版本效力翻譯文本與本合同原文具有同等效力，雙方應(yīng)按照翻譯文本履行本合同義務(wù)。第十四條其他條款14.1第三方受益人本合同的履行可能涉及第三方受益人的，雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。14.3合同修正本合同的修正應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.4合同完整性和獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方之間關(guān)于住宅地產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同各條款相互獨(dú)立，某一條款的無(wú)效性不影響其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于住宅地產(chǎn)買賣過程中的咨詢、評(píng)估、交易、融資、監(jiān)理、登記等環(huán)節(jié)。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)良好、專業(yè)可靠的第三方完成本合同約定的相關(guān)服務(wù)。2.2委托第三方甲乙方有權(quán)委托第三方完成本合同約定的相關(guān)服務(wù)，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方應(yīng)按照甲乙方的委托和要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用總額。第四條第三方與其他方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，其提供的服務(wù)不代表甲乙方任何一方的立場(chǎng)。4.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)承擔(dān)第三方介入后的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和管理工作，確保交易的順利進(jìn)行。第五條第三方介入后的額外條款5.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)的期限應(yīng)由甲乙方和第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.3第三方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的要求，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方提供的服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決。6.2第三方糾紛處理如協(xié)商不成，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方退出及替代7.1第三方退出7.2第三方替代替代的第三方應(yīng)符合甲乙方的選擇標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲乙方同意。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方保密信息第三方應(yīng)對(duì)本合同及甲乙方提供的相關(guān)信息和資料承擔(dān)保密義務(wù)。8.2第三方保密期限保密期限自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第九條第三方合規(guī)性要求9.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。9.2第三方不得利用甲乙方的信任和依賴從事任何違法、違規(guī)行為。第十條第三方義務(wù)的履行10.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地履行其服務(wù)義務(wù)。10.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合甲乙方的期望和需求。第十一條第三方權(quán)利的限制11.1第三方不得擅自變更或解除本合同約定的服務(wù)內(nèi)容。11.2第三方不得要求甲乙方提供與本合同無(wú)關(guān)的服務(wù)或費(fèi)用。第十二條第三方責(zé)任免除12.1第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。12.2第三方在履行本合同過程中，如因甲方或乙方的原因?qū)е聼o(wú)法履行或部分履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第十三條第三方介入的終止13.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。13.2如甲乙方單方面解除本合同，第三方介入同時(shí)終止。第十四條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)14.2第三方應(yīng)在服務(wù)過程中，及時(shí)向甲乙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展和存在的問題。第十五條第三方服務(wù)的驗(yàn)收與評(píng)價(jià)15.1甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合約定，有權(quán)要求第三方整改。第十六條第三方介入的附加條款16.1甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。16.2本合同的修正和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十七條第三方介入的獨(dú)立性17.1第三方介入本合同，不影響甲乙方之間的合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.住宅地產(chǎn)買賣合同：本合同為甲乙雙方就住宅地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議：雙方在合同履行過程中簽訂的補(bǔ)充、修改或補(bǔ)充合同的協(xié)議。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明住宅地產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明住宅地產(chǎn)土地使用權(quán)的法律文件。5.住宅地產(chǎn)平面圖、立面圖、剖面圖：展示住宅地產(chǎn)具體位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息的圖紙。6.住宅地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：對(duì)住宅地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的文件。7.住宅地產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表：計(jì)算住宅地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的表格。8.住宅地產(chǎn)交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：對(duì)住宅地產(chǎn)交付情況進(jìn)行驗(yàn)收的文件。9.住宅地產(chǎn)質(zhì)量保證書：出賣人對(duì)住宅地產(chǎn)質(zhì)量作出保證的文件。10.住宅地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：如買受人將住宅地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方的合同。11.住宅地產(chǎn)租賃合同：如買受人將住宅地產(chǎn)出租給第三方的合同。12.住宅地產(chǎn)抵押合同：如買受人將住宅地產(chǎn)抵押給第三方的合同。13.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。14.第三方服務(wù)費(fèi)用支付憑證：甲乙方支付第三方服務(wù)費(fèi)用的憑證。15.第三方服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告：甲乙方對(duì)第三方服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)報(bào)告。16.第三方責(zé)任免除協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的責(zé)任免除協(xié)議。17.第三方退出協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的第三方退出協(xié)議。18.住宅地產(chǎn)買賣合同解除或終止協(xié)議：甲乙雙方就解除或終止合同達(dá)成的協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按約定時(shí)間交付住宅地產(chǎn)：違約責(zé)任為支付買受人違約金，違約金為房款的10%。2.買受人未按約定時(shí)間支付房款：違約責(zé)任為支付出賣人違約金，違約金為定金的10%。3.出賣人未保證住宅地產(chǎn)的權(quán)屬清晰：違約責(zé)任為承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律后果，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失。4.買受人未按約定進(jìn)行驗(yàn)收：違約責(zé)任為承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律后果，包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失。5.第三方未按約定提供服務(wù)：違約責(zé)任為承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律后果，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失。6.第三方泄露甲乙方的保密信息：違約責(zé)任為承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律后果，包括但不限于賠償甲乙方因此遭受的損失。7.第三方違反法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范：