房產(chǎn)銷售協(xié)議參考范本2024年適用

本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權2.銷售價格及支付方式2.1銷售價格2.2支付方式2.3定金2.4首付款2.5貸款2.6支付時間表3.房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶費用4.房產(chǎn)質量及保修4.1房產(chǎn)質量保證4.2保修范圍4.3保修期限4.4保修責任5.雙方權利和義務5.1賣方權利和義務5.2買方權利和義務6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同的生效和終止9.1合同生效9.2合同終止10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.第三方受益人11.1第三方受益人身份11.2第三方受益人的權利12.法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1附加條款13.2附錄14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)路號，房產(chǎn)證號：。1.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，不包括平方米的共有面積。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為普通住宅，建筑結構為，房屋所有權證號：。1.4房產(chǎn)所有權：賣方保證對該房產(chǎn)擁有完全的所有權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條銷售價格及支付方式2.1銷售價格：房產(chǎn)的銷售價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）。2.2支付方式：買方可以采用銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付。2.3定金：買方應在簽署本協(xié)議時支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾捌拾萬元整），定金在買方按約履行本協(xié)議時，抵作房款。2.4首付款：買方應在本協(xié)議簽訂后個工作日內支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬元整）。2.5貸款：買方如需貸款，應自行與金融機構協(xié)商貸款事宜，貸款額度、利率、還款方式等以金融機構的規(guī)定為準。2.6支付時間表：買方應按照本協(xié)議約定的支付時間進行支付，逾期支付的，每逾期一日，應支付逾期金額的千分之二的違約金。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1交付時間：房產(chǎn)的交付時間為買方支付全部房款后個工作日內。3.2交付條件：房產(chǎn)交付時，應符合國家關于住宅交付使用的相關標準，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設施的正常使用。3.3過戶手續(xù)：賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。3.4過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、房產(chǎn)轉移登記費等，具體費用以實際發(fā)生為準。第四條房產(chǎn)質量及保修4.1房產(chǎn)質量保證：賣方保證該房產(chǎn)不存在重大質量問題，建筑結構符合國家標準。4.2保修范圍：房產(chǎn)保修范圍包括主體結構、室內墻面、地面、天花板等。4.3保修期限：房產(chǎn)保修期限為年，自房產(chǎn)交付之日起計算。4.4保修責任：賣方在保修期限內對房產(chǎn)進行維修、更換，保修費用由賣方承擔。第五條雙方權利和義務5.1賣方權利和義務5.1.1賣方應保證房產(chǎn)的真實性、合法性，無任何權屬糾紛。5.1.2賣方應按照約定時間交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質量。5.1.3賣方應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，并承擔相關費用。5.2買方權利和義務5.2.1買方應按照約定時間支付房款，并按照約定時間接收房產(chǎn)。5.2.2買方應履行過戶手續(xù)，并承擔相關費用。5.2.3買方應按照約定使用和維護房產(chǎn)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責任6.1賣方違約6.1.1賣方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，應按照逾期交付部分房款的千分之二的違約金向買方支付違約金。6.1.2賣方未按照約定保證房產(chǎn)質量的，應承擔維修、更換責任，并支付相應費用。6.2買方違約6.2.1買方未按照約定時間支付房款的，應按照逾期支付部分房款的千分之二的違約金向賣方支付違約金。6.2.2買方未按照約定接收房產(chǎn)的，應承擔相應費用。第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響合同的實質性內容，包括但不限于房產(chǎn)的面積、價格、交付時間等。8.2合同解除8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，賣方應退還已收取的房款（扣除已發(fā)生的費用），買方放棄對賣方的其他權利主張。