2024年二手房回遷銷售協(xié)議

2024年標(biāo)準(zhǔn)版二手房回遷銷售協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房1.3回遷1.4銷售協(xié)議1.5A版2.合同主體2.1賣方2.2買方3.二手房信息3.1房屋基本信息3.2房屋現(xiàn)狀3.3產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)4.回遷政策4.1回遷條件4.2回遷期限4.3回遷房屋交付5.銷售協(xié)議5.1銷售價(jià)格5.2付款方式及時(shí)間5.3過戶手續(xù)5.4交付時(shí)間及條件6.費(fèi)用與稅收6.1交易費(fèi)用6.2稅費(fèi)7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力導(dǎo)致的后果12.合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同變更條件12.4合同終止條件13.其他條款13.1房屋交付前的維護(hù)13.2房屋交付后的維修責(zé)任13.3鄰里關(guān)系處理14.附錄14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3回遷協(xié)議14.4銷售協(xié)議附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2二手房指已辦理產(chǎn)權(quán)登記并投入使用的住宅房屋，位于【填寫房屋地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【填寫房屋所有權(quán)證號(hào)】。1.3回遷根據(jù)【填寫回遷政策文件名稱】規(guī)定，乙方購(gòu)買的二手房享有回遷權(quán)益。1.4銷售協(xié)議本合同為標(biāo)準(zhǔn)版二手房回遷銷售協(xié)議A版，乙方購(gòu)買的二手房按照本協(xié)議進(jìn)行銷售。1.5A版本合同為2024年標(biāo)準(zhǔn)版二手房回遷銷售協(xié)議版A版。第二條合同主體2.1賣方賣方為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)處置該房屋。2.2買方買方愿意購(gòu)買該二手房，并遵守本合同的約定。第三條二手房信息3.1房屋基本信息房屋位于【填寫房屋地址】，建筑規(guī)模：【填寫建筑規(guī)?！浚瑧粜停骸咎顚憫粜汀?，建筑結(jié)構(gòu)：【填寫建筑結(jié)構(gòu)】，建成年份：【填寫建成年份】。3.2房屋現(xiàn)狀房屋目前處于【填寫房屋現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修情況、【填寫裝修情況】，配套設(shè)施情況、【填寫配套設(shè)施情況】。3.3產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)賣方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，且房屋的使用權(quán)未被限制。第四條回遷政策4.1回遷條件乙方購(gòu)買該二手房后，按照【填寫回遷政策文件名稱】規(guī)定，滿足回遷條件。4.2回遷期限回遷期限為【填寫回遷期限】，自本合同簽訂之日起計(jì)算。4.3回遷房屋交付賣方應(yīng)在回遷期限內(nèi)，按照【填寫回遷政策文件名稱】規(guī)定，將回遷房屋交付給乙方。第五條銷售協(xié)議5.1銷售價(jià)格本房屋的銷售價(jià)格為人民幣【填寫銷售價(jià)格】元整（大寫：【填寫銷售價(jià)格大寫】元整）。5.2付款方式及時(shí)間乙方采取【填寫付款方式】方式付款，付款時(shí)間為本合同簽訂之日起【填寫付款時(shí)間】?jī)?nèi)。5.3過戶手續(xù)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫過戶時(shí)間】?jī)?nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。5.4交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后【填寫交付時(shí)間】，交付條件為【填寫交付條件】。第六條費(fèi)用與稅收6.1交易費(fèi)用交易費(fèi)用包括：【填寫交易費(fèi)用名稱】，由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)。6.2稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等，由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本房屋銷售價(jià)格的【填寫違約金比例】%。7.2買方違約買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本房屋銷售價(jià)格的【填寫違約金比例】%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律途徑任何一方對(duì)于對(duì)方違反本合同的行為，均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導(dǎo)致本合同無法履行；（3）法律規(guī)定或者政策變化導(dǎo)致本合同無法履行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為本合同終止后【填寫保密期限】。10.3泄露后果如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力導(dǎo)致的后果如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自【填寫合同生效日期】起生效。12.3合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.4合同終止條件本合同在第十條規(guī)定的合同終止條件滿足時(shí)終止。第十三條其他條款13.1房屋交付前的維護(hù)賣方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)，確保房屋符合交付條件。13.2房屋交付后的維修責(zé)任如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在【填寫維修期限】?jī)?nèi)負(fù)責(zé)維修。13.3鄰里關(guān)系處理雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)鄰里和諧關(guān)系。第十四條附錄14.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件。14.2買賣雙方身份證明買賣雙方身份證明復(fù)印件作為本合同附件。14.3回遷協(xié)議回遷協(xié)議復(fù)印件作為本合同附件。14.4銷售協(xié)議附件銷售協(xié)議附件作為本合同附件。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。詳細(xì)要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為本合同的附件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：買賣雙方身份證明附件內(nèi)容：買賣雙方的身份證明復(fù)印件。詳細(xì)要求：必須為有效期內(nèi)、清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為本合同的附件，用以證明買賣雙方的身份合法性。附件三：回遷協(xié)議附件內(nèi)容：回遷協(xié)議的復(fù)印件。詳細(xì)要求：必須為完整、清晰的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為本合同的附件，用以證明買方享有回遷權(quán)益的依據(jù)。附件四：銷售協(xié)議附件附件內(nèi)容：銷售協(xié)議的附件，包括付款憑證、過戶手續(xù)文件等。詳細(xì)要求：必須為完整、清晰的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：作為本合同的附件，用以證明買賣雙方之間的銷售協(xié)議內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、未提供完整的產(chǎn)權(quán)證明等。2.買方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、未辦理過戶手續(xù)等。3.雙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)履行維修責(zé)任、未維護(hù)鄰里關(guān)系等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本房屋銷售價(jià)格的【填寫違約金比例】%。2.損害賠償：如因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，解除合同后，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。示例說明：假設(shè)賣方未按時(shí)交付房屋，買方因此遭受了臨時(shí)住宿費(fèi)用等額外支出。根據(jù)本合同第七條違約責(zé)任規(guī)定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損害賠償責(zé)任，包括但不限于臨時(shí)住宿費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已辦理產(chǎn)權(quán)登記并投入使用的住宅房屋。2.回遷：根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，符合條件的購(gòu)買者享