2024年寧波個(gè)人購(gòu)房合同規(guī)范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寧波個(gè)人購(gòu)房合同規(guī)范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3合同標(biāo)的第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理5.3保修期限第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)管理10.3配套設(shè)施第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋平面圖11.3付款憑證第十二條：合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂內(nèi)容的生效第十三條：雙方信息保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任第十四條：法律法規(guī)沖突14.1法律法規(guī)沖突的解決14.2合同的有效性14.3合同的終止和重新訂立第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指寧波市X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X，地址：寧波市X街道X號(hào)，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。1.2乙方（買受人）：姓名：X，身份證號(hào)：X，地址：X，聯(lián)系人：X，聯(lián)系電話：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于寧波市X街道X號(hào)，具體棟號(hào)、單元、房號(hào)詳見(jiàn)附件1。2.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為X，詳見(jiàn)附件2。2.4房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第三條：購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：房屋的成交總價(jià)為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），其中包括房屋購(gòu)買價(jià)格、裝修費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用等。3.2.1一次性付款：乙方在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。3.2.2分期付款：乙方在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付首期購(gòu)房款，后續(xù)按照約定的時(shí)間和金額分期支付。3.3支付時(shí)間：乙方按照本合同約定的支付方式，在約定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付購(gòu)房款。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：甲方按照本合同約定，在乙方支付完畢購(gòu)房款后X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2.1房屋所有權(quán)證、房屋平面圖等手續(xù)齊全。4.2.2房屋內(nèi)部裝修完成，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。4.2.3房屋周邊配套設(shè)施完善。4.3驗(yàn)收程序：乙方在收到房屋后，應(yīng)按照約定的程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合本合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以整改。第五條：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：甲方承諾房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)安全，使用功能正常。5.2質(zhì)量爭(zhēng)議的處理：如乙方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可向甲方提出書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后X日內(nèi)予以答復(fù)并處理。5.3保修期限：甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題提供X年的保修服務(wù)，保修期自房屋交付之日起計(jì)算。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2.1甲方未按照本合同約定交付房屋的。6.2.2乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款的。6.3變更和解除的程序：合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向?qū)幉ㄖ俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3訴訟管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，甲方所在地人民法院具有管轄權(quán)。第九條：合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。9.3解除條件：除本合同第六條第6.2款規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除本合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條：其他約定10.1戶口遷移：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2物業(yè)管理：乙方按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。10.3配套設(shè)施：甲方承諾在房屋交付時(shí)，周邊配套設(shè)施完善，滿足乙方生活、工作等方面的需要。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證交付給乙方。11.2房屋平面圖：詳見(jiàn)附件3。11.3付款憑證：乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具付款憑證。第十二條：合同的修訂12.1修訂條件：本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，可簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2修訂程序：合同的修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。12.3修訂內(nèi)容的生效：修訂協(xié)議簽訂后，其內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十三條：雙方信息保密13.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。13.3泄密責(zé)任：如甲乙雙方違反本條保密約定，泄露對(duì)方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：法律法規(guī)沖突14.1法律法規(guī)沖突的解決：如本合同內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2合同的有效性：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效，且在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。14.3合同的終止和重新訂立：如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商終止本合同，并重新訂立相關(guān)合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方在本合同中享有的權(quán)利，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條：中介方介入2.1中介方義務(wù)：中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供房屋交易相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)，并按照約定收取中介費(fèi)用。2.2中介方責(zé)任：中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3中介方權(quán)利：中介方有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行義務(wù)：貸款銀行應(yīng)按照約定向乙方提供貸款服務(wù)，確保貸款資金及時(shí)到位。3.2貸款銀行責(zé)任：貸款銀行應(yīng)審慎審查乙方的貸款申請(qǐng)，如因貸款銀行原因?qū)е沦J款未能按時(shí)到位，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3貸款銀行權(quán)利：貸款銀行有權(quán)按照約定收取貸款利息和相關(guān)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。第四條：物業(yè)管理公司介入4.1物業(yè)管理公司義務(wù)：物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)小區(qū)秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.2物業(yè)管理公司責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳嚼媸軗p，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3物業(yè)管理公司權(quán)利：物業(yè)管理公司有權(quán)按照約定收取物業(yè)費(fèi)，并享有合同約定的其他權(quán)利。第五條：維修服務(wù)提供商介入5.1維修服務(wù)提供商義務(wù)：維修服務(wù)提供商應(yīng)按照約定提供維修服務(wù)，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.2維修服務(wù)提供商責(zé)任：維修服務(wù)提供商應(yīng)保證維修服務(wù)質(zhì)量，如因維修服務(wù)提供商原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3維修服務(wù)提供商權(quán)利：維修服務(wù)提供商有權(quán)按照約定收取維修費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定確定。6.2第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)造成的損失，應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可協(xié)商解決。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范發(fā)生變化，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。第七條：第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在本合同中履行義務(wù)，不代表甲乙雙方，也不受甲乙雙方直接管理。7.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，不應(yīng)侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方與其他各方的溝通協(xié)作：甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，共同協(xié)作，確保合同的順利進(jìn)行。第八條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明8.1額外條款：甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，可根據(jù)具體情況，增加額外條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.2說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解第三方提供的文件和說(shuō)明，確保雙方對(duì)本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的理解一致。第九條：第三方介入后的合同變更9.1變更條件：如本合同在履行過(guò)程中，甲乙雙方同意增加或減少第三方介入的內(nèi)容，可簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更程序：合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十條：第三方介入后的合同解除10.1解除條件：如本合同在履行過(guò)程中，甲乙雙方同意解除與第三方的合同，可簽訂書面解除協(xié)議。10.2解除程序：合同的解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第十一條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋平面圖附件3：付款憑證附件4：中介服務(wù)協(xié)議附件5：貸款合同附件6：物業(yè)管理協(xié)議附件7：維修服務(wù)協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)由甲方提供，證照齊全，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件2：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋的尺寸、布局、設(shè)施等信息。附件3：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)記錄乙方支付購(gòu)房款的詳細(xì)信息，包括付款時(shí)間、金額、方式等。附件說(shuō)明：付款憑證是證明乙方支付購(gòu)房款的法律文件，甲方應(yīng)妥善保管并提供給乙方。附件4：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是規(guī)范中介方行為的法律文件，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解中介服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容。附件5：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款銀行、貸款金額、還款方式、利息等條款。附件說(shuō)明：貸款合同是乙方獲取貸款的法律文件，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解貸款合同的內(nèi)容。附件6：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議是規(guī)范物業(yè)管理公司行為的法律文件，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解物業(yè)管理協(xié)議的內(nèi)容。附件7：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確維修服務(wù)提供商的維修范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：維修服務(wù)協(xié)議是規(guī)范維修服務(wù)提供商行為的法律文件，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解維修服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付房屋。2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款。3.中介方提供虛假信息或未能履行中介服務(wù)協(xié)議。4.貸款銀行未能按照約定提供貸款服務(wù)或貸款資金不到位。5.物業(yè)管理公司未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.維修服務(wù)提供商未能按照約定提供維修服務(wù)或維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償乙方損失。2.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償甲方損失。3.中介方提供虛假信息或未能履行中介服務(wù)協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償甲乙雙方損失。4.貸款銀行未能按照約定提供貸款服務(wù)或貸款資金不到位，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償乙方損失。5.物業(yè)管理公司未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償甲方損失。6.維修服務(wù)提供商未能按照約定提供維修服務(wù)或維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償甲方損失。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的1%。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付乙方戶口遷移費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