2024年商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：合同主體1.2：商業(yè)地產(chǎn)1.3：轉(zhuǎn)租協(xié)議第二條：租賃物業(yè)描述2.1：物業(yè)位置2.2：物業(yè)面積2.3：物業(yè)現(xiàn)狀第三條：轉(zhuǎn)租期限3.1：起始日期3.2：結(jié)束日期第四條：租金及支付方式4.1：租金金額4.2：租金支付周期4.3：租金支付方式第五條：租賃用途5.1：使用范圍5.2：禁止用途第六條：維護(hù)與維修6.1：出租人責(zé)任6.2：承租人責(zé)任第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1：承租人保險(xiǎn)7.2：出租人保險(xiǎn)第八條：轉(zhuǎn)租權(quán)8.1：轉(zhuǎn)租條件8.2：轉(zhuǎn)租通知期限第九條：提前終止合同9.1：提前終止條件9.2：提前終止通知期限第十條：違約責(zé)任10.1：違約行為10.2：違約責(zé)任承擔(dān)第十一條：爭議解決11.1：協(xié)商解決11.2：調(diào)解解決11.3：法律訴訟第十二條：法律適用12.1：合同適用的法律第十三條：其他條款13.1：合同的修改與補(bǔ)充13.2：合同的生效13.3：合同的終止第十四條：附件14.1：物業(yè)相關(guān)文件14.2：租賃合同副本第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1：合同主體甲方（出租人）：指擁有商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的個(gè)人或單位。乙方（承租人）：指與甲方簽訂本轉(zhuǎn)租協(xié)議并承擔(dān)租賃物業(yè)使用、支付租金等義務(wù)的個(gè)人或單位。1.2：商業(yè)地產(chǎn)指位于________（具體地址）的_______（物業(yè)類型，如商場、辦公樓等）物業(yè)，包括但不限于房屋、土地、配套設(shè)施及附屬設(shè)備。1.3：轉(zhuǎn)租協(xié)議本協(xié)議是甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方使用的合同。第二條：租賃物業(yè)描述2.1：物業(yè)位置商業(yè)地產(chǎn)位于________（具體地址），具體租賃區(qū)域?yàn)開______（具體房間或樓層）。2.2：物業(yè)面積商業(yè)地產(chǎn)的總面積為_______平方米，乙方租賃面積為_______平方米。2.3：物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于_______（完好、需要維修等）狀態(tài)，具體設(shè)施包括_______（列舉主要設(shè)施）。第三條：轉(zhuǎn)租期限3.1：起始日期本轉(zhuǎn)租協(xié)議自_______年_______月_______日起生效。3.2：結(jié)束日期本轉(zhuǎn)租協(xié)議至_______年_______月_______日止。第四條：租金及支付方式4.1：租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。4.2：租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前_______日內(nèi)支付當(dāng)期租金。4.3：租金支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條：租賃用途5.1：使用范圍乙方同意將租賃物業(yè)用于_______（具體用途，如經(jīng)營零售店、餐飲服務(wù)等）。5.2：禁止用途乙方不得將租賃物業(yè)用于_______（具體禁止用途，如違法活動、危險(xiǎn)品儲存等）。第六條：維護(hù)與維修6.1：出租人責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行定期維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好使用狀態(tài)。對于非乙方原因造成的物業(yè)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。6.2：承租人責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和清潔工作。對于因乙方使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第七條：保險(xiǎn)責(zé)任7.1：承租人保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行辦理租賃期間內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)覆蓋租賃物業(yè)及其中所有物品。7.2：出租人保險(xiǎn)甲方應(yīng)辦理租賃期間內(nèi)的公共責(zé)任保險(xiǎn)，以覆蓋可能發(fā)生的意外傷害或其他責(zé)任事故。第八條：轉(zhuǎn)租權(quán)8.1：轉(zhuǎn)租條件乙方在征得甲方書面同意后，有權(quán)將租賃物業(yè)的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。8.2：轉(zhuǎn)租通知期限乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前_______日通知甲方，并提交轉(zhuǎn)租協(xié)議副本供甲方審查。第九條：提前終止合同9.1：提前終止條件在租賃期內(nèi)，任何一方不得無故提前終止本合同。如乙方確有特殊情況需提前終止合同，應(yīng)向甲方支付提前終止費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。9.2：提前終止通知期限乙方如需提前終止本合同，應(yīng)提前_______日書面通知甲方。第十條：違約責(zé)任10.1：違約行為乙方逾期支付租金、違反合同其他條款的行為被視為違約。10.2：違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為逾期租金的_______%，且守約方有權(quán)要求違約方支付因違約所產(chǎn)生的其他損失。第十一條：爭議解決11.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2：調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。11.3：法律訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：法律適用12.1：合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條：其他條款13.1：合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2：合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。13.3：合同的終止本合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃物業(yè)，并將物業(yè)交還給甲方。第十四條：附件14.1：物業(yè)相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃證等相關(guān)文件。14.2：租賃合同副本本轉(zhuǎn)租協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1：第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、inspectorate機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2：第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的事務(wù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，依法履行其職責(zé)。1.3：第三方權(quán)利第三方依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的費(fèi)用、提出建議和意見等。第二條：中介方介入2.1：中介方職責(zé)中介方應(yīng)如實(shí)介紹租賃物業(yè)的情況，并協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同。2.2：中介方權(quán)利中介方有權(quán)按約定收取中介費(fèi)，并享有合同約定的其他權(quán)利。2.3：中介方責(zé)任限額中介方對于由于其介紹不實(shí)或疏忽導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為中介費(fèi)的_______倍，但不超過人民幣_______元。第三條：擔(dān)保方介入3.1：擔(dān)保方職責(zé)擔(dān)保方應(yīng)對乙方履行合同義務(wù)提供擔(dān)保，包括但不限于財(cái)務(wù)擔(dān)保。3.2：擔(dān)保方權(quán)利擔(dān)保方有權(quán)要求乙方支付擔(dān)保費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。