回遷房買賣合同的簽訂流程

回遷房買賣合同的簽訂流程合同編號：__________回遷房買賣合同甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：_______；房屋結(jié)構(gòu)為：_______，建筑面積為：_______平方米。1.2該房屋規(guī)劃用途為：_______；土地使用權(quán)性質(zhì)為：_______。1.3該房屋目前處于：_______狀態(tài)（已出租/未出租）。如已出租，甲方應(yīng)確保在交付房屋時，與現(xiàn)有租戶解除租賃合同，并將房屋交付給乙方。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)保證在收到全部房款后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同驗收，確認無誤后簽字。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3一方違約，導致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價款的_______%作為賠償。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復印件；2.甲乙雙方的有效身份證件復印件；3.其他相關(guān)文件。一、附件列表：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲乙雙方的有效身份證件復印件3.該房屋的規(guī)劃用途證明文件4.土地使用權(quán)證復印件5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書6.過戶費用結(jié)算單7.租賃合同解除證明（如適用）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定支付房款的，視為違約。3.一方違約，導致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價款的違約金。4.甲方未履行協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)，視為違約。5.甲方未確保與現(xiàn)有租戶解除租賃合同，導致無法按時交付房屋，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市舊城改造過程中，由政府安排給被拆遷人的補償房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按時支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極提供所需證件和資料，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進度。4.現(xiàn)有租戶拒絕搬出：解決辦法：甲方應(yīng)與租戶協(xié)商解決，必要時可依法解除租賃合同。五、所有應(yīng)用場景：1.城市