農(nóng)村集體房屋買賣合同簽訂注意事項

農(nóng)村集體房屋買賣合同簽訂注意事項合同編號：__________甲方（賣方）：【填寫甲方全稱，如：“某某村集體所有制經(jīng)濟(jì)合作社”】地址：【填寫甲方地址】聯(lián)系人：【填寫甲方聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話】乙方（買方）：【填寫乙方全稱，如：“某某個體經(jīng)營者”或“某某公司”】地址：【填寫乙方地址】聯(lián)系人：【填寫乙方聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話】鑒于甲方擁有位于【填寫房屋地址】的【填寫房屋面積】平方米的集體房屋所有權(quán)，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買甲方所述房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【填寫房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【填寫房屋結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【填寫房屋面積】平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：【填寫房屋所有權(quán)證號】。1.3房屋現(xiàn)狀：【填寫房屋現(xiàn)狀，如：是否裝修、是否出租等】。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方約定房屋買賣價格為人民幣【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額大寫】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額大寫】元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣【填寫金額】元整（大寫：【填寫金額大寫】元整），乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，一次性支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋權(quán)利問題導(dǎo)致交易失敗，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由【填寫過戶費用承擔(dān)方】承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2合同履行過程中，如一方要求變更或解除合同，需提前【填寫天數(shù)】天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3如因政策變化、法律規(guī)定等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的【填寫百分比】%。5.2甲方未按約定時間交付房屋或房屋權(quán)利存在瑕疵的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同總價款的【填寫百分比】%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【填寫甲方全稱】乙方（買方）：【填寫乙方全稱】簽訂日期：【填寫簽訂日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋權(quán)利存在瑕疵，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房款，視為乙方違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，視為違約。4.雙方協(xié)商一致同意變更或解除合同，但未按約定程序進(jìn)行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.集體房屋：指農(nóng)村集體所有的房屋。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢款。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并按約定履行。2.房屋權(quán)利存在瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)利清晰，如存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金。3.乙方逾期付款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同總價款的【填寫百分比】%。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。5.政策變化、法律規(guī)定等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行：解決辦法：雙方協(xié)商解決，根據(jù)實際情況采取補救措施。五、所有應(yīng)用場景：