3.3：擔(dān)保方責(zé)任限額擔(dān)保方對于乙方未履行合同義務(wù)造成的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為擔(dān)保金額的_______%，但不超過人民幣_______元。第四條：inspectorate機(jī)構(gòu)介入4.1：inspectorate機(jī)構(gòu)職責(zé)inspectorate機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定對租賃物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并出具查驗(yàn)報(bào)告。4.2：inspectorate機(jī)構(gòu)權(quán)利inspectorate機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方支付查驗(yàn)費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。4.3：inspectorate機(jī)構(gòu)責(zé)任限額inspectorate機(jī)構(gòu)對于由于查驗(yàn)不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為查驗(yàn)費(fèi)用的_______倍，但不超過人民幣_______元。第五條：維修服務(wù)提供商介入5.1：維修服務(wù)提供商職責(zé)維修服務(wù)提供商應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對租賃物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.2：維修服務(wù)提供商權(quán)利維修服務(wù)提供商有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用，并享有合同約定的其他權(quán)利。5.3：維修服務(wù)提供商責(zé)任限額維修服務(wù)提供商對于由于維修不當(dāng)導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為維修費(fèi)用的_______倍，但不超過人民幣_______元。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1：第三方與甲方第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，應(yīng)視為甲方授權(quán)的行為，但甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。6.2：第三方與乙方第三方介入本合同事務(wù)時(shí)，不得影響乙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利和履行義務(wù)。6.3：第三方與擔(dān)保方、inspectorate機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商第三方與擔(dān)保方、inspectorate機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商之間的關(guān)系，由各方根據(jù)合同約定確定。第七條：額外條款及說明7.1：額外條款本合同的額外條款應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方同意后生效。7.2：說明本合同的修改、補(bǔ)充和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致后生效。第八條：第三方責(zé)任劃分8.1：第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。8.2：損失賠償因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償，第三方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：第三方介入的書面確認(rèn)9.1：書面確認(rèn)甲乙雙方與第三方之間的任何協(xié)議或諒解，均應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。9.2：確認(rèn)文件確認(rèn)文件應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十條：第三方信息的保密10.1：保密義務(wù)甲乙雙方及第三方應(yīng)對本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.2：保密期限保密義務(wù)的期限自本合同終止之日起計(jì)算，持續(xù)_______年。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1：第三方轉(zhuǎn)讓第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人。11.2：轉(zhuǎn)讓通知第三方擬轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。第十二條：適用法律和爭議解決本合同的第三方介入相關(guān)條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)文件1.1物業(yè)所有權(quán)證1.2土地使用權(quán)證1.3房屋租賃證1.4物業(yè)現(xiàn)狀描述1.5物業(yè)維修記錄附件二：租賃合同副本2.1租賃合同原件2.2租賃合同修正案（如有）附件三：中介方提供的資料3.1中介服務(wù)合同3.2中介費(fèi)用支付憑證3.3物業(yè)介紹報(bào)告附件四：擔(dān)保方提供的文件4.1擔(dān)保協(xié)議4.2擔(dān)保費(fèi)用支付憑證4.3擔(dān)保人資質(zhì)證明附件五：inspectorate機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告5.1查驗(yàn)報(bào)告5.2查驗(yàn)費(fèi)用支付憑證附件六：維修服務(wù)提供商的資料6.1維修服務(wù)合同6.2維修費(fèi)用支付憑證6.3維修記錄附件七：第三方與甲乙雙方的額外協(xié)議7.1額外條款書面文件7.2第三方責(zé)任限額確認(rèn)書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金2.乙方未按照合同約定使用租賃物業(yè)3.乙方提前終止合同4.中介方提供虛假信息5.擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)6.inspectorate機(jī)構(gòu)未準(zhǔn)確出具查驗(yàn)報(bào)告7.維修服務(wù)提供商未按時(shí)履行維修義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期支付租金：每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。2.未按照合同約定使用租賃物業(yè)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為_______元。3.提前終止合同：乙方應(yīng)支付提前終止費(fèi)用，費(fèi)用為_______元。4.提供虛假信息：中介方應(yīng)承擔(dān)_______元的賠償責(zé)任。5.未履行擔(dān)保義務(wù)：擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)_______元的賠償責(zé)任。6.未準(zhǔn)確出具查驗(yàn)報(bào)告：inspectorate機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)_______元的賠償責(zé)任。7.未按時(shí)履行維修義務(wù)：維修服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)_______元的賠償責(zé)任。示例說明：若乙方逾期支付租金超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金的_______%作為滯納金，同時(shí)要求乙方支付合同解除后的違約金，違約金為_______元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指2024年商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)租協(xié)議，是甲方與乙方之間關(guān)于租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租的書面協(xié)議。2.甲方：指擁有商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的個(gè)人或單位。3.乙方：指與甲方簽訂本轉(zhuǎn)租協(xié)議并承擔(dān)租賃物業(yè)使用、支付租金等義務(wù)的個(gè)人或單位。4.第三方：指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、inspectorate機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。5.違約：指一