物業(yè)公共空間管理協(xié)議

物業(yè)公共空間管理協(xié)議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“委托方”）：________________

乙方（以下簡稱“受托方”）：________________

鑒于：

1.委托方擁有以下物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）的合法所有權及管理權：________________。

2.受托方是一家專業(yè)從事物業(yè)公共空間管理服務的公司，具備豐富的管理經驗及良好的商業(yè)信譽。

3.委托方愿意將該物業(yè)的公共空間委托給受托方進行管理，受托方同意接受委托。

雙方為了明確各自的權利、義務，確保物業(yè)公共空間的良好秩序，依據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，經友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)公共空間管理協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）。

一、合同目的

1.1本協(xié)議旨在明確雙方在物業(yè)公共空間管理過程中的權利、義務，確保公共空間的整潔、安全、有序。

1.2受托方根據本協(xié)議的約定，為委托方提供物業(yè)公共空間的管理服務，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、秩序維護等。

二、簽訂背景

2.1委托方為保障該物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人的合法權益，提高物業(yè)的使用價值，需對該物業(yè)的公共空間進行專業(yè)化管理。

2.2受托方具備物業(yè)公共空間管理的專業(yè)能力和豐富經驗，能夠為委托方提供優(yōu)質、高效的管理服務。

2.3雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達成共識，簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（以下內容略）

主要條款：

三、服務內容

3.1受托方應負責以下公共空間的管理工作：

（1）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；

（2）公共設施的日常維護保養(yǎng)；

（3）公共秩序的維護及安全管理；

（4）綠化植物的養(yǎng)護與管理；

（5）其他雙方約定的公共空間管理服務。

3.2受托方應按照約定，提供以下服務：

（1）制定物業(yè)公共空間管理制度；

（2）配備合格的管理人員及服務人員；

（3）提供24小時客戶服務熱線，解答業(yè)主及物業(yè)使用人的咨詢、投訴等；

（4）定期對公共設施進行檢查、維護，確保設施設備正常運行；

（5）及時處理公共空間內的突發(fā)事件，保障業(yè)主及物業(yè)使用人的生命財產安全。

四、質量標準

4.1受托方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及委托方的規(guī)定，提供符合以下質量標準的服務：

（1）環(huán)境衛(wèi)生達到《城市環(huán)境衛(wèi)生質量標準》的要求；

（2）公共設施設備運行正常，滿足《物業(yè)管理公共設施設備維護保養(yǎng)規(guī)范》的要求；

（3）公共秩序良好，無重大安全事故發(fā)生；

（4）綠化植物養(yǎng)護達到《城市綠化養(yǎng)護技術規(guī)范》的要求。

五、價格支付

5.1委托方應按照本協(xié)議約定的服務內容和質量標準，向受托方支付服務費。

5.2雙方按照以下方式確定服務費：

（1）服務費包括固定費用和變動費用兩部分；

（2）固定費用為每月人民幣____元整；

（3）變動費用根據實際發(fā)生的項目及工作量計算，具體標準和計算方法見附件；

（4）雙方可根據市場行情及政策調整，協(xié)商調整服務費。

六、保密條款

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中，可能涉及對方的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息。

6.2雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或泄露。

6.3保密義務自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢后____年止。

七、違約責任

7.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利義務。

7.2若一方違反本協(xié)議的約定，導致對方遭受損失的，應承擔相應的違約責任。

7.3違約方應賠償對方因違約所造成的直接經濟損失，并承擔因違約所產生的其他法律責任。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

9.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

9.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。

（以下內容略）

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

一、委托方的權利與義務

1.權利

（1）有權按照本協(xié)議約定的服務內容、質量標準，要求受托方提供物業(yè)管理服務；

（2）有權對受托方的服務進行監(jiān)督、檢查，并對發(fā)現(xiàn)的問題要求受托方及時整改；

（3）有權根據本協(xié)議的約定，要求受托方提供相關服務資料、報告等；

（4）有權在受托方嚴重違約時，解除本協(xié)議。

2.義務

（1）按時足額支付受托方服務費；

（2）向受托方提供物業(yè)管理所需的相關資料、信息，并保證其真實性、合法性；

（3）為受托方提供必要的物業(yè)管理條件，如場地、設施等；

（4）在受托方履行合同過程中，給予必要的協(xié)助和支持；

（5）不得干預受托方的正常管理工作，除非受托方違反本協(xié)議的約定。

二、受托方的權利與義務

1.權利

（1）按照本協(xié)議約定，收取委托方支付的服務費；

（2）在提供服務過程中，要求委托方提供必要的支持和協(xié)助；

（3）在委托方違反本協(xié)議約定時，有權要求其糾正，并有權要求賠償損失；

（4）有權根據工作需要，制定和調整物業(yè)管理措施和制度。

2.義務

（1）按照本協(xié)議約定，提供符合質量標準的物業(yè)管理服務；

（2）定期向委托方報告物業(yè)管理工作的情況，接受委托方的監(jiān)督、檢查；

（3）及時處理物業(yè)管理過程中的問題，確保公共空間的安全、整潔、有序；

（4）對物業(yè)管理過程中的保密信息予以嚴格保密；

（5）在合同執(zhí)行過程中，遵守國家和地方的相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。

三、合作方式

1.雙方應建立良好的溝通機制，定期或不定期召開協(xié)調會議，及時解決物業(yè)管理過程中的問題。

2.雙方應共同制定物業(yè)管理計劃和方案，確保公共空間管理的有效性。

3.在合同執(zhí)行過程中，雙方應相互尊重、信任、支持，共同為提高物業(yè)管理水平、提升業(yè)主滿意度而努力。

4.雙方應共同應對物業(yè)管理過程中的突發(fā)事件，采取有效措施，確保業(yè)主及物業(yè)使用人的生命財產安全。

5.在合同約定的服務范圍內，雙方有權就具體項目的實施進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

6.雙方在合作過程中，應遵守誠信原則，共同維護雙方的商業(yè)信譽。

（以下內容略）

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。

2.本協(xié)議期滿后，如雙方同意續(xù)約，應在本協(xié)議有效期屆滿前____日內，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

二、終止條件

1.雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。

2.一方嚴重違反本協(xié)議的約定，導致對方無法實現(xiàn)合同目的，另一方有權立即終止本協(xié)議。

3.因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均有權要求終止本協(xié)議。

4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

三、合同的變更

1.雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件。

2.變更協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.任何一方不得單方面變更合同內容，否則視為違約。

四、合同的解除

1.在本協(xié)議有效期內，如發(fā)生以下情況，雙方均有權解除本協(xié)議：

（1）對方嚴重違約，經催告后仍不改正；

（2）對方破產、清算、解散或喪失法人資格；

（3）不可抗力導致合同無法履行。

2.解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除理由。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決過程中，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議未涉及爭議部分的條款。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方同意，在合同簽訂地人民法院解決本協(xié)議項下的爭議。

七、合同效力

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，在合同有效期內對雙方具有法律約束力。

（以下內容略）

合同雙方確認已充分閱讀并理解本協(xié)議的全部內容，同意以下簽字蓋章行為具有法