青島購房合同樣本

青島購房合同樣本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方為房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的上述房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于山東省青島市________區(qū)________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________，建筑規(guī)模為________平方米，房屋現(xiàn)狀為________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方同意在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為定金，定金支付后乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.3剩余房款人民幣_(tái)_______元，乙方同意按照下列第________種方式支付：（1）乙方在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為首付款。（2）甲方同意乙方通過銀行按揭方式支付剩余房款，按揭貸款額度為人民幣_(tái)_______元，貸款期限為____年，貸款利率為____%。第三條房屋交付及過戶3.1雙方同意在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向青島市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供真實(shí)、有效的證件和材料，如因甲方提供的證件不真實(shí)或不符合相關(guān)法律規(guī)定，導(dǎo)致過戶手續(xù)不能辦理或辦理延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3雙方同意在過戶完成后____日內(nèi)，到青島市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋交付手續(xù)。自房屋交付之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條維修責(zé)任及質(zhì)量保證4.1甲方保證在過戶前，將房屋內(nèi)的水電煤氣等公共設(shè)施正常使用，如在過戶后發(fā)現(xiàn)相關(guān)設(shè)施存在問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2甲方承諾所售房屋為____年以內(nèi)的新房，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件將房屋交付給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例×違約天數(shù)。5.2乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間向甲方支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例×違約天數(shù)。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________代表（簽名）：_______________代表（簽名）：_______________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋建筑規(guī)模證明復(fù)印件5.賣方身份證明復(fù)印件6.買方身份證明復(fù)印件7.定金收據(jù)復(fù)印件8.銀行按揭貸款批準(zhǔn)函復(fù)印件9.房屋過戶申請(qǐng)表10.房屋過戶費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件將房屋交付給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能按照合同約定時(shí)間向甲方支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方提供的證件不真實(shí)或不符合相關(guān)法律規(guī)定，導(dǎo)致過戶手續(xù)不能辦理或辦理延遲，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按照合同約定修復(fù)房屋質(zhì)量問題，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按照合同約定接受房屋交付，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。3.規(guī)劃用途：指房屋建設(shè)時(shí)的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等。4.建筑規(guī)模：指房屋的建筑面積、建筑基底面積等。5.定金：指買方為保證履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。7.按揭：指買方通過銀行貸款購買房屋，將房屋作為貸款的抵押物。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方通知后約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如甲方未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.過戶手續(xù)辦理延遲：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合提供所需材料，如因甲方提供的證件不真實(shí)或不符合相關(guān)法律規(guī)定導(dǎo)致延遲的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.買方支付房款遇到困難：解決辦法：買方應(yīng)提前與銀行溝通，了解貸款進(jìn)度，確保按時(shí)支付房款。如買方無法按時(shí)支付，應(yīng)與甲方協(xié)商延期支付。4.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件不齊全：解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理齊全相關(guān)證件，如因甲方原因?qū)е伦C件不齊全，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人購房：適用于個(gè)人購買房屋，明確雙方權(quán)利義務(wù)。2.投資購房：適用于投資者購買房屋，