第九條合同的生效和終止9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。9.2合同終止9.2.1合同終止的情形包括：9.2.1.1雙方按照約定完成了房產(chǎn)交付和房款支付；9.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.1.3因不可抗力導致合同無法履行。第十條保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止之日起年止。10.3違約責任10.3.1違反保密條款的，違約方應承擔違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條第三方受益人11.1第三方受益人身份11.1.1如有第三方對房產(chǎn)主張權利，賣方應立即通知買方，并協(xié)助買方處理相關事宜。11.2第三方受益人的權利11.2.1第三方受益人不得干預合同的履行，不得要求變更或解除合同。第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決12.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1附加條款13.1.1如雙方在本合同外有其他補充協(xié)議，應以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。13.2附錄13.2.1本合同的附錄包括房產(chǎn)證、土地使用權證、買賣雙方的身份證明等。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字14.1.1賣方授權代表（姓名）：______________，簽字：______________。14.2買方簽字14.2.1買方授權代表（姓名）：______________，簽字：______________。14.3見證人簽字14.3.1見證人（姓名）：______________，簽字：______________。14.4日期14.4.1本合同簽訂日期為：______________年______________月______________日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件附件說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權的關鍵文件，本合同附件中應包含房產(chǎn)證的復印件，以證明賣方對房產(chǎn)的所有權。2.土地使用權證復印件附件說明：土地使用權證是證明土地使用權的關鍵文件，本合同附件中應包含土地使用權證的復印件，以證明賣方對土地的使用權。3.買賣雙方身份證明復印件附件說明：為確認雙方的身份，本合同附件中應包含買賣雙方的身份證明復印件，包括但不限于身份證、護照等。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件說明：為確認房產(chǎn)的現(xiàn)狀，本合同附件中應包含房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內部裝修、設施設備等。5.房屋買賣合同草案附件說明：本合同附件中應包含房屋買賣合同的草案，以詳細記錄買賣雙方的權利和義務。6.貸款合同復印件（如有）附件說明：如買方選擇貸款方式支付，本合同附件中應包含貸款合同的復印件，以證明貸款事宜的約定。7.物業(yè)服務合同復印件附件說明：本合同附件中應包含物業(yè)服務合同的復印件，以證明物業(yè)服務的約定和費用。8.房產(chǎn)質量保證書復印件附件說明：本合同附件中應包含房產(chǎn)質量保證書的復印件，以證明賣方對房產(chǎn)質量的保證。9.保修條款說明書復印件附件說明：本合同附件中應包含保修條款說明書的復印件，以明確保修范圍、保修期限和保修責任。10.其他相關文件和附件附件說明：本合同附件中可能還包含其他與房產(chǎn)買賣相關的文件和附件，如測量報告、裝修驗收報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約違約行為：未按照約定時間交付房產(chǎn)；未按照約定保證房產(chǎn)質量；未協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)等。責任認定：賣方應按照逾期交付部分房款的千分之二的違約金向買方支付違約金；賣方應承擔維修、更換責任，并支付相應費用。2.買方違約違約行為：未按照約定時間支付房款；未按照約定接收房產(chǎn)；未履行過戶手續(xù)等。責任認定：買方應按照逾期支付部分房款的千分之二的違約金向賣方支付違約金；買方應承擔相應費用。3.雙方違約違約行為：雙方未能協(xié)商一致導致合同無法履行；雙方未能履行合同導致房產(chǎn)交付和過戶等。責任認定：雙方應承擔各自的責任，并根據(jù)違約情形支付違約金或承擔相應費用。示例說明：若賣方未能在約定時間內交付房產(chǎn)，買方有權要求賣方支付違約金，并有權解除合同并要求退還已支付的房款。若買方未能在約定時間內支付房款，賣方有權要求買方支付違約金，并有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證法律解釋：房產(chǎn)證是國家機關發(fā)放給房屋所有權人的證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.土地使用權證法律解釋：土地使用權證是國家機關發(fā)放給土地使用權人的證明土地使用權歸屬的法律文件。3.身份證明法律解釋：身份證明是個人用于證明自己身份的法律文件，包括但不限于身份證、