房產(chǎn)出售化協(xié)議 2024年

房產(chǎn)出售標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4土地性質(zhì)1.2房源照片1.3房源權(quán)屬證明2.出售方信息2.1出售方基本信息2.1.1姓名2.1.2聯(lián)系方式2.1.3身份證號(hào)2.2出售方權(quán)屬證明3.購(gòu)買(mǎi)方信息3.1購(gòu)買(mǎi)方基本信息3.1.1姓名3.1.2聯(lián)系方式3.1.3身份證號(hào)3.2購(gòu)買(mǎi)方支付方式4.房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款金額4.2.3貸款方式5.過(guò)戶及交房時(shí)間5.1過(guò)戶時(shí)間5.2交房時(shí)間6.房屋維修及保養(yǎng)6.1出售方責(zé)任6.2購(gòu)買(mǎi)方責(zé)任7.違約責(zé)任7.1出售方違約7.2購(gòu)買(mǎi)方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1戶口遷移9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)管理費(fèi)10.合同的簽訂、生效和解除10.1簽訂時(shí)間10.2生效條件10.3解除條件11.附件11.1房源權(quán)屬證明11.2購(gòu)買(mǎi)方貸款資料11.3其他重要文件12.補(bǔ)充條款13.合同的修訂14.簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧獙犹?hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4土地性質(zhì)：出讓地1.2房源照片：附件中附有房源照片，共計(jì)張1.3房源權(quán)屬證明：附件中附有房源權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等第二條出售方信息2.1出售方基本信息2.1.1姓名：X2.1.2聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.1.3身份證號(hào)：X2.2出售方權(quán)屬證明：附件中附有出售方權(quán)屬證明文件，包括身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證等第三條購(gòu)買(mǎi)方信息3.1購(gòu)買(mǎi)方基本信息3.1.1姓名：X3.1.2聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X3.1.3身份證號(hào)：X3.2購(gòu)買(mǎi)方支付方式：購(gòu)買(mǎi)方選擇支付方式為（如：全款、貸款等）第四條房?jī)r(jià)及支付方式4.1房?jī)r(jià)：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）4.2支付方式4.2.1首付款：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），支付時(shí)間為本合同簽訂之日起日內(nèi)4.2.2貸款金額：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）4.2.3貸款方式：購(gòu)買(mǎi)方選擇貸款方式為（如：商業(yè)貸款、公積金貸款等）第五條過(guò)戶及交房時(shí)間5.1過(guò)戶時(shí)間：雙方約定在年月日前辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)5.2交房時(shí)間：雙方約定在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，出售方將房屋交付給購(gòu)買(mǎi)方第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1出售方責(zé)任6.1.1出售方保證房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家安全及消防標(biāo)準(zhǔn)6.1.2出售方在過(guò)戶前負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)房屋及附屬設(shè)施，確保其正常使用6.2購(gòu)買(mǎi)方責(zé)任6.2.1購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)費(fèi)用6.2.2購(gòu)買(mǎi)方不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，如需要改動(dòng)，應(yīng)取得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出售方違約7.1.1出售方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）7.1.2出售方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）7.2購(gòu)買(mǎi)方違約7.2.1購(gòu)買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付首付款的，應(yīng)支付違約金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）7.2.2購(gòu)買(mǎi)方未按約定時(shí)間償還貸款的，應(yīng)承擔(dān)貸款本金及利息的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3訴訟解決是本合同爭(zhēng)議解決的最終方式，除非法律另有規(guī)定。第九條其他約定9.1戶口遷移：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)自行負(fù)責(zé)將戶口遷入該房屋，出售方應(yīng)提供必要的協(xié)助；9.2家具家電歸屬：出售方所附家具家電清單詳見(jiàn)附件，除特別說(shuō)明外，出售方不承諾任何家具家電的歸屬；9.3物業(yè)管理費(fèi)：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)該房屋在過(guò)戶后的物業(yè)管理費(fèi)。第十條合同的簽訂、生效和解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2本合同的解除或變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)；10.3如果因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)效，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方并協(xié)商解決。第十一條附件11.1房源權(quán)屬證明：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件等；11.2購(gòu)買(mǎi)方貸款資料：貸款申請(qǐng)表、身份證復(fù)印件、收入證明等；11.3其他重要文件：包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。第十二條補(bǔ)充條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；12.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的修訂13.1本合同的任何修訂都必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)；13.2修訂后的合同條款替代原合同相應(yīng)條款，原合同相應(yīng)條款失效。第十四條簽署頁(yè)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2本合同的簽署地點(diǎn)為市區(qū)，簽署日期為年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源權(quán)屬證明1.1房產(chǎn)證：證明出售方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)；1.2土地使用權(quán)證：證明出售方對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)；1.3身份證復(fù)印件：證明出售方身份真實(shí)有效。附件二：購(gòu)買(mǎi)方貸款資料2.1貸款申請(qǐng)表：購(gòu)買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的正式表格；2.2身份證復(fù)印件：證明購(gòu)買(mǎi)方身份真實(shí)有效；2.3收入證明：證明購(gòu)買(mǎi)方具有償還貸款的能力。附件三：其他重要文件3.1房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：記錄房屋交付時(shí)及交付后的驗(yàn)收情況；3.2維修記錄：記錄房屋在出售過(guò)程中的維修和保養(yǎng)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出售方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)；2.出售方未按約定時(shí)間交付房屋；3.購(gòu)買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付首付款；4.購(gòu)買(mǎi)方未按約定時(shí)間償還貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），具體金額根據(jù)違約情況和合同約定確定；2.貸款本金及利息：購(gòu)買(mǎi)方未按約定時(shí)間償還貸款的，應(yīng)承擔(dān)貸款本金及利息的違約責(zé)任；3.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.若出售方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，則出售方應(yīng)支付違約金人民幣元整給購(gòu)買(mǎi)方；2.若出售方未按約定時(shí)間交付房屋，則出售方應(yīng)支付違約金人民幣元整給購(gòu)買(mǎi)方，并承擔(dān)因延遲交房導(dǎo)致的額外費(fèi)用；3.若購(gòu)買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付首付款，則購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)支付違約金人民幣元整給出售方，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的利息損失；4.若購(gòu)買(mǎi)方未按約定時(shí)間償還貸款，則購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)貸款本金及利息的違約責(zé)任，并可能面臨貸款機(jī)構(gòu)的法律追責(zé)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)的法律文件；2.土地使用權(quán)證：指《土地使用權(quán)證》，是證明土地使用權(quán)的法律文件；3.身份證：指《中華人民共和國(guó)居民身份證》，是證明個(gè)人身份的法律文件；4.貸款：指購(gòu)買(mǎi)方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的行為；5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從出售方轉(zhuǎn)移到購(gòu)買(mǎi)方的法律程序；6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金；7.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)