2024年規(guī)范回遷房屋交易協(xié)議

2024年規(guī)范版回遷房屋交易協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.回遷房屋交易概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及金額2.房屋交付及使用2.1交付時間及條件2.2使用及管理規(guī)范2.3交付后的維護(hù)責(zé)任3.交易款項及支付方式3.1交易款項總額3.2支付方式及期限3.3款項支付的證明及處理4.產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)登記費用4.3產(chǎn)權(quán)過戶的時間限制5.違約責(zé)任及爭議解決5.1違約責(zé)任5.2爭議解決方式5.3違約金的計算及支付6.合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3解除或終止合同后的處理7.合同的效力與期限7.1合同的生效條件7.2合同的期限7.3合同的續(xù)簽及終止8.保密條款8.1保密信息的定義8.2保密義務(wù)及期限8.3違反保密條款的責(zé)任9.法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式9.3訴訟管轄10.其他條款10.1房屋交付前的維修責(zé)任10.2房屋交付后的維修責(zé)任10.3房屋的轉(zhuǎn)讓與出租11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2交易雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件12.簽署及日期12.1合同簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人信息13.房屋驗收確認(rèn)13.1驗收時間13.2驗收標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容13.3驗收結(jié)果的記錄及處理14.補充條款14.1補充條款的定義14.2補充條款的效力14.3補充條款的簽署及日期第一部分：合同如下：第一條回遷房屋交易概述1.1房屋基本信息本合同涉及的回遷房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證編號為_______。1.2交易雙方信息名稱（或姓名）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：________________________名稱（或姓名）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：________________________1.3交易方式及金額甲乙雙方同意以貨幣方式進(jìn)行交易，交易金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條房屋交付及使用2.1交付時間及條件（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施齊全；（2）房屋內(nèi)部清潔，無遺留雜物；（3）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（4）甲方應(yīng)提供房屋鑰匙一把，并確保房屋門鎖正常使用。2.2使用及管理規(guī)范（1）按照房屋的結(jié)構(gòu)和功能合理使用房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施；（2）妥善保管房屋及其設(shè)施，維護(hù)房屋的安全和整潔；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)費用支付義務(wù)；（4）不得將房屋用于非法用途，不得損害鄰里和諧。2.3交付后的維護(hù)責(zé)任自交付之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但下列情況除外：（1）房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞；（2）甲方在交付時已告知乙方存在瑕疵的設(shè)施導(dǎo)致的損壞；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。第三條交易款項及支付方式3.1交易款項總額本合同的交易款項總額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將交易款項支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息如下：賬戶名稱：____________________賬號：________________________開戶銀行：____________________3.3款項支付的證明及處理乙方支付款項后，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付證明。甲方在收到款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證?？铐椫Ц锻瓿珊?，雙方應(yīng)共同前往銀行辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。4.2產(chǎn)權(quán)登記費用產(chǎn)權(quán)登記費用包括：過戶手續(xù)費、產(chǎn)權(quán)證工本費等。具體費用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）過戶手續(xù)費：人民幣_______元；（2）產(chǎn)權(quán)證工本費：人民幣_______元。4.3產(chǎn)權(quán)過戶的時間限制甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致過戶手續(xù)延長的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任及爭議解決5.1違約責(zé)任一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為_______%。5.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3違約金的計算及支付甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方逾期交付房屋的違約金計算如下：（1）逾期交付日期每滿一天，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣_______元；（2）逾期交付房屋超過_______天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元。第六條合同的解除與終止6.1合同解除的條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）甲方逾期交付房屋超過本合同約定的期限；（2）甲方違反第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中雙方披露的，未公開的，與交易無關(guān)的，可能對一方或雙方產(chǎn)生不利影響的任何信息。8.2保密義務(wù)及期限雙方對在簽訂和履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為_______年。8.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反本合同的保密義務(wù)，泄露保密信息給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的計算方式為：泄露的信息涉及的金額×泄露天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為_______%。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3訴訟管轄本合同引起的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第十條其他條款10.1房屋交付前的維修責(zé)任甲方應(yīng)確保房屋在交付前符合本合同約定的交付條件。如因甲方原因?qū)е路课轃o法按時交付或交付時不符合約定條件的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2房屋交付后的維修責(zé)任自房屋交付之日起，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維修和管理。如房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后_______日內(nèi)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。10.3房屋的轉(zhuǎn)讓與出租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。如乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2交易雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條簽署及日期12.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。12.3簽署人信息甲方（賣方）：名稱（或姓名）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：________________________代表（或授權(quán)代表）：____________________乙方（買方）：名稱（或姓名）：____________________地址：_____________________________聯(lián)系方式：________________________代表（或授權(quán)代表）：____________________第十三條房屋驗收確認(rèn)13.1驗收時間甲乙雙方約定于本合同簽署后_______個工作日內(nèi)進(jìn)行房屋驗收。13.2驗收標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容參照本合同第一條1.1款所述的房屋基本信息及相關(guān)交付條件。13.3驗收結(jié)果的記錄及處理驗收過程中，甲乙雙方應(yīng)共同填寫《房屋驗收記錄表》，記錄房屋的驗收情況。如驗收發(fā)現(xiàn)問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條補充條款14.1補充條款的定義補充條款是指對本合同未盡事宜或需要補充約定的內(nèi)容進(jìn)行約定的條款。14.2補充條款的效力補充條款與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。14.3補充條款的簽署及日期補充條款應(yīng)由甲乙雙方簽署，并注明簽署日期。補充條款的簽署日期為本合同的附件之一。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證編號、房屋地址、所有權(quán)人信息等。附件二：交易雙方身份證明復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，須包含姓名、身份證號碼、照片等。附件三：其他重要文件內(nèi)容要求：包括房屋買賣合同、房產(chǎn)交易稅票、物業(yè)費繳納證明等與交易相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方逾期交付房屋；2.甲方違反保密義務(wù)，泄露保密信息；3.乙方未按約定支付交易款項；4.乙方未按約定使用和管理房屋；5.乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方逾期交付房屋，應(yīng)按本合同約定支付違約金。示例說明：甲方約定于2024年1月1日交付房屋，若甲方逾期交付，則應(yīng)按照每日違約金比例1%支付違約金，直至房屋交付為止。2.甲方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)按本合同約定支付違約金。示例說明：甲方泄露了乙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)按照泄露信息涉及的金額的10%支付違約金。3.乙方未按約定支付交易款項，應(yīng)按本合同約定支付違約金。示例說明：乙方約定于2024年1月10日前支付交易款項，若乙方逾期支付，則應(yīng)按照逾期支付金額的1%支付違約金，直至款項支付完畢為止。4.乙方未按約定使用和管理房屋，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任和其他相關(guān)責(zé)任。示例說明：乙方未按約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用。5.乙方未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同金額10%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房屋：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因舊城改造、土地儲備等原因，由政府安排給被拆遷人的補償房屋。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對房屋享有所有權(quán)