房屋租售一體協(xié)議規(guī)范2024年

房屋租售一體協(xié)議規(guī)范2024年版版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及交付1.1房屋基本信息1.2交付時(shí)間及方式1.3房屋使用及維護(hù)2.租期及租金2.1租期長(zhǎng)度2.2租金金額及支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制3.購(gòu)房權(quán)益及優(yōu)惠3.1購(gòu)房權(quán)益確認(rèn)3.2優(yōu)惠政策及適用條件3.3購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)4.交易費(fèi)用及支付4.1交易費(fèi)用明細(xì)4.2支付時(shí)間及方式4.3費(fèi)用承擔(dān)主體5.房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任及費(fèi)用5.2保養(yǎng)周期及內(nèi)容5.3維修保養(yǎng)的申請(qǐng)及處理6.保險(xiǎn)及安全保障6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及責(zé)任范圍6.2安全保障措施及責(zé)任6.3事故處理及賠償7.合同變更及解除7.1變更條件及程序7.2解除條件及后果7.3違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決及法律適用8.1爭(zhēng)議解決方式8.2法律適用及管轄8.3合同的解釋及適用9.其他條款9.1房屋轉(zhuǎn)租及再次出租9.2房屋抵押及貸款9.3房屋拆遷及補(bǔ)償10.附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件清單10.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容10.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的生效11.雙方簽字及日期11.1甲方簽字11.2乙方簽字11.3合同簽訂日期12.房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.1房屋所有權(quán)證明12.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及費(fèi)用12.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及程序13.房屋租賃及購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策13.1租賃優(yōu)惠政策13.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策13.3優(yōu)惠政策的相關(guān)規(guī)定及申請(qǐng)14.房屋租售一體協(xié)議的特殊條款14.1特殊情況的處理14.2合同的終止及剩余租金處理14.3房屋租售一體協(xié)議的版本更新及替換第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及交付1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)1.1.2房屋面積：____平方米1.1.3房屋戶型：____室____廳____衛(wèi)1.1.4房屋設(shè)施：____（列舉主要設(shè)施，如家具、家電等）1.2交付時(shí)間及方式1.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。1.2.2交付方式：現(xiàn)場(chǎng)交付，甲乙雙方共同確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。1.3房屋使用及維護(hù)1.3.1乙方應(yīng)按照房屋原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施合理使用，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。1.3.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行房屋清潔和維護(hù)，保持房屋整潔和安全。第二條租期及租金2.1租期長(zhǎng)度2.1.1本合同租期為_(kāi)___年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。2.1.2租期如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商并簽訂續(xù)約協(xié)議。2.2租金金額及支付方式2.2.1租金為每月____元，按月支付。2.2.2乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。2.3租金調(diào)整機(jī)制2.3.1租金調(diào)整機(jī)制如下：2.3.1.1每滿一年，租金上調(diào)____%。2.3.1.2特殊情況（如通貨膨脹等），雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第三條購(gòu)房權(quán)益及優(yōu)惠3.1購(gòu)房權(quán)益確認(rèn)3.1.1乙方在租賃期間享有購(gòu)房權(quán)益，具體權(quán)益如下：3.1.1.1享有購(gòu)房?jī)?yōu)惠____%。3.1.1.2享有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)，即在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋。3.2優(yōu)惠政策及適用條件3.2.1優(yōu)惠政策如下：3.2.1.1租賃滿____年，購(gòu)房時(shí)可享受____%的優(yōu)惠。3.2.1.2其他優(yōu)惠政策（如免征契稅等）。3.2.2適用條件：3.2.2.1乙方須為首次購(gòu)房者。3.2.2.2乙方須在租賃期間內(nèi)提出購(gòu)房申請(qǐng)。3.3購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)3.3.1購(gòu)房流程：3.3.1.1乙方在租賃期間內(nèi)決定購(gòu)房，應(yīng)向甲方提出購(gòu)房意向。3.3.1.2甲方收到購(gòu)房意向后，應(yīng)提供購(gòu)房相關(guān)資料和優(yōu)惠政策。3.3.1.3乙方在了解相關(guān)政策后，與甲方簽訂購(gòu)房合同。3.3.2注意事項(xiàng)：3.3.2.1乙方在購(gòu)房前應(yīng)充分了解房屋及所在小區(qū)的情況。3.3.2.2乙方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則。第八條交易費(fèi)用及支付4.1交易費(fèi)用明細(xì)4.1.1交易費(fèi)用包括：契稅、房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。4.1.2具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，由乙方承擔(dān)。4.2支付時(shí)間及方式4.2.1乙方應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付交易費(fèi)用。4.2.2支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等（具體方式由雙方協(xié)商確定）。4.3費(fèi)用承擔(dān)主體4.3.1乙方承擔(dān)的交易費(fèi)用，如需甲方代為辦理，甲方應(yīng)予協(xié)助。4.3.2乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如因甲方原因?qū)е略黾樱追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)增加的費(fèi)用。