生態(tài)宜居區(qū)按揭二手房合同

生態(tài)宜居區(qū)按揭二手房合同合同編號：__________生態(tài)宜居區(qū)按揭二手房合同甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是生態(tài)宜居區(qū)按揭二手房的所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的生態(tài)宜居區(qū)按揭二手房，并同意按本合同的條款支付價款。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑占地面積為__________平方米，房屋建筑面積為__________平方米。1.3房屋目前的使用狀況為__________。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付成交價格。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付成交價格的____%。3.2剩余的成交價格，乙方應(yīng)按下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起，每月末向甲方支付成交價格的____%。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將剩余的成交價格支付完畢。3.3乙方支付價款時，應(yīng)向甲方支付交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條甲方聲明及保證5.1甲方是該房屋的所有權(quán)人，對該房屋享有完全的權(quán)利和處置權(quán)。5.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。5.3甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、滲水、開裂等。第六條乙方聲明及保證6.1乙方是具有完全民事行為能力的自然人（或單位）。6.2乙方同意按本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付成交價格。6.3乙方保證在本合同簽訂之日起，具備購買該房屋的財務(wù)能力。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按本合同約定的時間、金額支付價款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按本合同約定的時間、金額支付價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.付款憑證7.交易過程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間、金額支付價款，視為違約。2.乙方未按合同約定時間、金額支付價款，視為違約。3.甲方未履行合同約定的房屋交付及過戶義務(wù)，視為違約。4.甲方未如實陳述房屋狀況，導(dǎo)致乙方遭受損失，視為違約。5.乙方未按合同約定支付價款，導(dǎo)致甲方遭受損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)宜居區(qū)：指生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、居住條件優(yōu)越的區(qū)域。2.按揭二手房：指通過銀行貸款購買的二手房。3.成交價格：指甲乙雙方約定的房屋交易價格。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方加快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：房屋實際狀況與甲方陳述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。3.問題：乙方支付價款遇到困難，無法按時支付。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期支付，或?qū)で蟮谌綋?dān)保，如無法達(dá)成一致，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過戶費(fèi)用，如實際費(fèi)用超出約定，雙方可協(xié)商分擔(dān)。五、所有應(yīng)用場景：1.