剛需購(gòu)房者合同協(xié)議指南

剛需購(gòu)房者合同協(xié)議指南合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（詳細(xì)地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑規(guī)模為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，支付至甲方指定的賬戶。（1）通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款額度、利率、還款方式等事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的貸款合同。（2）乙方一次性支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照_______的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪音等。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益歸乙方所有。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，將該房屋交付給乙方。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用結(jié)清。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式，支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，接收該房屋。5.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該房屋及配套設(shè)施。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房款的_______%。6.2甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋，應(yīng)按照每天人民幣_(tái)______元的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金。6.3乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款，應(yīng)按照每天人民幣_(tái)______元的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.出賣人身份證明復(fù)印件4.買受人身份證明復(fù)印件5.銀行貸款合同復(fù)印件（如有）6.物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件7.過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件8.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款，構(gòu)成違約。3.甲方未能保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益歸乙方所有，構(gòu)成違約。4.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶費(fèi)用未按規(guī)定承擔(dān)，構(gòu)成違約。5.甲方未能在本合同簽訂之日起規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用，構(gòu)成違約。6.甲乙雙方未按照本合同約定的方式解決爭(zhēng)議，一方未履行協(xié)商義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房屋所有權(quán)并愿意將房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指愿意購(gòu)買甲方房屋的自然人、法人或其他組織。3.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房屋總價(jià)及附加費(fèi)用。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為管理、維護(hù)物業(yè)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。7.公共費(fèi)用：指小區(qū)公共部位及設(shè)施的維護(hù)、維修等費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并協(xié)商延期交付。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方可以要求乙方支付違約金，并協(xié)商延期支付。3.過(guò)戶費(fèi)用及貸款手續(xù)辦理遇到困難，甲乙雙方可以共同咨詢專業(yè)人士，或?qū)で蠓稍?.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用未結(jié)清，甲方應(yīng)與物業(yè)公司協(xié)商解決，并及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)積極履行協(xié)商義務(wù)，如協(xié)商不成，可尋求司法途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方為購(gòu)房者，愿意購(gòu)買甲方房屋。3.甲乙雙方對(duì)房屋價(jià)格、交付時(shí)間等