第九條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任及費(fèi)用5.1.1甲方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)。5.1.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2保養(yǎng)周期及內(nèi)容5.2.1定期保養(yǎng)周期為每半年一次。5.2.2保養(yǎng)內(nèi)容包括：水電設(shè)施、管道、門(mén)窗、家具、家電等。5.3維修保養(yǎng)的申請(qǐng)及處理5.3.1乙方如有維修保養(yǎng)需求，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。5.3.2甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)并處理。第十條保險(xiǎn)及安全保障6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及責(zé)任范圍6.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將乙方財(cái)產(chǎn)納入保險(xiǎn)范圍。6.1.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件。6.2安全保障措施及責(zé)任6.2.1甲方應(yīng)采取合理措施保障乙方人身及財(cái)產(chǎn)安全。6.2.2因甲方原因?qū)е乱曳饺松砘蜇?cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3事故處理及賠償6.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，甲方應(yīng)立即采取措施予以處理。6.3.2事故處理結(jié)果及賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十一條合同變更及解除7.1變更條件及程序7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.1.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2解除條件及后果7.2.1合同解除條件如下：7.2.1.1租賃期滿，乙方未提出續(xù)約申請(qǐng)。7.2.1.2乙方提前____個(gè)月書(shū)面通知甲方解除合同。7.2.2合同解除后果：7.2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定辦理退房手續(xù)。7.2.2.2甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金（如有）。7.3違約責(zé)任及賠償7.3.1雙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3.2違約賠償金額雙方協(xié)商確定。第十二條爭(zhēng)議解決及法律適用8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用及管轄8.2.1本合同適用____國(guó)法律。8.2.2合同簽訂地：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)。8.3合同的解釋及適用8.3.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條其他條款9.1房屋轉(zhuǎn)租及再次出租9.1.1乙方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并征得甲方同意。9.1.2乙方如再次出租，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。9.2房屋抵押及貸款9.2.1甲方如將房屋抵押或貸款，應(yīng)提前告知乙方。9.2.2抵押或貸款不影響乙方租賃權(quán)益。9.3房屋拆遷及補(bǔ)償9.3.1如房屋所在區(qū)域發(fā)生拆遷，甲方應(yīng)按政策規(guī)定給予第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件說(shuō)明：此附件用于證明甲方對(duì)租賃房屋的所有權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件2：房屋現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：此附件包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀照片，用于確認(rèn)房屋的交付狀態(tài)。附件3：租賃合同附件說(shuō)明：此附件為租賃合同，詳細(xì)規(guī)定了租賃期限、租金、維修等條款。附件4：購(gòu)房?jī)?yōu)惠證明附件說(shuō)明：此附件用于證明乙方享有的購(gòu)房?jī)?yōu)惠條件，包括但不限于優(yōu)惠券、優(yōu)惠政策說(shuō)明等。附件5：交易費(fèi)用明細(xì)單附件說(shuō)明：此附件詳細(xì)列出了交易費(fèi)用的名稱(chēng)和金額，包括契稅、印花稅、登記費(fèi)等。附件6：房屋維修保養(yǎng)記錄附件說(shuō)明：此附件用于記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件7：保險(xiǎn)單據(jù)附件說(shuō)明：此附件為房屋保險(xiǎn)單據(jù)，證明了房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及保險(xiǎn)責(zé)任范圍。附件8：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議附件說(shuō)明：此附件用于記錄乙方向第三方轉(zhuǎn)租房屋的協(xié)議，包括轉(zhuǎn)租期限、租金等。附件9：房屋抵押貸款協(xié)議附件說(shuō)明：此附件用于記錄甲方將房屋抵押或貸款的協(xié)議，包括抵押貸款的金額、期限等。附件10：拆遷補(bǔ)償協(xié)議附件說(shuō)明：此附件用于記錄房屋拆遷時(shí)的補(bǔ)償協(xié)議，包括補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的____%。示例說(shuō)明：如果合同約定甲方應(yīng)在2024年1月1日交付房屋，但甲方未能按時(shí)交付，則甲方應(yīng)支付違約金。違約行為：乙方未按合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付租金的____%。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付租金，則乙方應(yīng)支付違約金。違約行為：甲方未按合同約定進(jìn)行房屋維修保養(yǎng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)費(fèi)用的____%。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定的維修保養(yǎng)時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)，則甲方應(yīng)支付違約金。違約行為：乙方未按合同約定使用房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為修復(fù)費(fèi)用的____%。示例說(shuō)明：如果乙方未按合同約定使用房屋導(dǎo)致房屋損壞，則乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：契稅解釋?zhuān)浩醵愂侵冈谕恋?、房屋?quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，按照交易金額向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。應(yīng)用：本合同中，契稅為交易金額的____%，由乙方承擔(dān)。法律名詞：房產(chǎn)證解釋?zhuān)悍慨a(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。應(yīng)用：本合同中，甲方應(yīng)提供