二手房過戶協(xié)議書

二手房過戶協(xié)議書合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于____________________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方上述房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于二手房過戶的相關(guān)事宜，確保雙方權(quán)益得到充分保障，實現(xiàn)房產(chǎn)的順利過戶。

二、簽訂背景

1.甲方在充分了解乙方房產(chǎn)情況的基礎(chǔ)上，同意購買乙方上述房產(chǎn)。

2.乙方同意將上述房產(chǎn)出售給甲方。

三、合同內(nèi)容

1.甲方同意購買乙方名下位于____________________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)證號為____________________。

2.乙方確認(rèn)上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，并保證對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

3.雙方經(jīng)協(xié)商，確定上述房產(chǎn)的成交價格為人民幣____________________元。

4.甲方同意支付上述房產(chǎn)的購房款，支付方式為：____________________。

5.甲方在支付購房款后，乙方應(yīng)將上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。

6.乙方應(yīng)配合甲方辦理上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

7.甲方在取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證后，乙方應(yīng)將上述房產(chǎn)交付給甲方。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按本協(xié)議約定支付購房款的，應(yīng)向乙方支付人民幣____________________元的違約金。

2.乙方未按本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付人民幣____________________元的違約金。

3.任何一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、爭議解決

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方承諾將位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。

2.乙方應(yīng)在甲方支付全部購房款后，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件交付給甲方。

3.乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方保證標(biāo)的房產(chǎn)符合國家和地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在結(jié)構(gòu)性缺陷。

2.標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)具備合法的規(guī)劃用途，符合城市規(guī)劃要求。

3.乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施齊全，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。

三、價格支付

1.標(biāo)的房產(chǎn)的成交價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

2.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____________________個工作日內(nèi)支付乙方定金人民幣____________________元。

3.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____________________個工作日內(nèi)支付乙方首付款人民幣____________________元。

4.甲方應(yīng)在支付首付款后____________________個工作日內(nèi)支付乙方尾款人民幣____________________元。

5.乙方收到全部購房款后，應(yīng)立即辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

四、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時間辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣____________________元的違約金。

2.若甲方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣____________________元的違約金。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容及標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

六、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

七、合同生效與解除

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方均可解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

八、通知

1.雙方應(yīng)通過以下方式互相通知：

-甲方通知：____________________

-乙方通知：____________________

2.通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起____________個工作日后視為送達(dá)。

九、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間、金額支付購房款。

c.甲方有權(quán)在標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶后取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件。

d.甲方有權(quán)在合同履行過程中，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行合理檢查。

2.義務(wù)：

a.甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后按約定時間支付定金及首付款。

b.甲方應(yīng)在支付尾款前，確保標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)齊全。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、金額支付購房款，不得無故拖延。

d.甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、金額支付購房款。

b.乙方有權(quán)在甲方支付購房款后，立即辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

c.乙方有權(quán)在標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶后，取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件。

2.義務(wù)：

a.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

b.乙方應(yīng)在甲方支付定金及首付款后，立即辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、金額收取購房款。

d.乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施齊全，符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

e.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠實守信、公平合理的原則，積極履行本協(xié)議的約定。

2.雙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，按照約定的方式和時間進(jìn)行溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)益。

4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時間、金額支付和收取購房款，不得無故拖延或拒絕。

5.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

四、合同解除條件

1.雙方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生以下情形，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：

a.一方違反本協(xié)議約定，給對方造成重大損失；

b.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

c.一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，經(jīng)協(xié)商未果。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.本協(xié)議有效期為____________________年，自生效之日起計算。

二、合同變更

1.雙方如需對本協(xié)議進(jìn)行變更，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.任何未經(jīng)雙方書面同意的變更，均視為無效。

三、合同終止條件

1.本協(xié)議履行完畢，標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，本協(xié)議自動終止。

2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

四、合同的解除

1.合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并按照本協(xié)議約定的解除條件進(jìn)行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。

3.解除合同后，乙方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付給甲方。

4.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。

五、爭議解決機(jī)制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭議事項外，本協(xié)議其他條款仍具有法律效力。

六、法律適用與管轄法院

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除或終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議是雙方真實、自愿、平等、公平的基礎(chǔ)上訂立的，具有法律約束力。

2.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除或終止，不影響本協(xié)議的效力。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、甲