房產買賣合同保障函

房產買賣合同保障函合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方為房產的出賣人，乙方為房產的買受人，雙方為了明確雙方的權利義務，經協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房產基本情況1.1甲方出賣的房產位于____________________，房屋產權證號/不動產權證號為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2該房產的規(guī)劃用途為____________________，建筑結構為____________________，房屋所有權人為甲方。第二條房產買賣價格及支付方式2.1乙方購買甲方的房產，成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）乙方于本合同簽訂之日起3個工作日內，向甲方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權要求返還定金；甲方不履行本合同的，應雙倍返還定金。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付人民幣____萬元作為首付款。首付款支付后，乙方應按雙方約定的貸款方式申請貸款，并將貸款事宜委托給甲方辦理。（3）乙方向銀行申請貸款批準后，應按貸款合同約定的期限和金額，將貸款直接劃轉至甲方指定的賬戶。第三條房產交付及過戶3.1甲方應在本合同約定的交付日期將房產交付給乙方。交付條件為：房產權屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料，配合乙方辦理稅費繳納、產權登記等事項。過戶費用由乙方承擔。3.3房產過戶至乙方名下后，甲方應將房產鑰匙及相關證件交付給乙方。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為房產的合法所有權人，對該房產享有完整的處置權。4.2甲方保證該房產不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、租賃、查封等。4.3甲方應如實向乙方提供房產的相關信息，如存在虛假陳述或隱瞞重要事實的，甲方應承擔相應的法律責任。第五條乙方聲明及保證5.1乙方為具備完全民事行為能力的自然人/法人或其他組織，并具備購房資格。5.2乙方保證按照本合同約定的時間和方式支付房款。5.3乙方應如實向甲方提供自己的相關信息，如存在虛假陳述或隱瞞重要事實的，乙方應承擔相應的法律責任。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的10%。6.2若甲方未能按照本合同約定交付房產，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣____元/日。6.3若乙方未能按照本合同約定支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：人民幣____元/日。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產證/不動產權證書2.房屋所有權轉移登記申請書3.買賣雙方身份證明文件4.定金收據5.首付款收據6.貸款批準函7.房產交付確認書8.過戶申請書9.稅費繳納憑證10.房產鑰匙交接單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，構成違約。2.甲方未能保證房產權利無瑕疵，構成違約。3.甲方虛假陳述或隱瞞重要事實，構成違約。4.乙方未按約定時間支付房款，構成違約。5.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，構成違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于中華人民共和國境內的建筑物及其附屬設施。2.過戶：指將房產所有權從甲方名下轉移至乙方名下的法律程序。3.定金：乙方為保證履行合同而支付給甲方的一定金額的錢款。4.首付款：乙方首次支付的房款，通常為房產總價的一定比例。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。6.逾期交付違約金：甲方未按約定時間交付房產，應支付給乙方的違約金。7.逾期付款違約金：乙方未按約定時間支付房款，應支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房產：解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付房產。2.乙方未能按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方盡快支付房款。3.房產過戶過程中出現(xiàn)困難：解決辦法：甲乙雙方應積極溝通，配合相關部門完成過戶手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房產存在權利瑕疵：解決辦法：甲方應承擔相應的法律責任，包括但不限于退還乙方已支付的款項，賠償乙方損失。5.雙方在履行合同過程中產生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同