房產(chǎn)并購協(xié)議2024年格式

房產(chǎn)并購協(xié)議2024年版標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)并購2.1房產(chǎn)描述2.2并購價(jià)格2.3支付方式2.4交付日期3.房產(chǎn)檢查與瑕疵3.1檢查3.2瑕疵通知3.3瑕疵修復(fù)4.雙方義務(wù)4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解6.3仲裁7.合同的變更與終止7.1變更7.2終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2泄露后果9.第三方受益9.1第三方權(quán)益9.2第三方義務(wù)10.附加條款10.1附加內(nèi)容10.2附加條件的滿足11.合同的生效11.1生效條件11.2生效時(shí)間12.合同的解除12.1解除條件12.2解除程序13.附錄13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2支付憑證復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件14.其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2修改條款第一部分：合同如下：1.總則1.1定義名稱：住所地：法定代表人：聯(lián)系方式：名稱：住所地：法定代表人：聯(lián)系方式：1.2解釋（1）“工作日”指中國農(nóng)歷的周一至周五，不包括法定節(jié)假日和公休日；（2）“房產(chǎn)”指甲方合法擁有并有權(quán)處置的位于_______的房產(chǎn)；（3）“并購價(jià)格”指雙方約定的房產(chǎn)購買價(jià)格，為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______；（4）“交付日期”指本合同約定的房產(chǎn)交付給買方的時(shí)間；（6）“爭議”指本合同的履行過程中，雙方在權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任上發(fā)生的任何分歧；（7）“保密信息”指本合同內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的任何未公開的信息、資料和數(shù)據(jù)等。1.3適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.房產(chǎn)并購2.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)具體描述如下：（1）房產(chǎn)證號：_______；（2）房產(chǎn)位置：_______；（3）房產(chǎn)面積：_______平方米；（4）房產(chǎn)用途：_______；（5）房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______。2.2并購價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)的并購價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.3支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃和方式向賣方支付并購價(jià)格。具體支付方式如下：（1）買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______作為定金；（2）買方應(yīng)在本合同約定的交付日期前_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付剩余的并購價(jià)格。2.4交付日期雙方約定房產(chǎn)交付日期為_______年_______月_______日。3.房產(chǎn)檢查與瑕疵3.1檢查買方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。如買方對房產(chǎn)的現(xiàn)狀有任何異議，應(yīng)自查驗(yàn)之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并說明具體異議。3.2瑕疵通知如買方在檢查過程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵，買方應(yīng)立即向賣方提出書面瑕疵通知。3.3瑕疵修復(fù)賣方收到買方的瑕疵通知后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)采取措施修復(fù)瑕疵。如賣方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)瑕疵，買方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)或要求降低并購價(jià)格。4.雙方義務(wù)4.1賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證其對房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。賣方應(yīng)在約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買方，并保證房產(chǎn)符合約定的用途和現(xiàn)狀。4.2買方義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時(shí)間向賣方支付并購價(jià)格。買方應(yīng)自查驗(yàn)之日起承擔(dān)房產(chǎn)的保管責(zé)任。買方應(yīng)按照約定的用途合理使用房產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。6.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。7.合同的變更與終止7.1變更任何8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對本合同的簽訂、內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的任何未公開的信息、資料和數(shù)據(jù)等保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。8.2泄露后果如任何一方違反本保密條款，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)因此給守約方造成的一切損失。9.第三方受益9.1第三方權(quán)益如本合同的履行涉及任何第三方，該第三方享有根據(jù)其與甲方或乙方之間的協(xié)議享有相應(yīng)的權(quán)益。9.2第三方義務(wù)如本合同的履行涉及任何第三方，該第三方應(yīng)按照其與甲方或乙方之間的協(xié)議履行相應(yīng)的義務(wù)。10.附加條款10.1附加內(nèi)容本合同的附加條款包括但不限于房產(chǎn)的額外設(shè)施、裝飾裝修、家具家電等內(nèi)容的處置和分配。10.2附加條件的滿足（1）雙方另有書面約定；（2）附加條款的履行不違反本合同的約定；（3）附加條款的履行不違反相關(guān)法律法規(guī)。11.合同的生效11.1生效條件（1）雙方簽字或蓋章；（2）本合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；（3）本合同的簽訂符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。11.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.合同的解除12.1解除條件任何一方在履行本合同過程中出現(xiàn)違約行為，對方有權(quán)解除本合同。12.2解除程序合同解除應(yīng)通過書面形式通知對方，自通知到達(dá)對方之日起生效。13.附錄13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.2支付憑證復(fù)印件本合同附件中包含支付憑證的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。13.3其他重要文件復(fù)印件本合同附件中包含其他重要文件的復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。14.其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。14.2修改條款本合同的任何修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)地址、面積、用途、所有權(quán)人等。2.支付憑證復(fù)印件附件要求：顯示支付金額、支付時(shí)間、支付方和接收方等信息。附件說明：支付憑證復(fù)印件應(yīng)證明買方已按照合同約定支付了并購價(jià)格。3.其他重要文件復(fù)印件附件要求：包含與本合同履行相關(guān)的其他文件，如房產(chǎn)評估報(bào)告、貸款合同等。附件說明：其他重要文件復(fù)印件應(yīng)有助于雙方理解和履行本合同的條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；房產(chǎn)存在重大瑕疵或權(quán)利瑕疵未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；未履行保密義務(wù)導(dǎo)致保密信息泄露。2.買方違約行為未按照約定時(shí)間支付并購價(jià)格；未履行檢查義務(wù)導(dǎo)致未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)瑕疵；未履行保密義務(wù)導(dǎo)致保密信息泄露。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：根據(jù)本合同約定的并購價(jià)格的一定比例（如5%或10%）計(jì)算。損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求賣方退還已支付的定金。如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付并購價(jià)格，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中國境內(nèi)的具有合法所有權(quán)證的房產(chǎn)。2.并購價(jià)格：指雙方約定的購買房產(chǎn)的價(jià)格。3.定金：指買方在本合同簽訂后支付給賣方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意保證金。4.交付日期：指本合同約定的房產(chǎn)交付給買方的時(shí)間。5.保密信息：指本合同內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的任何未公開的信息、資料和數(shù)據(jù)等。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。7.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失的賠償。房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的交易對象，具有特定的地址、面積和用途等。并購價(jià)格：是雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價(jià)格，用于確定交易金