深圳二手房預(yù)約合同貸款指南

深圳二手房預(yù)約合同貸款指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：一、房產(chǎn)買賣1.1甲方同意將位于深圳市_______區(qū)的_______平方米的房產(chǎn)出售給乙方，房產(chǎn)的具體情況見附件一。1.2乙方同意購買甲方所持有的房產(chǎn)，并向甲方支付購房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。1.3房產(chǎn)的過戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)辦理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。二、貸款事宜2.1乙方同意向丙方申請(qǐng)購房貸款，貸款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），貸款期限為_______年。2.2乙方向丙方提供的貸款申請(qǐng)材料必須真實(shí)、完整、有效，如有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3丙方同意在審查乙方貸款申請(qǐng)后，按照本合同的約定向乙方發(fā)放貸款。三、還款責(zé)任3.1乙方應(yīng)按照丙方制定的還款計(jì)劃和方式進(jìn)行還款，確保按時(shí)足額還款。3.2乙方如發(fā)生逾期還款、欠款等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、罰息等。3.3乙方如發(fā)生違約情況，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即支付剩余購房款。四、合同的變更、解除和終止4.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前書面通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。4.2在本合同履行過程中，如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，各方可以協(xié)商解除本合同。4.3本合同終止后，乙方應(yīng)按照丙方的要求辦理貸款還款手續(xù)，直至貸款全部還清。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式三份，甲乙丙各方各執(zhí)一份。6.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部還清之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（貸款銀行）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件3.貸款申請(qǐng)表4.收入證明5.負(fù)債情況說明6.還款計(jì)劃表7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.貸款合同副本9.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期還款或欠款：未按照約定的還款計(jì)劃和方式進(jìn)行還款。2.乙方提供虛假貸款申請(qǐng)材料：故意提供虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。3.甲方未能履行合同義務(wù)：包括但不限于未能按照約定交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。4.丙方未能履行貸款義務(wù)：包括但不限于未能按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，或提前解除貸款合同。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買甲方所持有房產(chǎn)的買方。3.丙方：指提供購房貸款的貸款銀行。4.購房款：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)購買價(jià)格。5.貸款金額：指丙方同意向乙方提供的貸款額度。6.貸款期限：指乙方償還貸款的期限。7.違約責(zé)任：指各方在履行合同過程中發(fā)生違約行為應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間較長。解決辦法：提前了解過戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，咨詢專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。2.問題：貸款申請(qǐng)被丙方拒絕。解決辦法：核實(shí)貸款申請(qǐng)材料是否齊全、真實(shí)，不符合要求的及時(shí)補(bǔ)充或更正，重新提交申請(qǐng)。3.問題：乙方逾期還款，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。解決辦法：與乙方協(xié)商解決，必要時(shí)可依法向法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于深圳地區(qū)的二手房